Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-1007/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием истца Сыроежкова А.В.
представителя ответчика адвоката Мелащенко В.А., представившей удостоверение №и ордер № №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыроежкова А.В. к Селеверстову П.А. о признании права собственности на домовладение,
установил:
Сыроежков А.В. обратился в суд с иском к Селеверстову П.А., Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по о признании права собственности на домовладение, мотивируя свои исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у ответчика Селеверстова П.А. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ёвка, . Впоследствии на основании постановления администрации Звонарёвского муниципального округа Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№нумерация жилого дома истца была изменена на №№ Согласно условиям договора денежная сумма в размере 35 000 рублей за указанную часть жилого дома была в полном объеме получена ответчиком при подписании договора купли-продажи. Истцу же было передано в собственность жилое помещение и все правоустанавливающие документы на него, после чего Сыроежков А.В. вселился в жилое помещение, где и проживает по настоящее время. Сделка была нотариально удостоверена нотариусом нотариального округа и Г. ДД.ММ.ГГГГ за №№ После продажи недвижимости Селеверстов П.А. выехал в неизвестном направлении, в связи с чем осуществить переход права на спорное жилое помещение от Продавца к Покупателю без участия Продавца не представляется возможным. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 66 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ворота литера 1, забор литера 2, ворота литера 3, гараж литера Г, сарай литера Г1, сарай литера Г2, сарай литера Г3, сарай литера Г5, баня литера Г4, расположенные по адресу: обязать Марксовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по зарегистрировать переход права собственности на ? долю указанного жилого дома.
Истец Сыроежков А.В. в судебном заседании от заявленных исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по отказался. Последствия отказа от иска в порядке ст.ст. 220, 221 ГПК РФ истцу разъяснены и понятны. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части прекращено. Исковые требования к Селеверстову П.А. истец поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
Ответчик Селеверстов П.А. в судебное заседание не явился, место его нахождения суду неизвестно, ввиду чего в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику в качестве представителя назначена адвокат Мелащенко В.А., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, исходя из интересов представляемого ею лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Сыроежков А.В. приобрел в собственность у Селеверстова П.А. ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ёвка, , в подтверждении чего представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный сторонами (л.д. 9-13).
На основании постановления администрации Звонарёвского муниципального округа Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№«Об упорядочении в названии улиц и нумерации домов в селе Звонарёвка» номер жилого ёвка был изменен на номер (л.д. 16).
Согласно пункту 6 договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере 35 000 рублей за спорное жилое помещение была в полном объеме получена Продавцом при подписании данного договора. Сделка была совершена с согласия супруги Продавца – Селеверстовой К.П., подлинность подписи которой засвидетельствована нотариусом Г. ДД.ММ.ГГГГ. реестр №№ а также с согласия супруги Покупателя Сыроежковой Л.В., подлинность подписи которой засвидетельствована нотариусом Г. ДД.ММ.ГГГГ. реестр №(л.д. 10).
В соответствии с пунктом 14 вышеуказанного договора Продавец передал, а Покупатель принял в собственность жилое помещение, ключи, а также правоустанавливающие документы на недвижимость и расчетные книжки по оплате за коммунальные услуги. При этом передаточный акт сторонами составляться не будет (л.д. 11).
Таким образом, факт исполнения сторонами обязательств по совершенной сделке нашел свое объективное подтверждение представленными по делу доказательствами.
Сделка была нотариально удостоверена нотариусом нотариального округа г. Маркс и Марксовский район Саратовской области Г. ДД.ММ.ГГГГ за №№ После совершения сделки ответчик выбыл в неизвестном направлении, и установить его место нахождения в настоящее время не представляется возможным. При этом переход права собственности от Продавца к Покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно представленному кадастровому паспорту объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Марксовским филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по в настоящее время спорное жилое помещение, год постройки – 1986, имеет общую площадью 66,0 кв. м, в том числе жилую площадь 39,9 кв.м. (л.д. 19).
На основании выписки на объект завершенного строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГМарксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», судом установлено, что в настоящее время объект недвижимого имущества с инвентарным номером №, расположенный по адресу: ёвка, , имеет следующий состав: ворота литера 1, забор литера 2, ворота литера 3 (материал – металл, год постройки неизвестен); часть жилого дома литера А (материал – ж/б панели, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ; веранда литера а (материал – цементно-стружечная плита, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ гараж литера Г (материал – кирпич, год постройки неизвестен); сараи литера Г1 и Г2 (материал – дерево, год постройки неизвестен), сарай литера Г3 (материал – шлакоблоки, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ сарай литера Г5 (материал – шлакоблоки, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ баня литера Г4 (материал - шлакоблок, обложенный кирпичом, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие данной нормы распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. до 01.03.2013года.
Согласно норм ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
На основании ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу положений ч. 1 ст. 16 выше указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, переход права собственности на спорную часть жилого дома от ответчика к истцу в органе по государственной регистрации прав зарегистрирован не был. Тем не менее, правомерность совершенной сделки по отчуждению жилого помещения в пользу истца, а также ее правовые последствия никем не оспариваются, а сам договор купли-продажи недвижимого имущества фактически сторонами исполнен.
Поскольку в настоящее время место нахождения ответчика неизвестно, Сыроежков А.В. не имеет возможности осуществить государственную регистрацию совершенной сделки по отчуждению недвижимого имущества, а также переход права собственности на спорную часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. При этом в судебном заседании достоверно установлено, что в период с мая 1998 года по настоящее время истец добросовестно владеет спорными объектами недвижимого имущества: несет расходы по их содержанию и текущему ремонту, оплачивает коммунальные услуги, содержит в надлежащем состоянии придомовую территорию. Доказательств обратного в суд не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности, согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным исковые требования Сыроежкова А.В. о признании за ним права собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Сыроежковым А.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 66 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ворота литера 1, забор литера 2, ворота литера 3, гараж литера Г, сарай литера Г1, сарай литера Г2, сарай литера Г3, сарай литера Г5, баня литера Г4, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова.
