Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-761/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Роженцевой Ю.В.,
при секретаре Гордейчук С.А.,
с участием истцов Гороховой В.Г., Горохова Н.А.,
ответчика Травкова Н.Н., его представителя Быковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой ФИО16, Горохова ФИО17 к Травкову ФИО4, Исмаиловой ФИО5 о понуждении к содержанию жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Гороховы обратились с указанным иском к ответчику, указав, что проживают по адресу: <адрес>. Собственниками соседней квартиры по адресу:. <адрес>, согласно данным Управления Росреестра по<адрес> являются ФИО7, ФИО8, Травков Н.Н., при этом в настоящее время ФИО7, ФИО8, а Травков Н.Н. устранился от исполнения обязанности по содержанию жилого помещения по указанному адресу, квартира находится в антисанитарном состоянии, печь и трубы водяного отопления в аварийном состоянии, текущий и капитальный ремонт не производится на протяжении многих лет, в связи с чем происходит разрушение кровли, перекрытия, стен квартиры. Ежегодно в отопительный сезон тепловой режим в квартиру не поддерживается, в результате чего промерзает и отсыревает смежная стена, тепловой режим в квартире истцов также понижается. Квартирой ФИО7, ФИО8 пользуются ФИО9, ФИО10 и ФИО10, которые используют квартиру не по целевому назначению, как складское.
Истцы просят возложить на ответчика Травкова Н.Н. обязанность произвести ремонт в части восстановления кровли, перекрытия стен квартиры по адресу: <адрес>, а также навести порядок на придомовой территории, обязать восстановить систему отопления, печь в указанной квартире, отапливать помещение квартиры с соблюдением правил эксплуатации жилого дома, обязать ответчика отказать ФИО9, ФИО10, ФИО10 в пользовании квартирой.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена Исмаилова С.Д.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в нем.
Ответчик Травков Н.Н. и его представитель Быкова О.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что квартира давно была продана, Травков Н.Н. проживает по другому адресу. В настоящее время имеется решение о регистрации перехода права собственности на квартиру за Исмаиловой С.Д.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что Гороховы неоднократно обращались в администрацию поссовета с жалобой, что соседняя квартира брошена, не используется для жилья, не отапливается. При выезде установлено, что действительно в квартире по <адрес> длительное время не проводился ремонт, что приводит к разрушению квартиры, система отопления в аварийном состоянии, имеется угроза пожарной безопасности, в квартире находятся посторонние лица. Поскольку квартира не отапливается, смежная между квартирами стена отсыревает, температура понижается.
Ответчик Исмаилова С.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав истцов Гороховых, ответчика Травкова Н.Н. и его представителя Быкову О.Н., свидетеля ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том. что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч.1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 228 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ) Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21,7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что фактическим собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ответчик Исмаилова С.Д., которая приобрела квартиру на основании договора купли-продажи, который в установленном порядке не был зарегистрирован. В настоящее время Исмаилова С.Д. обратилась в суд с иском о регистрации перехода права собственности от прежних собственников ФИО7, ФИО8, ФИО4 к ней, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. данные требования удовлетворены.
Тот факт, что Травков Н.Н. в указанной квартире длительное время не проживает, сторонами не оспаривается, и как установлено судом, в связи с продажей квартиры Исмаиловой С.Д.
Таким образом, суд полагает, что надлежащим ответчиком является Исмаилова С.Д., которая не выполняет возложенные на нее законом обязанности по содержанию жилого помещения, нарушает законные права и интересы соседей.
Квартира по адресу: <адрес>, ответчиком Исмаиловой С.Д. для проживания не используется, в холодное время года не отапливается, имеет место бесхозяйственное отношение. В квартире бывают и проживают посторонние лица, используют его как складское помещение, что подтверждается пояснениями истцов, показаниями свидетеля ФИО11
Из материалов дела усматривается, что в марте и ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО5 направлялись предписания об устранении нарушений правил пожарной безопасности при эксплуатации печного отопления (имелись неисправности отопительной печи). Кроме того, в указанный период в отношении Исмаиловой С.Д. составлялись протоколы об административном правонарушении за допущенные нарушения правил пожарной безопасности.
В судебном заседании установлено, что в квартире окна застеклены лишь частично, система отопления не восстановлена, квартира не отапливается, в связи с чем в квартире Гороховых в зимнее время года межкомнатная стена промерзает, сыреет, понижается температурный режим в квартире.
Длительное время в квартире не проводился ремонт, что ведет к разрушению кровли, перекрытия, стен квартиры.
При таких обстоятельствах суд находит, что ответчиком Исмаиловой С.Д. нарушаются права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, в связи с чем исковые требования истцов в части возложения обязанности произвести ремонт в части восстановления кровли, перекрытия стен квартиры, восстановить систему отопления, восстановить печь, отапливать помещение квартиры с соблюдением правил эксплуатации жилого дома подлежат удовлетворению.
В то же время оснований для удовлетворения требований в части возложения обязанности навести порядок на придомовой территории, отказать Сулеевым в пользовании квартирой, суд не находит, поскольку данные требования не основаны на законе.
В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для исполнения решения в 1 месяц со дня вступления решения в законную силу. Указанный срок суд находит достаточным для исполнения обязанностей, возложенных судом.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом этого с ответчика Исмаиловой С.Д. в пользу истца Гороховой В.Г. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Уточненные исковые требования Гороховой ФИО16, Горохова ФИО17 удовлетворить частично.
Обязать Исмаилову ФИО5 произвести ремонт в части восстановления кровли, перекрытия стен квартиры по адресу: <адрес>.
Обязать Исмаилову ФИО5 восстановить систему отопления, восстановить печь в квартире по адресу: <адрес>, отапливать помещение квартиры по указанному адресу с соблюдением правил эксплуатации жилого дома.
В остальной части иска отказать.
Установить срок исполнения решения 1 месяц со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Исмаиловой ФИО5 в пользу Гороховой ФИО16 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Председательствующий: Ю.В. Роженцева
Копия верна: Судья: Ю.В. Роженцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
