Решение от 25 сентября 2014 года

    Дело № 2-1345/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 сентября 2014 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    с участием истца ФИО2,
 
    при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
 
установил:
 
    ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что его мать - ФИО1, являлась собственником земельного участка, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В 1992г. она осуществила самовольное строительство жилого дома с пристройками, по адресу: <адрес>. 10.07.2011 г. ФИО1 умерла, не успев зарегистрировать право собственности на данное домовладение. Он вступил в наследство на данный земельный участок, так как являлся единственным наследником по закону первой очереди. Согласно заключению о противопожарном состоянии от 27 сентября 2013 г. была проведена проверка строений (лит.А,А1,А2), находящихся по адресу: <адрес>, где не выявлены нарушения требований норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с экспертным заключением №304 от 14.10.2013 г. по оценке технического состояния жилого дома (готовность 94%), было установлено следующее: фундамент здания соответствует нормативному уровню технического состояния; стены и перегородки здания соответствуют нормативному уровню технического состояния; перекрытия здания соответствуют нормативному уровню технического состояния; покрытие кровли соответствует нормативному уровню технического состояния.
 
        Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал свои исковые требования, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался своевременно и надлежащим образом, причины своей не явки суду не сообщил. Не представил возражения относительно требований ФИО2
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Липецкого районного нотариального округа ФИО5 16.09.1997 года по реестру № 5246, зарегистрированного в Райкомземе Липецкого района 13 февраля 1999 года за номером 86, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок размером 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, предоставленный в пользование под жилую застройку, индивидуальную, о чем свидетельствует справка администрации сельского поселения Большекузьминского сельсовета Липецкого района, выданная 16.05.2012 года на основании записи в похозяйстенной книге №4, лицевой счет № 288 за 2011 год.
 
    Как следует из искового заявления, на данном земельном участке в 1992 году ФИО1 на личные денежные средства без соответствующего на то разрешения самовольно осуществила строительство жилого дома.
 
    Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, выполненным филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецким районным бюро технической инвентаризации по состоянию на 12.07.2013 года, и никем из лиц, участвующих в деле не оспаривается.
 
    Так, согласно указанному техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится как объект незавершенного индивидуального жилищного строительства готовность 94%. Строительство начато в 1992 году. Дом состоит из жилого дома Лит.А площадью 41, 3 кв.м 9 готовностью 94 %), жилой пристройки Лит А1, площадью 25,5 кв.м( готовностью 80%), жилой пристройки Лит А.2, площадью 47,6 кв.м, ( готовностью 61 %), уборной Лит.Г. Правообладателем является ФИО1, юридические документы не оформлены, право собственности на жилой дом не зарегистрировано..
 
    10.07.2011 года ФИО1 умерла.
 
    Как следует из Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Как следует из материалов дела, завещание от имени ФИО1 не оформлялось.
 
    Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Таким образом, после смерти ФИО1 открылось наследственное имущество, состоящее, из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что наследодателем ФИО1 был самовольно создан новый объект недвижимости на данном земельном участке, он не может быть включен в состав наследственной массы.
 
    Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ)…
 
    Частью 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…
 
    Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 является ее сын ФИО2, что подтверждается материалами дела.
 
    Как следует из материалов дела, в установленный законом шестимесячный срок истец обратился к нотариусу нотариального округа г. Липецка Пахомовой Т.В., и ему 22.01.2014 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.1.2014 года сделана запись регистрации № 48-48-04/001/2014-382.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец принял наследство после смерти ФИО1
 
    Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
    Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.
 
    Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
 
    На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку…
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Доводы истца о том, что эксплуатация спорного жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.
 
    Так, из экспертного заключения № 304 от 14.10.2013 года по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, следует, что несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно заключению о противопожарном состоянии отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Липецкой области от01.10.2013 года при проведении проверки строений, расположенных по вышеуказанному адресу, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Из справки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 11.11.2013 года за № 45867/04, следует. Что проведение санитарно- эпидемиологической экспертизы не представляется возможным, так как строительство жилого дома не завершено.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом возведен в границах земельного участка, право собственности на который перешло к истцу в порядке наследования после смерти ФИО1
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
 
    Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
 
    Таким образом, жилой дом ( готовностью 94%), расположенный по вышеуказанному адресу, возведен наследодателем ФИО1 с учетом требований о целевом назначении земельного участка.
 
    Поскольку ФИО2 вступил в наследство после смерти ФИО1, является собственником земельного участка, на котором расположен спорный дом, учитывая, что спорный жилой дом ( готовностью 94%) возведен с учетом требований о целевом назначении земельного участка, не затрагивает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 12.07.2013 года.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО1 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, готовностью 94%, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 12.07.2013 года.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение
 
    изготовлено 29.09.2014 года.