Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело №2-2146/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014 г. г.Саранск
Октябрьский районный суд г.Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Мокровой О.П., с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Новстрой» Самойловой Ю.Ю., действующей на основании доверенности от 03.09.2014г., ответчика Духонькина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новстрой» к Духонькину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Новстрой» (далее ООО «Новстрой») обратилось с суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 26 декабря 2013 года между ООО «Новстрой» и Духонькиным А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения № 19-А-169, согласно п.1.1. которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принимает следую- объекты нежилого фонда — нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, <...>: нежилые помещения на 1 этаже здания административно-бытового корпуса литера Б, согласно плану БТИ от 27.11.2007 г., кадастровый (условный) номер здания: 13:<...> - №1 площадью 48,3 кв.м., №2 площадью 12,9 кв.м., № 3 площадью 71,3 кв.м., №4 площадью 27,7 кв.м., № 5 площадью 6,4 кв.м., № 7 площадью 1,6 кв.м., № 8 площадью 16,4 кв.м., № 9 площадью 19,8 кв.м., №10 площадью 61,3 кв.м.; нежилое помещение № 1 площадью 16,8 кв.м., в здании литера «В» производственной базы, согласно плану БТИ от 14.10.2008г., кадастровый (условный) номер здания: 13:<...>; нежилое помещение №10 площадью 34,1 кв.м. на 1 этаже здания гаража литера «Д1» производственной базы для использования в качестве токарной мастерской, согласно плану БТИ от - 10.2008г., кадастровый (условный) номер здания 13:<...>. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 316,6 кв.м. Помещения являются собственностью арендодателя. Срок действия договора с 26 декабря 2013г. по 26 ноября 2014г. Согласно п.3.1 договора аренды арендатор принимает помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере: платы за пользованиями помещениями №1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10 на 1 этаже здания литера «Б» <...> рублей в месяц из расчета <...> рублей за 1 кв.м., платы за пользование помещением №1 на 1 этаже здания литера «В» в размере <...> рубля в месяц из расчета <...> рублей за 1 кв.м., платы за пользование нежилым помещением №10 литера «Д1» в размере <...> рублей в месяц из расчета <...> рублей за 1 кв.м., возмещение затрат за услуги организаций, обеспечивающих помещение электроэнергией, тепло- и водоснабжением (включая снабжение горячей и холодной водой), телефонной связью, определяемой в соответствии с тарифами организаций и показаниям счетчиков арендатора, на основании счетов. В случае отсутствия измерительного прибора (электросчетчика), плата за пользование электроэнергией производится по суммарной мощности всех электропотребителей, установленных в арендуемом помещении. В соответствии с п. 3.2.. договора аренды арендатор обязан в установленные сроки вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором. 01.03.14г. между ООО «Новстрой» в лице директора общества Т., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Духонькиным А.В. с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение № 02-19-А-169 к договору аренды нежилого помещения № 19-А-169 от 26.12.2013г. в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принимает следующие объекты нежилого фонда, расположенные по адресу г. Саранск, ул. <...>, <...>: нежилое помещение №1 в здании литера «В» производственной базы, согласно пану БТИ от 14.10.2008г., площадью 16,8 кв.м. кадастровый (условный) номер здания: <...> нежилое помещение №10 на 1 этаже здания гаража литера «Д1» производственной базы для использования в качестве токарной мастерской., согласно плану БТИ от 14.10.2008г., площадью 34,1 кв.м., кадастровый (уставный) номер здания 13:<...>. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 50,9 (пятьдесят целых девять десятых) м.кв. Пункт 3.1. договора аренды нежилого помещения № 19-А-169 от 26.12.2013г. изложен в следующей редакции: платы за пользование помещением №1 на 1 этаже здания литера «В», в размере <...> рубля в месяц из расчета <...> рублей за 1 кв.м., платы за пользование нежилым помещением №10 литера «Д1» в размере 5115 рублей в месяц из расчета <...> рублей за 1 кв.м., возмещение затрат за услуги организаций, обеспечивающих помещение электроэнергией, тепло- и водоснабжением ( включая снабжение горячей и холодной водой), телефонной связью определяемой в соответствии с тарифами организаций и показаниям счетчиков арендатора, на основании счетов. В случае отсутствия измерительного прибора (электросчетчика), плата за пользование электроэнергией производится по суммарной мощности всех электропотребителей, установленных в арендуемом помещении. Задолженность ответчика по основному долгу по уплате арендных платежей по состоянию на 31.07.2014 составляет <...> рублей. Ответчик не внес арендную плату, в связи с чем истцом предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы. 24.06.2014г. в его адрес было направлено уведомление с требованием о внесении арендной платы, заказным письмом с обратным уведомлением, тем не менее, вышеуказанное письмо возвращено, с отметкой об истечении срока хранения. В настоящее время ответчиком задолженность перед истцом погашена не была. В соответствии с п. 6.1 договора арендатор, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по уплате арендной платы уплачивает арендодателю пеню в размере 0,7 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.07.2014 г.в размере <...> рублей <...> коп. Систематическая просрочка оплаты и не оплата арендной платы, ненадлежащее исполнение условий договора по расчетам приводит к значительному материальному ущербу для истца. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика сумму основного долга <...> рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере <...> <...> рублей <...> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек, а всего <...> рубль <...> копеек.
Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Новстрой» Самойлова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила взыскать с Духонькина А.В. в пользу ООО «Новстрой» сумму основного долга <...> рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере <...> рублей <...> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек, всего <...> рубль <...> копеек.
Ответчик Духонькин А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что действительно между ним как физическим лицом и ООО «Новстрой» был заключен договор аренды помещений. Кроме того, ранее он являлся директором ООО НПКЦ «Разряд», которое также арендовало помещения у истца. Он не согласен с суммой исковых требований, поскольку 28.02.2014г. им как физическим лицом было передано бухгалтеру ООО «Новстрой» <...> рублей в счет погашения долга по арендной плате по указанному в иске договору аренды. Впоследствии он узнал, что указанная сумма была зачтена в счет арендной платы по договору, заключенному с ООО НПКЦ «Разряд», однако с декабря 2013 года он никакого отношения к указанной организации не имел, ее директором не являлся в связи с увольнением. Подтвердил, что последний раз платеж по договору аренды он вносил в январе 2014 года, больше арендную плату он не оплачивал. Считает, что его задолженность перед истцом по арендной плате составляет <...> рублей, в связи с чем размер пени должен быть уменьшен.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
Статьей 606 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения №19-А-169 от 26.12.2013г. и последующим соглашением к нему от 01.03.2014г. ООО «Новстрой» передал Духонькину А.В. во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, <...>. При этом согласно условиям договора Духонькин А.В. как арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату ежемесячно авансом, не позднее двух банковских дней текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Допускаются иные формы расчетов по согласованию между сторонами.
Нежилые помещения, указанные в договоре аренды нежилого помещения №19-А-169 от 26.12.2013г. и в соглашении к нему от 01.03.2014г., принадлежат на праве собственности ООО «Новстрой», что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 20.05.2002г. №№ <...>.
Согласно копии акта приема-передачи от 26.12.2013г. ООО «Новстрой» передало, а Духонькин А.В. принял имущество, указанное в договоре 19-А-169 от 26.12.2013г., общей площадью 316,6 кв.м.
Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что с 2006 года она работает бухгалтером в ООО «Новстрой». Духонькин А.В. арендовал у ООО «Новстрой» помещения, также у указанной организации арендовало помещения ООО «Разряд», где Духонькин А.В. был директором. В декабре 2013 года с Духонькиным А.В. была договоренность, что он погасит задолженность по арендной плате, образовавшуюся у ООО «Разряд». В январе 2014 года Духонькин А.В. внес <...> рублей в счет погашения задолженности по арендной плате ООО «Разряд».
В соответствии со статьями 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как следует из материалов дела, в настоящее время ввиду ненадлежащего исполнения Духонькиным А.В. своих обязательств по договору аренды нежилого помещения №19-А-169 от 26.12.2013г. за ним по состоянию на 31.07.2014 г. имеется задолженность в сумме <...> рублей.
Доводы ответчика Духонькина А.В. о том, что им 28.02.2014г. истцу были переданы денежные средства в размере <...> рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения №19-А-169 от 26.12.2013г. суд считает несостоятельными и несоответствующими действительности, и они не могут служить основаниями отказа в удовлетворении иска, поскольку доказательств данного факта ответчиком не представлено, кроме того, указанные доводы опровергаются показаниями свидетеля К.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.1 договора аренды нежилого помещения №19-А-169 от 26.12.2013г. предусмотрено, что арендатор, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по уплате арендной платы уплачивает арендодателю пеню в размере 0,7 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Как следует из материалов дела, истцом 25.06.2014г. Духонькину А.В. было направлено требование о погашении в течение семи дней имеющейся задолженности в сумме <...> рубля <...> коп.
На дату рассмотрения дела в суде сумма долга истцу ответчиком не возращена, с представленным истцом расчетом суммы задолженности в размере <...> рублей суд согласен, и считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.
Размер пеней за ненадлежащее исполнение Духонькиным А.В. своих обязательств по уплате арендной платы составил <...> рублей <...> копеек.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании ответчик возражал по заявленным требованиям, утверждал, что сумма задолженности истцом завышена и полагал, что размер пени должен быть уменьшен.
В данном случае, по мнению суда, подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд полагает возможным в соответствии с положением статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающим возможность уменьшения неустойки, уменьшить указанную сумму пеней до <...> рублей, и частично удовлетворив соответствующие исковые требования, взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.
С учетом изложенного, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, сумма которой составляет: сумма основного долга <...> рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы - <...> рублей.
Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 88 ГПК Российской федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Установлено, что в связи с подачей искового заявления истец понес судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек, что подтверждается платежным поручением № 125 от 07.08.2014г.
В связи с этим, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с Духонькина А.В. в пользу ООО «Новстрой» <...> рубль <...> копеек в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска.
В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Новстрой» к Духонькину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.
Взыскать с Духонькина А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новстрой» сумму основного долга по договору аренды в сумме <...>) рублей, пени в сумме <...> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рубль <...> копеек, а всего <...> рублей <...> копеек.
В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новстрой» к Духонькину А.В., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий В.С. Епитифоров
Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2014 г.
Судья В.С. Епитифоров
