Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-2099/2014
Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 25 сентября 2014 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шумовой Н.В.,
с участием представителя истца Арутюнова А.Б.,
представителя ответчика Безугловой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдиной Н.В. , Балдина А.В. , Назаровой К.В. к администрации Белгородского района о прекращении права долевой собственности на квартиру, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от (дата обезличена) истцам передана в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому двухкомнатная квартира общей площадью (информация скрыта) кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена) в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимого имущества.
Дело инициировано иском Балдиной Н.В., Балдина А.В., Назаровой К.В., предъявленным к администрации Белгородского района, в котором они просят прекратить право общей долевой собственности на квартиру с погашением записи в ЕГРП, признать и считать квартиру самостоятельной частью жилого дома, признать за каждым право собственности на часть жилого дома общей площадью (информация скрыта) кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
В обоснование требований заявители сослались на то, что каждая квартира в доме имеет обособленный выход на огороженные земельные участки с хозяйственными строениями. Коммуникации в каждой квартире обособленные. В доме отсутствуют помещения общего пользования.
В принадлежащем им жилом помещении отсутствует ванная и туалет. Для возведения пристройки к жилому помещению необходимо оформление земельного участка. Изменение статуса спорного жилого помещения позволит им реализовать право на выкуп земельного участка, на котором оно находится.
Истцы Балдина Н.В., Балдин А.В., Назарова К.В., третьи лица Власов Н.В. , Николаева Г.И. , Алябьев Р.И. , Херимян А.Г. , Труфанова А.Н. , представитель администрации Беловского сельского поселения, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов Арутюнов А.Б. поддержал иск.
Представитель ответчика администрации Белгородского района Безуглова О.И. при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из существа иска истцы требуют изменения статуса жилого помещения для целей оформления прав на земельный участок.
В силу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из представленных истцами свидетельств о государственной регистрации права, за ними зарегистрировано право собственности на квартиру (л.д.11, 12, 13).
В БТИ Белгородского района спорное жилое помещение учтено как квартира, что следует из технического паспорта.
Технической, либо иной документации, подтверждающей обстоятельства того, что учет спорного жилого помещения произведен неверно и оно является частью жилого дома истцами не представлено.
Постановление администрации Беловского сельского поселения о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества с его наименованием как часть жилого дома не может опровергнуть зарегистрированное за истцами право на квартиру.
Порядок кадастрового учета объектов недвижимости и состав необходимых для такого учета документов определены Федеральным законом от 14.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Истцы не лишены возможности на обращение в орган кадастрового учета, с заявлением об учете изменений объекта недвижимого имущества с приложением необходимых документов в порядке ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.
В случае несогласия с действиями органа кадастрового учета, а также регистрирующего органа, истцы вправе их обжаловать в порядке, предусмотренном ГПК РФ.
По мнению суд истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, направленные на восстановление нарушенного права, а содержащийся в указанной норме права перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим. Защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.
Признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Признанием права устраняются сомнения в принадлежности этого права соответствующему лицу, тем самым исключается возможность присвоения этого права другим лицом.
Право собственности истцов никем не оспаривалось и ответчиком администрацией Белгородского района не нарушалось.
Суд не может подменять собой органы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Балдиной Н.В. , Балдина А.В. , Назаровой К.В. к администрации Белгородского района о прекращении права долевой собственности на квартиру, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, признать необоснованным и в его удовлетворении отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2014 года.
Судья С.Н. Куприченко
