Дата принятия: 25 сентября 2014г.
К делу № 2-1732/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014 года Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :
председательствующего Н.А. Волковой
при секретаре Н.В. Карнауховой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цепляева В.А. к ПГК №26 «Автомобилист» о признании права
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на гаражное строение №, площадью 61,94 кв.м., расположенное по адресу: Хостинский район, г.Сочи, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что он является членом Потребительского Гаражного кооператива №26 «Автомобилист», расположенного в Хостинском районе города Сочи, <адрес>, в котором у него имеется гаражное строение с жилой надстройкой №.ПГК №26 «Автомобилист» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством серии №, ПГК 26 «Автомобилист» имеет свой Устав, зарегистрированный в установленном законом порядке.Решением Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов от 20 мая 1987 года №270/15 внесено предложение об изъятии с согласия землепользователя земельного участка площадью 0,9 га по <адрес> в Хостинском районе и о его предоставлении гаражно-строительному кооперативу №26. В соответствии с указанным решением ПГК №26 «Автомобилист» разрешено строительство гаражей на 200 автомашин индивидуального пользования.Постановлением Администрации города Сочи от 23 апреля 1996 года № «О выдаче Государственных актов на право пользования землей, предоставляемой для строительства и иных целей предприятиям и организациям города», ПГК №26 «Автомобилист» был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 0,72 га по <адрес> в Хостинском районе города Сочи, для строительства гаражей на 200 автомашин.Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 23 апреля 1996 года, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом участка от 04 сентября 2009 года №.При этом ПГК №26 «Автомобилист» владеет и пользуется землей по настоящее время в соответствии с разрешенным использованием.На данном земельном участке истец своими силами и за собственные средства возвел гаражный бокс. Задолженностей перед кооперативом не имеет, т.к. оплатил паевой взнос произвел другие необходимые выплаты.В соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ на возведение гаража ему не требовалось предварительного получения разрешения на его строительство. В настоящее время строительство гаражного бокса окончено и возник вопрос о регистрации права на указанный объект недвижимости. Однако, юридически оформить свое право на гаражный бокс он не смог в силу того, что потребительский гаражно- строительный кооператив в свое время уклонился от этого, не оформляя права всех членов кооператива на земельный участок в юридическом отношении с получением свидетельства о государственной регистрации права, не оформляет также права и на возведенные объекты недвижимости в виде гаражей.Однако, из представленного кадастрового паспорта на земельный участок, следует, что в целом земельный участок, предоставленный кооперативу, сформирован, его границы определены и установлены, и участок поставлен на кадастровый учет.Возведенный им гараж не препятствует третьим лицам, чьи строения и земельные участки расположены в непосредственной близости от него в пользовании данными объектами недвижимости, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, а следовательно, по его мнению, данный факт служит основанием для оформления гаражного бокса в установленном законом порядке с целью защиты его прав, как собственника.
В судебном заседании Цепляев В.А., действуя через представителя, на иске настаивал, пояснив вышеизложенное.
Представитель ПГК №26 «Автомобилист», будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании Цепляев В.А. является членом ПГК №26 «Автомобилист».
Решением Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов от 20 мая 1987 года №270/15 внесено предложение об изъятии с согласия землепользователя земельного участка площадью 0,9 га по ул. <адрес> в Хостинском районе и о его предоставлении гаражно-строительному кооперативу №26.
В соответствии с указанным решением ПГК №26 «Автомобилист» разрешено строительство гаражей на 200 автомашин индивидуального пользования.
Постановлением Администрации города Сочи от 23 апреля 1996 года № «О выдаче Государственных актов на право пользования землей, предоставляемой для строительства и иных целей предприятиям и организациям города», ПГК №26 «Автомобилист» был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 0,72 га по <адрес> в Хостинском районе города Сочи, для строительства гаражей на 200 автомашин.
Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 23 апреля 1996 года, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом участка от 04 сентября 2009 года №.
Таким образом, истец, являясь членом данного кооператива, получив в пользование земельный участок, имел законное право на строительство на нем объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании возведение и оформление гаражного бокса проводилось за счет средств Цепляева В.А., что подтверждается справкой от гаражного потребительского кооператива №26 «Автомобилист», что Цепляев В.А. задолженностей перед кооперативом не имеет и оплатил паевой взнос.
При чем, в соответствии с действующим Градостроительным кодексом Российской Федерации на возведение гаража лично истцу не требовалось предварительного получения разрешения на его строительство (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах следует признать, что истец не совершал действий, свидетельствующих о самовольном захвате земли. Он открыто, правомерно пользуется земельным участком, который предоставлен ему общим собранием кооператива, не совершал и иных противозаконных действий при строительстве указанного объекта недвижимости.
Действительно, в юридическом отношении право истца, на указанный земельный участок до настоящего времени не оформлено.
Однако, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске, поскольку истец не может этого сделать по объективным, от него не зависящим обстоятельствам.
Кроме того, из представленных суду доказательств, в частности кадастрового паспорта на земельный участок, следует, что в целом земельный участок, предоставленный кооперативу, сформирован, его границы определены и установлены, и участок поставлен на кадастровый учет.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд учитывает наличие заключения администрации Хостинского района города Сочи в отношении 200 капитальных гаражных боксов в составе ПГК №26 «Автомобилист», согласно которому возможно сохранить строения, расположенные в правомерных границах земельных участков при условии их приведения к единому архитектурному облику и благоустройства прилегающей территории, а так же узаконить самовольные постройки в судебном порядке.
Согласно заключению судебной строительно-технической от 08 сентября 2014 года возведенный объект недвижимости отвечает требованиям, предъявляемым ктакого рода постройкам, не нарушает строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические, градостроительные нормы и правила.
Кроме того данным заключением экспертизы установлено, что указанный объект недвижимости не создает никаких угроз и препятствий в осуществлении своих прав как самому правообладателю, так и иным третьим лицам.
Выводы экспертизы никем не оспариваются.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом установленных обстоятельств и указанных выше положений закона суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на объект недвижимости.
Принимая такое решение, суд исходит так же и из положений ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, при том, что администрацией города Сочи фактически при предоставлении земельного участка для эксплуатации существующих гаражей и администрацией Хостинского района города Сочи приняты решения о возможности сохранения существующих объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Цепляева В.А. удовлетворить.
Признать за Цепляевым В.А. право собственности на гараж №, площадью 61,94 кв.метра, расположенный в ПГК №26 «Автомобилист» по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Цепляева В.А. на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца.
Председательствующий: Н.А.Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА
