Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-4195/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.
при секретаре Селивончик Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой А.А. к ООО ФСК «ВЕЖ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Попова А.А. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «ВЕЖ» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82602 руб. 48 коп., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.00 коп., в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г., а так же судебных расходов <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. в счет нотариально заверенной доверенности.
Попова А.А, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, её представитель К. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основания приведенным выше и изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО ФСК «ВЕЖ» Т. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление. Указала, что с истцом заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилья ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого срок завершения строительства определен четвертым кварталом 2013 г.. В связи с чем взыскание неустойки необоснованно и удовлетворению не подлежит, так же как и компенсация морального вреда, так как истцом не представлено доказательств несения морального вреда.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вязьмажилстрой» и ООО «ФСК Веж» заключен договор № долевого участия в строительстве 10-ти этажного каркасно-кирпичного жилого дома в районе <адрес> <адрес>, в том числе двухкомнатной <адрес> проектной площадью 64,43 кв.м.
Согласно условиям данного договора, а так же дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вязьмажилстрой» обязалось передать ООО «ФСК Веж» объект в том числе двухкомнатную <адрес> проектной площадью 64,43 кв.м. во втором квартале 2013 г.
ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об уступке права требования на двухкомнатную <адрес> проектной площадью 64,43 кв.м. расположенную в 10-ти этажном каркасно-кирпичном жилом доме в районе <адрес>.
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры в размере <данные изъяты> руб. исполнены в полном объеме и своевременно.
ООО ФСК «ВЕЖ» условия сделки надлежаще не исполнило, указанная в договоре квартира истцу в установленный срок не передана.
Согласно с подп.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 3 ст.8 названного Федерального закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
С учетом положений договора передача квартиры Поповой А.А. должна была быть передана во втором квартале 2013 г.
Квартира истцу своевременно не передана, доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено.
Доводы ответчика о том, что с Поповой А.А. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение, согласно которого срок завершения строительства жилья – четвертый квартал 2013 г., во внимание не принимаются в виду того, что данное дополнительное соглашение подлежало регистрации в установленном законом порядке, в том числе согласно условий п.5.1 договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г., однако, таковая произведена не была, в связи с чем считать донное соглашение действующим и имеющим юридическую силу у суда оснований не имеется.
Таким образом, принимая во внимание заявленные требования, имеет место просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в связи, с чем размер неустойки составил: <данные изъяты> руб. 48 коп. = (<данные изъяты> руб. х 8,25% х 1/150 х 63 дн).
По мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем, размер неустойки судом уменьшается до <данные изъяты> руб.00 коп.
Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истице, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства, в пользу истца компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб. 00 коп..
В соответствии с нормами ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истицы понесенные ею представительские расходы, несение которых подтверждается договором на оказание юридических услуг от 22.07.2014 г., квитанцией об уплате денежных средств в размере <данные изъяты> руб. разумные пределы которых с учетом временных затрат и сложности спора, судом определяются в размере <данные изъяты> руб.; а так же расходы понесенные по оплате нотариально заверенной доверенности представителя в размере <данные изъяты> руб., что следует из квитанции к приходно-кассовому ордеру №5407 от 22.07.2014 г.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО ФСК «Веж» в пользу Поповой А.А. неустойку за нарушение обязательств по договору по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.00 коп., в счет компенсации морального вреда - <данные изъяты> руб.00 коп., представительские расходы в сумме <данные изъяты> руб.00 коп., расходы по оплате нотариальной доверенности представителя - <данные изъяты> руб. и государственную пошлину в доход бюджета города Смоленска в размере <данные изъяты> руб.00 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Малиновская И.Э.
М.р.и.01.10.2014 г.
