Решение от 25 сентября 2014 года

Дело № 2-2211/14 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 сентября 2014 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Зезюна А.М.,
 
    секретаря Ооржак Е.Ч.,
 
    с участием представителя истца Бердинских Т.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатурян В.Г. к Администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
 
установил:
 
    Хачатурян В.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру ... перепланированном, переустроенном состоянии.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира. С целью улучшения жилищных условий ею самостоятельно была произведена перепланировка (переустройство) квартиры в следующем объеме: выполнен демонтаж кирпичных перегородок толщиной 120 мм с дверными проемами между комнатой и кухней, между комнатой и коридором и между кухней и коридором, вместо которых выполнено устройство перегородок из листов гипсокартона по металлическому профилю с дверными проемами. В комнате и кухне демонтирована кирпичная кладка подоконных частей оконных проемов с последующим утеплением площадки лоджии, образовано дополнительное помещение, в связи с чем был сделан расчет тепловых потерь. Переустройство и переоборудование квартиры улучшают ее жилищные условия, соответствуют санитарным нормам, не противоречат правилам пожарной безопасности, не нарушают интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
    В судебное заседание истец Хачатурян В.Г. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.
 
    Представитель истца Бердинских Т.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Томска – Белова М.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным. В соответствии с представленным отзывом возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что лоджия площадью 8,1 кв.м. была переоборудована в подсобное помещение площадью 8,8 кв.м., что исключает ее использование по назначению. Поскольку приборы отопления служат частью отопительной системы жилого дома, были демонтированы и установлены на лоджии без соответствующего разрешения уполномоченных органов, это может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа о принятии решения о согласовании перепланировки (переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из материалов дела следует, что Хачатурян В.Г. является собственником квартиры ... Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2008 серии 70 АБ №185581.
 
    В соответствии с выпиской из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на 25.09.2007, общая площадь жилого помещения составляет 52,5 кв.м., площадь жилых комнат 26,2 кв.м.
 
    Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по вышеуказанному адресу подтверждается техническим планом помещения МБУ «ТГЦИ» от 17.10.2013 года, из которого следует, что в жилом помещении – квартире ... проведена самовольная перепланировка (переустройство). Общая площадь после проведенной перепланировки 60,8 кв.м., жилая площадь 23,7 кв.м, подсобная площадь 37,1 кв.м.
 
    Согласно технического заключения Муниципального бюджетного учреждения «Томский городской центр инвентаризации и учета» все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке (переустройстве) соответствует требованиям строительных норм и правил.
 
    Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, проведенной Ц. 12.03.2014, установлено, что проведенная перепланировка в квартире ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
 
    Согласно экспертному заключению О. от 11.03.2014 №0138/14, квартира ... соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
 
    В соответствии с расчетом тепловых потерь указанной квартиры, произведенным К. тепловые потери через ограждающие конструкции до присоединения лоджии составляют 693,49 Вт, тепловые потери после присоединения лоджии к комнате и кухне составят 1383,84 Вт. Так как тепловые потери через ограждающие конструкции лоджии увеличились на 689,35 Вт, для компенсации тепловых потерь после присоединения лоджии к жилой комнате в конструкции пола лоджии произведено устройство теплых полов «NEXANS», применен тонкий двужильный нагревательным мат «Millimat /150,1500W» Площадь обогрева 6,1 м. кв.
 
    Анализируя представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что выполненная перепланировка, переустройство жилого помещения, расположенного по ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, доказательств нарушения порядка теплоснабжения многоквартирного дома ответчиком не представлено, суд считает возможным исковые требования о сохранении жилого помещения по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Хачатурян В.Г. к Администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру ..., в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому плану помещения, составленному МБУ «ТГЦИ» по состоянию на 17.10.2013.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
 
    Председательствующий судья А.М. Зезюн
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 30.09.2014.