Решение от 25 сентября 2014 года

    Отпечатано в совещательной комнате
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Самара                                  25 сентября 2014 года
 
    Волжский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
 
    при секретаре Титовой Е.В.,
 
    с участием:
 
    истца С.Г.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1944/14 по иску С.Г.И. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л :
 
    С.Г.И. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, ГУП «ЦТИ» г.Самара, Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    В иске указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном доме истицей была произведена реконструкция, без получения на то соответствующих разрешений. Выполненные работы заключаются в следующем: демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями площадью 6,8 и 10,1 кв.м., в котельной площадью 4,2 кв.м. демонтированы газовый котел и унитаз, разобрана ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором площадью 6,8 кв.м. и котельной площадью 4,2 кв.м., демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между кухней площадью 11,5 кв.м. и жилой комнатой площадью 25,6 кв.м., в кухне площадью 11,5 кв.м. демонтированы 4-х конфорочная газовая плита и мойка, демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в кухне площадью 11,5 кв.м., в жилой комнате площадью 7,2 кв.м., демонтированы два оконных блока, оконные проемы заложены, разобрана ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней площадью 11,5 кв.м. и жилой комнатой площадью 7,2 кв.м. для увеличения площади жилой комнаты до 18,8 кв.м., пробит оконный проем и установлен оконный блок в жилой комнате площадью 18,8 кв.м., демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в жилой комнате площадью 6,0 кв.м., в жилой комнате площадью 25,6 кв.м. демонтированы три оконных блока, оконные проемы заложены. Разобраны все ненесущие перегородки между жилыми комнатами площадью 5,9; 6,0 и 25,6 кв.м., установлены вновь ненесущие перегородки для образования кухни площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. и коридора площадью 5,7 кв.м., в кухне площадью 17,5 кв.м. установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка с подключением к инженерным сетям жилого дома, пробит оконный проем и установлен оконный блок в кухне площадью 17,5 кв.м., демонтированы пристрой лит. а и часть наружных стен со стороны коридора площадью 10,1 кв.м. (литер А1), выполнен вновь пристрой литер А1аа1Ба2 с надстроем второго этажа литер А1. Литер Б включает коридор площадью 14,0 кв.м., парную площадью 4,7 кв.м. и помещение площадью 5,4 кв.м. Литер а включает холодный пристрой площадью 6,6 и 8,3 кв.м. Литер al состоит из террасы площадью 13,1 кв.м.. Литер а2 включает гараж площадью 23,4 кв.м. Литер А1 на 1-ом этаже включает коридор площадью 7,1 кв.м. и ванную комнату площадью 8,4 кв.м. В ванной комнате установлена душевая кабина с подключением к сетям водоснабжения и канализации. На 2-ом этаже расположены гостиная площадью 22,4 кв.м., четыре жилые комнаты площадью 22,5; 17,3; 20,4 и 15,7 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., лестничный проем площадью 6,1 кв.м. и санузел площадью 1,5 кв.м. В санузле установлен унитаз с подключением к сетям водоснабжения и канализации. Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет - 212,2 кв.м., из них жилая площадь - 130,6 кв.м. Истцом получены необходимые экспертные заключения о соответствии произведенной перепланировки градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. На основании изложенного, С.Г.И. просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Определением Волжского районного суда Самарской области от 25.09.2014 г. Управление Росреестра по Самарской области, ГУП «ЦТИ» г.Самара исключены из числа ответчиков по настоящему делу и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    В судебном заседании истец С.Г.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Представители ответчиков - Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие на усмотрение суда.
 
    Третье лицо – Дорожкина П.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    Представители третьих лиц – ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав доводы истца С.Г.И., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Судом установлено, что С.Г.И. на основании Договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В указанном доме истицей за счет собственных средств была произведена реконструкция, без получения на то соответствующих разрешений. Выполненные работы заключаются в следующем: демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями площадью 6,8 и 10,1 кв.м., в котельной площадью 4,2 кв.м. демонтированы газовый котел и унитаз, разобрана ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором площадью 6,8 кв.м. и котельной площадью 4,2 кв.м., демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между кухней площадью 11,5 кв.м. и жилой комнатой площадью 25,6 кв.м., в кухне площадью 11,5 кв.м. демонтированы 4-х конфорочная газовая плита и мойка, демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в кухне площадью 11,5 кв.м., в жилой комнате площадью 7,2 кв.м., демонтированы два оконных блока, оконные проемы заложены, разобрана ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней площадью 11,5 кв.м. и жилой комнатой площадью 7,2 кв.м. для увеличения площади жилой комнаты до 18,8 кв.м., пробит оконный проем и установлен оконный блок в жилой комнате площадью 18,8 кв.м., демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в жилой комнате площадью 6,0 кв.м., в жилой комнате площадью 25,6 кв.м. демонтированы три оконных блока, оконные проемы заложены. Разобраны все ненесущие перегородки между жилыми комнатами площадью 5,9; 6,0 и 25,6 кв.м., установлены вновь ненесущие перегородки для образования кухни площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. и коридора площадью 5,7 кв.м., в кухне площадью 17,5 кв.м. установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка с подключением к инженерным сетям жилого дома, пробит оконный проем и установлен оконный блок в кухне площадью 17,5 кв.м., демонтированы пристрой лит. а и часть наружных стен со стороны коридора площадью 10,1 кв.м. (литер А1), выполнен вновь пристрой литер А1аа1Ба2 с надстроем второго этажа литер А1. Литер Б включает коридор площадью 14,0 кв.м., парную площадью 4,7 кв.м. и помещение площадью 5,4 кв.м. Литер а включает холодный пристрой площадью 6,6 и 8,3 кв.м. Литер al состоит из террасы площадью 13,1 кв.м.. Литер а2 включает гараж площадью 23,4 кв.м. Литер А1 на 1-ом этаже включает коридор площадью 7,1 кв.м. и ванную комнату площадью 8,4 кв.м. В ванной комнате установлена душевая кабина с подключением к сетям водоснабжения и канализации. На 2-ом этаже расположены гостиная площадью 22,4 кв.м., четыре жилые комнаты площадью 22,5; 17,3; 20,4 и 15,7 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., лестничный проем площадью 6,1 кв.м. и санузел площадью 1,5 кв.м. В санузле установлен унитаз с подключением к сетям водоснабжения и канализации.
 
    В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет - 212,2 кв.м., жилая площадь - 130,6 кв.м.
 
    Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.
 
    В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
 
    Из технического заключения ЗАО «Горжилпроект» следует, что после выполненной перепланировки и переустройства дальнейшая эксплуатация квартиры по адресу: <адрес> возможна. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению.
 
    В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.
 
    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома по адресу: Самарская <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии со ст.6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.
 
    Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного НИИ ВДПО ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание пригодно для использования по своему функциональному назначению.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Согласно Выписки из ЕГРП Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что право собственности на жилой дом, площадью 77, 30 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 811 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано за С.Г.И.
 
    Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования С.Г.И. удовлетворить.
 
    Признать за С.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 212,2 кв.м., жилой площадью - 130,6 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья:                       С.Н. Ласковская