Решение от 25 сентября 2014 года

Дело № 2-585/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 сентября 2014 года с. Поспелиха
 
    Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И. В., при секретаре Юдиной Ю. А., с участием истца Журавлева Н. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Николая Викторовича к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил признать за ним право собственности на реконструированное здание для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок и здание автозаправочной станции в <адрес>, пер. <адрес> Сделка оформлена в установленном порядке, права зарегистрированы в ЕГРП. Позднее без разрешения органов местного самоуправления им было реконструировано указанное здание: в помещении 3 в стенах заложены оконные проемы, в наружной стене заменен оконный проем на пластиковый, в перегородке, разделяющей помещения 2 и 3 заложен дверной проем, в помещении 2 выполнена печь, возведена пристройки, в которых расположены помещения 4, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 5, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 6, площадью <данные изъяты> кв. м..
 
    Постановлением администрации сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования объекта капитального строительства, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка с «под промышленные предприятия» на «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания». В реконструкции и согласовании перепланировки и переустройства нежилого здания ответчиком отказано, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности.
 
    Спорное здание расположено на принадлежащем истцу земельном участке, который имеет соответствующее разрешенное использование. Здание не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан, пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций здания после реконструкции.
 
    В судебном заседании истец Журавлев Н. В. исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений против иска не заявлял.
 
    Третье лицо Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> также извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что в соответствии с договором купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Журавлев Н. В. приобрел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты>., с размещенным на нем зданием автозаправочной станции, общей площадью <данные изъяты>. м., по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Право собственности Журавлева Н. В. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Впоследствии Журавлевым Н. В. без получения разрешения была произведена реконструкция указанного здания.
 
    В соответствии с выпиской из технического паспорта после реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет <данные изъяты>. м..
 
    Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций и коммуникаций нежилого здания по адресу: <адрес>, <адрес> после реконструкции, проведенному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по<адрес>, установлено, что в здании выполнены работы по реконструкции: в помещении 3 в стенах заложены оконные проемы, в наружной стене заменен оконный проем на пластиковый, в перегородке, разделяющей помещения 2 и 3 заложен дверной проем, в помещении 2 выполнена печь, возведена пристройки, в которых расположены помещения 4, площадью 17,6 кв. м., помещение 5, площадью <данные изъяты> кв. м., помещение 6, площадью <данные изъяты> кв. м.. Реконструкция недвижимости не снижает несущей способности здания в целом, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признана допустимой. Состояние строительных конструкций пристроев соответствует <данные изъяты> п. 8.3 Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
 
    Постановлениями администрации Поспелихинского Центрального сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и объекту капитального строительства, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> наименование вида разрешенного использования «под промышленные предприятия» и «здание автозаправочной станции» изменено на «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».
 
    Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Журавлева Николая Викторовича удовлетворить.
 
    Признать за Журавлевым Николаем Викторовичем право собственности на реконструированное здание для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья И. В. Ершова