Дата принятия: 25 сентября 2014г.
№.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре Ионовой Т.Л,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Опарина Е.М. к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности на нежилое помещение после самовольной перепланировки,
УСТАНОВИЛ:
Опарин Е.М. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска 21 июля 2013 г. по итогам аукциона заключен договор купли - продажи № нежилого помещения №, подвал, общей площадью - 494,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанная сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение (№). Впоследствии, в процессе эксплуатации нежилого помещения, в отношении него без получения соответствующего согласования выполнена самовольная перепланировка. В результате самовольной перепланировки образовалось новое помещение. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» данный объект недвижимости проинвентаризирован как нежилое помещение №, общей площадью 492,1 кв.м., инвентарный № расположенное по адресу: <адрес>. Выполнение работ по перепланировке заключалось в переносе перегородок внутри помещения и организации дополнительной входной группы. Указанные работы соответствуют требованиям СП 63.13330.2011 СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СГ1 16.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» что подтверждается экспертным заключением <данные изъяты> Кроме того, для подтверждения соответствия данного объекта недвижимости санитарным нормам и правилам, противопожарным требованиям, Опариным Е.М. получены следующие экспертные заключения:
- экспертное заключение от 28 июля 2014 г. № подготовленное <данные изъяты> подтверждающее, что нежилое помещение № общей площадью 492,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями санитарных норм и правил;
- экспертное заключение от 28 июля 2014 г. № подготовленное <данные изъяты> согласно которому, нежилое помещение № общей площадью 492,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативно-правовых актов РФ в области обеспечения пожарной безопасности.
В результате организации входной группы истцом используется земельный участок прилегающей к жилому дому находящийся в общей долевой собственности всех собственников помещений в нем (ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения общего имущества на такие работы требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для уменьшения общего имущество истцом инициировано проведение общего собрания с постановкой вопроса согласования (оборудования крыльца (входной группы) в помещение Р1 путем размещения его на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности). По итогам проведенного общего собрания все собственники выразили свое согласие на уменьшение общего имущества что, подтверждается протоколом от 01 августа 2014 г.
В настоящий момент времени необходимо оформить право собственности на указанный выше объект недвижимости, однако в результате отсутствия согласования перепланировки в установленном законом порядке сделать это не представляется возможным.
Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 492,1 кв.м., инвентарный № расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Опарин Е.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы представляет по доверенности Соколова Е.М.
Представитель истца Соколова Е.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явилась, в предоставленном отзыве указывает, что просит вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствии их представителя, что суд полагает возможным.
Выслушав объяснение представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст. 59-60,71 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом …».
В силу ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.4, 5 ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникает после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий исключающих угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено, что между Опариным Е.М. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска 21 июля 2013 г. по итогам аукциона заключен договор купли - продажи № нежилого помещения № подвал, общей площадью - 494,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-13). Вышеуказанная сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение (№) (л.д. 11). Впоследствии, в процессе эксплуатации нежилого помещения, в отношении него без получения соответствующего согласования выполнена самовольная перепланировка. В результате самовольной перепланировки образовалось новое помещение.
НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» данный объект недвижимости проинвентаризирован как нежилое помещение №, общей площадью 492,1 кв.м., инвентарный № расположенное по адресу: <адрес>. Выполнение работ по перепланировке заключалось в переносе перегородок внутри помещения и организации дополнительной входной группы (л.д. 22-26).
Указанные работы соответствуют требованиям СП 63.13330.2011 СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СГ1 16.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» что подтверждается экспертным заключением <данные изъяты> (л.д. 37-59).
Кроме того, для подтверждения соответствия данного объекта недвижимости санитарным нормам и правилам, противопожарным требованиям, Опариным Е.М. получены следующие экспертные заключения:
- экспертное заключение от 28 июля 2014 г. № подготовленное <данные изъяты> подтверждающее, что нежилое помещение № общей площадью 492,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями санитарных норм и правил (л.д. 14-26);
- экспертное заключение от 28 июля 2014 г. № подготовленное <данные изъяты> согласно которому, нежилое помещение №, общей площадью 492,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативно-правовых актов РФ в области обеспечения пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация указанного нежилого помещения, при соблюдении Правил противопожарного режима в РФ не приведет к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара (л.д. 27-31).
В результате организации входной группы истцом используется земельный участок прилегающей к жилому дому находящийся в общей долевой собственности всех собственников помещений в нем (ст. 36 ЖК РФ). Для уменьшения общего имущество истцом инициировано проведение общего собрания с постановкой вопроса согласования (оборудования крыльца (входной группы) в помещение № путем размещения его на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности). По итогам проведенного общего собрания все собственники выразили свое согласие на уменьшение общего имущества, что подтверждается протоколом от 01 августа 2014 г (л.д. 32-36).
Представленные согласования подтверждают, что объект не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, расположен в пределах земельного участка, отведенного для его использования, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены.
Поскольку созданное крыльцо расположено на земельном участке находящимся в общей долевой собственности собственников помещений <адрес>, собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> согласовали оборудование крыльца (входной группы) к нежилому помещению № (бывшее помещение №) путем его размещения на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений дома по <адрес>, помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, построенные объекты не нарушают права и интересы третьих лиц, соответствует требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Опарина Е.М. удовлетворить.
Признать за Опариным Е.М. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 492,1 кв.м., инвентарный № расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд.
Федеральный судья: п.п. Е.П. Бочарова
Копия верна:
Федеральный судья: Е.П.Бочарова