Дата принятия: 25 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Германовой С.В.,
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещений № 03, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № № общей площадью 21,3 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> А, а арендатор обязался оплачивать арендную плату.
Согласно п. 4.2. договора аренды нежилого помещений № от 15.09.08г. размер арендной платы составлял 400 рублей за 1 квадратный метр. Общий размер арендной платы за аренду Помещения составил 8 520 рублей в месяц.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ где стороны пришли к соглашению об изменении стоимость арендной платы, размер которой с ДД.ММ.ГГГГ составила 200 рублей за 1 квадратный метр.
В соответствии с п. 4.1. договора № арендатор принял на себя обязательства по оплате ежемесячных арендных платежей в срок до 10 числа текущего месяца, однако в нарушении принятых на себя обязательств ответчик частично производил оплату.
Сначала действия аренды - ДД.ММ.ГГГГ ответчик вносил арендную плату не регулярно, нарушая условия договора, таким образом, по состоянию на 31 августа сформировалась задолженность по арендной плате в размере 69 146 рублей.
Соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ было подписано ДД.ММ.ГГГГ Так же подписан Акт сверки с Ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГг. в адрес Ответчика, в соответствии с требованиями п. 10.1. договора аренды № 03, направлена претензия с требованиями погасить имеющуюся задолженность.
После расторжения договора аренды, ответчик оплачивала арендные платежи до 12.09.2011г.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 146 рублей, неустойку в размере 21 146 рублей 94 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 968 рублей 79 копеек, юридические расходы в размере 15 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Повестки, направленные по указанному адресу, вернулись в адрес суда по истечении срока хранения. Также ответчик извещался телеграммой. Как следует из телеграммы от получения телеграммы отказались.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.
В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах, суд считает, что им предпринимались все необходимые меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, однако в почтовое отделение за получением повестки ответчики не явились. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ не сообщил.
На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, с учетом мнения представителя истца в форме заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании было установлено, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель) предоставил ФИО3 (арендатор) нежилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.
Как следует из акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано истцом и принято ответчиком для исполнения договора аренда № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, обязательства по договору аренды истцом были исполнены в полном объеме.
Ответчиком, в свою очередь, обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, арендные платежи за все время пользования жилым помещением в полном объеме не выплатил, что подтверждается имеющимися в дела приходными кассовыми ордерами.
В соответствии с 4.2. Договора арендная плата по договору была установлена в размере 400 рублей за 1 кв.м., то есть 8 520 рублей в месяц.
Как следует из п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по соглашению сторон был снижен до 200 рублей за 1 кв.м., и составлял 4 260 рублей в месяц.
Согласно п. 4.1. Договора арендная плата производится в срок до 10 числа текущего месяца.
Как следует из пояснения представителя истца и подтверждается материалами дела, сначала действия аренды - ДД.ММ.ГГГГ ответчик вносил арендную плату не регулярно, нарушая условия договора, таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по арендной плате в размере 69 146 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 56 146 рублей.
У суда нет оснований не доверять представленному расчету задолженности. Ответчиком не представлено в суд возражений по расчету задолженности.
Таким образом, задолженность по арендным платежам подлежит взысканию с ФИО3 в полном объеме в размере 56 146 рублей.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 332 ГК РФ Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст. 395 ГК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из материалов дела, пояснения представителя истца ответчиком арендная плата вносилась не регулярно. Истец просит взыскать с ответчика неустойку.
Исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в размере 8,25%, размер подлежащих уплате процентов за пользование денежной суммой составит – 21 146 рублей 94 копейки. Ответчиком расчет по существу не оспаривался.
Принимая во внимание размер задолженности, длительный период неисполнения обязательств, суд считает, что указанный выше размер процентов не является завышенным и полностью соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиком. Оснований для снижения неустойки в судебном заседании установлено не было. Ответчик о снижении размера неустойки не заявлял.
Таким образом, неустойка подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, в размере 21 146 рублей 94 копейки.
Также с ответчика подлежат взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 2 968 рублей 79 копеек, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истицы на оплату услуг представителя подтверждаются договором, квитанцией и составляют 15 000 рублей.
При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя судом принимается во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; продолжительность рассмотрения и сложность дела. С учетом изложенного, суд считает разумным размером возмещаемых истцу расходов на оплату услуг представителя 7 000 рублей, в связи с чем, они подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 146 рублей, неустойку в размере 21 146 рублей 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 968 рублей 79 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, а всего взыскать 87 261 рубль 73 копейки.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Германова С.В.
Копия верна
Судья
