Дата принятия: 25 сентября 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 сентября 2014 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе председательствующего: Зумориной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3749/2014 по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Сызрань Самарской области к ФИО1 о демонтаже внешнего блока кондиционера, установленного на фасаде жилого дома, о восстановлении целостности внешней стороны фасада в местах крепления блока и подводки коммуникаций к блоку,
У С Т А Н О В И Л :
Истец - Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Сызрань Самарской области Самарской области /далее - Комитет ЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области/ в лице представителя ФИО4 /по доверенности от **.**.**** г../ обратился в Сызранский городской суд Самарской области с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика ФИО1 своими силами и средствами демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на фасаде дома № №00 по ул.ул. ХХХ восстановив целостность внешней стороны фасада данного дома, в местах крепления блока и подводки коммуникаций к блоку.
В обоснование иска истец Комитет ЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области ссылается на то, что в результате проверки специалистами Комитета ЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области было установлено, что ответчиком ФИО1 на фасаде дома № №00 по ул.ул. ХХХ был установлен кондиционер без соответствующего согласования.
**.**.**** г.. ответчику было направлено предупреждение о необходимости демонтажа кондиционера с фасада дома в месячный срок.
Однако данное предупреждение ответчиком было проигнорировано.
В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истец - Комитет ЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области в лице ФИО5 /по доверенности от **.**.**** г../ - исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные выше.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие, с принятием по делу заочного решения.
Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО6 /по доверенности от **.**.**** г../ в судебном заседании не возражала против заявленных требований истца.
Проверив дело, заслушав объяснения представителей истца - Комитета ЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО5, третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО6, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что **.**.**** г. в результате проведения проверки специалистами Комитета ЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области было установлено, что собственником квартиры № №00 по ул.ул. ХХХ был установлен без соответствующего согласования кондиционер на несущую стену фасада дома, на стену в районе квартиры № №00 в 15-20 см от форточки окна квартиры № №00, что подтверждается актом комиссионного обследования от **.**.**** г.
**.**.**** г.. Комитетом ЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области было вынесено предупреждение и направлено ответчику ФИО1 для производства демонтажа кондиционера с фасада дома в месячный срок.
Однако, до настоящего времени ответчиком ФИО1 предупреждение исполнено не было.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.
Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно Постановления Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 18.03.2011г. № 610 внесены в Постановление Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 15.04.2009г. № 926 «О Порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирных домах на территории городского округа Сызрань» дополнения, а именно согласно п.3.1 порядка приема, рассмотрения и принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, изложенного в порядке согласования переустройства и /или/ перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирных домах на территории городского округа Сызрань Самарской области, являющегося приложением к Постановлению Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 15.04.2009г. № 926 - собственник помещения по согласованию переустройства представляет проект переустройства помещения, в состав которого включаются технологические решения, согласованные с управляющей, жилищно- эксплуатационной организацией, водоснабжающей организацией, энергоснабжающей организацией, газоснабжающей организацией, в том числе решения по установке приборов учета, контроля и регулирования тепла, энергии, воды, газа, установке кондиционеров, сплит-систем, антенн, спутниковых антенн.
Действиями ответчика ФИО1 нарушаются правила пользования жилым помещением Симоновой МС, проживающей в квартире № №00 дома № №00 по ул.ул. ХХХ кондиционер незаконно установлен на фасаде здания, в 15-20 см от форточки окна ее квартиры, стена жилого дома является общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного жилого дома, доказательств согласования произведенного переустройства на основании ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования истца - Комитета ЖКХ Администрации городского округа Сызрань Самарской области удовлетворить, обязать ответчика ФИО1 своими силами и средствами демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на фасаде дома № №00 по ул.ул. ХХХ области, восстановив целостность внешней стороны фасада данного дома, в местах крепления блока и подводки коммуникаций к блоку.
На основании ст.88 и ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в госдоход в сумме 200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета ЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области к ФИО1 о демонтаже внешнего блока кондиционера, установленного на фасаде жилого дома, о восстановлении целостности внешней стороны фасада в местах крепления блока и подводки коммуникаций к блоку удовлетворить.
Обязать ФИО1 демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на фасаде дома № №00 по ул.ул. ХХХ, восстановить целостность внешней стороны фасада в местах крепления блока и подводки коммуникаций к блоку.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в госдоход в сумме 200 руб.
Ответчик ФИО1, не явившаяся в судебное заседание, вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
