Дата принятия: 25 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Кондратьева С.Ф,
при секретаре Ухаровой М.А.,
с участием истца Салькова В.В., его представителя Лукашина А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1628 по иску Салькова В.В. к Белавиной Г.Н., Буравцеву С.А. о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка,
установил:
Сальков В.В. обратился в суд с вышеназванным иском.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел <данные изъяты> долю жилого дома у Белавиной Г.М. и <данные изъяты> долю жилого дома у Буравцева С.А., расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Белавиной Г.М. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Впоследствии данному земельному участку был присвоен кадастровый номер №.
После проведения землеустроительных мероприятий по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, была определена его площадь, которая составила <данные изъяты>.
Он зарегистрировал за собой право собственности на указанный участок, но впоследствии выяснилось, что в договоре купли-продажи земельного участка была нотариусом допущена описка, не указано, что он купил <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.
Описка была исправлена, в договор купли-продажи внесены сведения о продаже ему <данные изъяты> доли вышеназванного земельного участка.
Полагая, что отделом по Новомосковскому району и г. Донской Росреестра по Тульской области, допущена техническая ошибка при регистрации за ним права собственности на земельной участок, в виде отсутствия сведений о долевой собственности, он обратился в данный регистрирующий орган для её исправления.
Однако ему было отказано, так как указанные в договоре купли-продажи сведения о продаже ему <данные изъяты> доли земельного участка вызывали сомнения в их достоверности.
Истец просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Белавиной Г.М. и на <данные изъяты> долю вышеназванного земельного участка в силу приобретательской давности.
На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от 25 августа 2014 года Управление Росреестра по Тульской области освобождено от участия в деле в качестве ответчика и привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив его право собственности на данный участок, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец и его представитель с учетом уточнения исковые требования поддержали.
Истец пояснил, что фактически при заключении договора купли продажи земельного участка между ним и Белавиной Г.М. ему была продана <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которому впоследствии был присвоен кадастровый номер №, однако нотариус в договоре не указал о продаже <данные изъяты> доли земельного участка.
Договор о продаже <данные изъяты> доли земельного участка, принадлежащего Буравцеву С.А. не был заключен, в связи с тем, что Буравцев С.А. не оформил право собственности на принадлежащую ему <данные изъяты> долю земельного участка.
Регистрационный центр зарегистрировал за ним право собственности на земельный участок без указания права долевой собственности в виде <данные изъяты> доли.
Исправить ошибку регистрационный центр отказался, ссылаясь на то, что указанные в договоре купли-продажи сведения вызывают сомнения в их достоверности, поскольку в договоре купли-продажи, находящимся в Новомосковском отделении БТИ, отсутствовали сведения о продаже <данные изъяты> доли земельного участка.
Представитель истца Лукашин А.Ю. требования поддержал.
Ответчики Белавина Г.М. и Буравцев С.А. в судебное заседание, о месте и времени проведения которого, были извещены надлежащим образом, не явились.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Новомосковск в суд не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований после их уточнения не возражал.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тульской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве не иск, возражений по поводу удовлетворения исковых требований не высказал.
На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от 25.09.2014 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право на землю возникает из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 38, ст. 39, 40 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.
Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть, индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Судом установлено, что Белавиной Г.М. на праве собственности принадлежала <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между Белавиной Г.М. и Сальковым В.В. заключен договор купли-продажи согласно которому, Белавина Г.М. продала Салькову В.В. <данные изъяты> доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 100-101).
Впоследствии истец выполнил землеустроительные мероприятия по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в результате которых была определена его площадь - <данные изъяты>, и земельному участку присвоен кадастровый номер №. При этом в площадь данного участка была включена <данные изъяты> доля, которая истцу не была продана (л.д. 39-67).
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на земельный участок площадь<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Федеральная службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росресстра по Тульской области по заявлению истца отказалась исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре прав на вышеуказанный земельный участок, вида права с «собственность» на «Долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>» полагая, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на существующие регистрационные записи, указав, что такие исправления производятся по решения суда (л.д. 24, 94-159).
Из материалов дела следует, что право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и Белавиной Г.М.
Доказательств обратного в деле не имеется.
Таким образом, суд признает исковые требования Салькова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на <данные изъяты> долю оспариваемого земельного участка приобретено им на основании договора купли-продажи, которое никем не оспаривается.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Салькова В.В. к Белавиной Г.Н., Буравцеву С.А. о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка удовлетворить.
Признать за Сальковым В.В. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Салькова В.В. на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
