Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело №2-3528/14 (марка обезличена)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Сергачевой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "У." к Б.В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Б.В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав следующее.
(дата) между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №...
Согласно п. 1.1., 2.1. кредитного договора, банком был предоставлен заемщику кредит в размере 2 100 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ответчика № №..., владельцем которого является в ОАО "У."
Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером №... от (дата) г.
В соответствии с п. 1.1.3.5. кредитного договора, заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 14% годовых, в сроки, установленные графиком
Согласно п.1.3. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика индивидуального двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью (марка обезличена) и земельного участка площадью (марка обезличена) категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер - №..., расположенного по адресу: ....
В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь п.4.4.1 кредитного договора, истец (дата) направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до (дата) г.
Однако, ответчик оставил требование банка без удовлетворения.
Согласно п. 1.3. договора купли- продажи от (дата) заключенного между Б.В.В. и Ш.О.С. стоимость жилого дома составляет 2 850 000 рублей.
В целях установления рыночной стоимости земельного участка банком была проведена оценка с привлечением независимого оценщика - ИП Д.В.Н.
Согласно отчету №... от (дата) рыночная стоимость земельного участка составляет 207 000 рублей.
По состоянию на (дата) задолженность ответчика составляет 2 112 052 рубля 73 копейки, в том числе: по кредиту 2 008 504 рубля 75 копеек, по процентам 97 794 рубля 30 копеек, неустойка 907 рублей 03 копейки, неустойка по процентам 4 846 рублей 65 копеек.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2 112 052 рубля 73 копейки, в том числе: по кредиту 2 008 504 рубля 75 копеек, по процентам 97 794 рубля 30 копеек, неустойка 907 рублей 03 копейки, неустойка по процентам 4 846 рублей 65 копеек; проценты за пользование кредитом в период с (дата) по день фактической уплаты долга исходя из 14% годовых, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: индивидуальный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., поселок станция Суроватиха, ..., общей площадью 139,7 кв.м. Определить способ продажи жилого дома на публичных торгах, установить начальную продажную цену жилого дома в размере 2 850 000 рублей; земельный участок площадью 953 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ..., поселок ...., установить начальную продажную цену в размере 207 000 рублей; взыскать с ответчика расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 760 рублей 26 копеек.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Б.В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений против иска в суд не представил, ходатайств рассмотрения дела в свое отсутствие не направлял.
В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В силу ч.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что (дата). между истцом и ответчиком Б.В.В. заключен кредитный договор №....
В соответствии с кредитным договором банк предоставил Б.В.В. кредит в размере 2 100 000 рублей для приобретения индивидуального двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., поселок станция Суроватиха, ..., общей площадью (марка обезличена) и земельного участка площадью (марка обезличена) категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер - №..., расположенного по адресу: ..., поселок станция Суроватиха, ....
Согласно п. 1.1.3.5 кредитного договора процентная ставка составляет 14% годовых.
Факт получения и использования кредита подтверждается банковским ордером №... от (дата) г.
Судом установлено, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, не производит выплату кредита и процентов по нему в соответствии с установленным графиком платежей ежемесячно. Доказательств обратному суду не предоставлено. У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам и выписке из лицевого счета, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов о наличии задолженности ответчика по кредиту перед истцом и не исполнению ответчиком обязательств по возврату кредита в установленные соглашением сроки. В предыдущем судебном заседании ответчик не отрицал факта наличия у него задолженности перед банком.
Таким образом, судом установлено, что по вине заемщика не исполняются до настоящего времени принятые на себя обязательства по уплате основной суммы задолженности и процентов по кредитному договору. Следовательно, ответчик в силу ст.809, 810 ГК РФ должен нести ответственность перед истцом, связанную с выплатой задолженности по соглашению о кредитовании.
(дата) истец направил в адрес ответчика уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до (дата) г.
По состоянию на (дата) задолженность ответчика составляет 2 112 052 рубля 73 копейки, в том числе: по кредиту 2 008 504 рубля 75 копеек, по процентам 97 794 рубля 30 копеек, неустойка 907 рублей 03 копейки, неустойка по процентам 4 846 рублей 65 копеек.
Представленный расчет задолженности ответчиком не опровергнут. Данный расчет исследован судом, каких-либо несоответствий, неточностей и противоречий не установлено, оснований сомневаться в правильности представленного расчета, у суда также не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии законных оснований для их удовлетворения.
Также с ответчика в пользу истца, в соответствии с заявленными требованиями, подлежат взысканию проценты по договору №... от (дата) г., с (дата) по день фактического погашения долга, из расчета 14% годовых.
Согласно п.1.4.1, 1.5, 4.4.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека жилого дома и земельного участка в силу закона. Права кредитора по договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком. Кредитор имеет право обратить на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случая, предусмотренных п. 4.4.1 договора.
Согласно положениям ст. 334 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст.349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно п. 1 ст. 28.1. Закона РФ "О залоге", реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Статьей 28.2. указанного Закона установлен порядок реализации заложенного движимого имущества на торгах. Так, согласно п. 11 данной статьи, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
В силу положений ст. 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего ФЗ либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Истец просит установить начальную продажную цену жилого дома в размере 2 850 000 рублей, а земельного участка согласно отчету №... от (дата) ИП Д.В.Н. в размере 207 000 рублей.
Данных об иной цене заложенного имущества на момент рассмотрения дела суду не представлено, указанные истцом стоимости жилого дома и земельного участка никем не оспорены.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает возможным обратить взыскание на указанное имущество, индивидуальный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., поселок станция Суроватиха, ..., общей площадью 139,7 кв.м. и земельный участок площадью 953 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ..., поселок ....
Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с Б.В.В. расходов на проведение независимой экспертизы в размере 3 500 рублей, государственной пошлины в размере 22 760 рублей 26 копеек.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно платежному поручению от (дата). №... истец уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления, предъявленного к ответчику, в размере 22 760 рублей 26 копейки. С учетом размера удовлетворенных судом требований истца государственная пошлина в размере 22 760 рублей 26 копейки подлежит взысканию с ответчика Б.В.В. по делу.
Суд так же считает необходимым взыскать с ответчика Б.В.В. расходы на составление экспертного заключения в размере 3 500 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества "У." к Б.В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Б.В.В. в пользу Открытого акционерного общества "У." задолженность в размере 2 112 052 рублей 73 копеек, в том числе: по кредиту 2 008 504 рубля 75 копеек, по процентам 97 794 рубля 30 копеек, неустойка 907 рублей 03 копейки, неустойка по процентам 4 846 рублей 65 копеек.
Взыскать с Б.В.В. в пользу Открытого акционерного общества "Б." Банк проценты по кредитному договору №... от (дата) г., начиная с (дата) по день фактического погашения долга, из расчета 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 008 504 рублей с учетом его фактического погашения.
Обратить взыскание на заложенное имущество: индивидуальный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., поселок станция Суроватиха, ..., общей площадью (марка обезличена) кадастровый номер №... с установлением начальной продажной цены на публичных торгах имущества в размере 2 850 000 рублей; земельный участок площадью (марка обезличена) кадастровый номер №... категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... установлением начальной продажной цены на публичных торгах заложенного имущества в размере 207 000 рублей.
Взыскать с Б.В.В. в пользу Открытого акционерного общества "У." расходы на составление независимого экспертного заключения в размере 3 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 760 рублей 26 копеек.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова
(марка обезличена)
(марка обезличена)а
