Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 декабря 2012г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:
Председательствующего судьи Попковой Н.А.
При секретаре Ивановой О.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Оганесян Л.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л :
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее Департамент) обратился с в суд иском, указывая, что в ходе проводимой .... проверки было установлено, что на земельном участке площадью ...., местоположение которого определено: г.Чита, ул...., ..., расположен торговый комплекс, кафе, осуществляется расширение торговой площади за счет пристройки к существующему торговому павильону. Ранее земельный участок был предоставлен в аренду ответчику под эксплуатацию торгового павильона (договор аренды от ... №...). В настоящее время ответчик использует данный земельный участок без правоустанавливающих документов.
Вышеуказанный земельный участок состоит в государственной собственности, право на который не разграничено.
Ответчик, фактическим используя земельный участок, платежи не вносит.
Неосновательное обогащение определено как доход, полученный ответчиком посредством экономии арендной платы за пользование земельным участком.
Расчет суммы неосновательного обогащения произведен на основании Постановления мэра г.Читы от 26.12.2005г. №322 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за землю в муниципальном образовании городской округ «Город Чита» (за 2008г.)», Порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельный участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, утвержденного Постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008г. №49 (с 2009г.), и составляет за период с ... по .... ........
Статьей 1107 Гражданского кодекса РФ установлено, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ........
В соответствии со ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Истец просит суд взыскать с Оганесян Л.А. стоимость неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью ...., местоположение которого установлено: г.Чита, ул...., ..., за период с .... по .... в размере ........, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ........
Возложить на Оганесян Л.А. обязанность освободить самовольно занятый земельный участок площадью ...., местоположение которого установлено: г.Чита, ул...., д...., путем сноса расположенного на нем торгового комплекса (с павильоном, кафе и пристройкой к павильону).
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ........, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ........ за период с ... по .... выделены в отдельное производство.
В судебном заседании представитель истца Новожилова О.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица Оганесян Л.А. исковые требования не признала. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности обращения с иском в суд.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Распоряжением И.о. Главы администрации города Читы от ....
№... «О предоставлении земельного участка в аренду предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Оганесян Л.А.» из земель поселений Оганесян Л.А. в аренду предоставлен земельный участок общей площадью .... сроком на ... месяцев, расположенный по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ул...., ....
.... между Комитетом по управлению имуществом администрации г.Читы и предпринимателем Оганесян Л.А. заключен договор аренды данного земельного участка сроком до ....
Дополнительными соглашениями от .... к названному договору договор аренды продлен до ....
В дальнейшем договор аренды не продлевался, право пользования землей не оформлялось, арендные платежи за пользование земельным участком не вносились.
Согласно пункту 7 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным.
В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Поскольку арендная плата Оганесян Л.А. за период использования земельного участка не вносилась, требования истца о взыскании арендной платы основаны на законе.
В соответствии со статьей 196 и частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
О нарушении своих прав Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края узнал с момента наступления срока для оплаты Оганесян Л.А. арендных платежей, т.е. с ....
Согласно пункту 26 названного выше Постановления, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Руководствуясь изложенным, суд считает, что срок исковой давности для взыскания с ответчицы арендных платежей за период с .... по .... пропущен, поскольку истец обратился в суд ...., то есть за пределами установленного законом срока на обращение в суд за защитой нарушенного права.
Оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности в соответствии со статьями 202 и 203 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции не установлено.
Представитель истца Новожилова О.В. уважительных причин для восстановления срока исковой давности обращения в суд не указала.
В связи с изложенным исковые требования о взыскании с Оганесян Л.А. суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с .... по .... удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Оганесян Л.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ........, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ........ отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С у д ь я :
