Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-5209/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 г.
г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Антоньянц Г. О. к администрации г. Сочи о сохранении нежилых помещений в переустроенном состоянии и признании их жилыми,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащих ей на праве собственности нежилого помещения общей площадью 44,8 кв.м., номера на поэтажном плане 2,3, и нежилого помещения общей площадью 48,1 кв.м., номера на поэтажном плане 4,5, находящихся в жилом доме, литер А, расположенном по адресу : г. Сочи, Центральный район, <адрес>В, и признании жилыми помещение № площадью 37,8 кв.м. и помещение № площадью 40,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и мотивировал их тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственности нежилое помещение площадью 44,8 кв.м., номера на поэтажном плане 2,3, и нежилое помещение площадью 48,1 кв.м., номера на поэтажном плане 4,5, находящиеся в подвале жилого дома, литер А, расположенного по адресу : г. Сочи, Центральный район, <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии 23-АИ № 920856. Истцом, без предварительного получения разрешения органа местного самоуправления, с целью улучшения жилищных условий, за свой счет была произведена перепланировка и переустройство принадлежащих ей указанных нежилых помещений. Указал, что часть дома по <адрес>, в которой расположены принадлежащие истцу помещения, отвечает всем требованиям и характеристикам, предъявляемым к цоколю. В принадлежащих истцу помещениях в результате перепланировки и переустройства были дополнительно установлено санитарно-техническое оборудование, они были оборудованы канализацией и вентиляцией. По мнению истца принадлежащие ей помещения после перепланировки и переоборудования отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и могут быть признаны таковыми. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г.Сочи с заявлением о признании принадлежащих ему помещений жилыми, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ директора департамента имущественных отношений администрации г. Сочи ей в этом было отказано по тем основаниям, что данные помещения расположены в подвальной части жилого дома. С учетом выводов проведенной по настоящему гражданскому делу судебной строительной экспертизы просит сохранить принадлежащие истцу помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и признать жилыми помещение площадью 37,8 кв.м. (номер 3 на поэтажном плане) и помещение площадью 40,6 кв.м. (номер 4 на поэтажном плане), этаж : цоколь, Литер А; и признать подсобными (санузел) помещение площадью 7,0 кв.м. (номер 2 на поэтажном плане) и помещение площадью 7,5 кв.м. (номер 5 на поэтажном плане) этаж : цоколь, Литер А, в жилом № 26-в по <адрес>.
В судебном заседании представитель администрации г. Сочи возражал против удовлетворения заявленного требования по тем основаниям, что истец предварительно не поручила разрешение органа местного самоуправления на производство перепланировки и переоборудования принадлежащих ей помещений в жилом <адрес>
Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, заявителю на праве собственности принадлежат нежилые помещения номера на поэтажном плане 2,3 общей площадью 44,8 кв., и нежилые помещения номера на поэтажном плане 4,5 общей площадью 48,1 кв.м., расположенные в жилом доме, литер А, по адресу : г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Права собственников помещения на его переустройство, перепланировку и оформление выполненных работ регламентированы Жилищным кодексом РФ.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, признаются самовольными в том числе в случае отсутствия документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании. Однако по смыслу ч. 4 данной правовой нормы на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из пояснений представителя истца следует, что последней без предварительного получения разрешения органа местного самоуправления, с целью улучшения жилищных условий, за свой счет была произведена перепланировка и переустройство принадлежащих ей спорных нежилых помещений, в которых было дополнительно установлено санитарно-техническое оборудование, они были оборудованы канализацией и вентиляцией. Выполненные истцом строительно-монтажные работы не привели к изменению параметров указанных объектов капитального строительства и их частей (высоты, площади, объема), т.е. истцом не была произведена реконструкция принадлежащих ей помещений.
Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного по заданию суда экспертом Боганис И.А., истцом в отсутствие разрешения органа местного самоуправления города-курорта Сочи произведена переустройство и переоборудование принадлежащих ей помещений №№ 2,3,4 и 5 в жилом <адрес> а именно : в помещениях № и № демонтированы оконные блоки, оконный проем заложен, дверной блок с придомовой территории из металлопластика заменен на дверной блок из металлических конструкций. В помещениях №№ 2,3,4,5 смонтированы водомерные узлы, подводки к санитарным приборам и запорная арматура, произведена установка инженерных сетей и санитарно-технического оборудования. Все строительно-монтажные работы выполнены в габаритах правомерных помещений №№ 2,3,4 и 5, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, санитарные и противопожарные правила и норма, а также требований по сейсмоустойчивости при переустройстве спорных помещений соблюдены. Помещения №№ и 4 в переустроенном состоянии отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а помещения №№ и 5 отвечают требованиям, предъявляемым к вспомогательным помещениям (санузлам). Общая площадь помещений №№ 2,3 составляет 44,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37,8 кв.м., подсобной (санузел) 7,0 кв.м. Общая площадь помещений №№ 4,5 составляет 48,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 40,6 кв.м., подсобной (санузел) 7,5 кв.м. Спорные помещения в переустроенном состоянии по своим техническим характеристикам не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также препятствия в пользовании общим имуществом собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес>. Выполненные строительные работы в спорных помещениях не привели к уменьшению общего имущества многоквартирного жилого <адрес> Спорные помещения располагаются в цоколе жилого <адрес>, поскольку уровень пола в этих помещениях ниже планировочной отметки земли на 0,3 м., что не превышает половину высоты в самих исследуемых помещениях. Продолжительность непрерывной инсоляции и коэффициент естественной освещенности исследуемых помещений № и 4 соответствует гигиеническим требованиям, предъявляемым действующим законодательством к инсоляции и естественному освещению жилых помещений.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенные истцом технические изменение принадлежащих ей помещений не затронули несущие конструкции этих помещений и дома в целом; образованные в результате произведенного переустройства жилые помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к помещениям данного вида, в том числе сейсмическим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Исходная сейсмостойкость жилого дома переустройством спорных помещений не нарушается. Наличием переустроенных помещений не создаются препятствия иным лицам, в том числе собственникам помещений указанного многоквартирного жилого дома, в пользовании принадлежащим им имуществом и местами общего пользования, в связи с чем права и законные интересы других лиц произведенным переоборудованием спорных помещений истца не затронуты.
При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - ФЗ № 221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2. ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В соответствии с п. 17 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. При этом, в силу положений ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ в случае изменения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости вносятся соответствующие изменения.
Следовательно, изменение сведений о назначение принадлежащего истцу недвижимого имущества с «нежилое помещение» на «жилое помещение» подлежит внесению в государственный кадастр.
При данных обстоятельствах требования заявителя подлежат удовлетворению и принадлежащие ей помещения на поэтажном плане № площадью 37,8 кв.м. и помещение на поэтажном плане № площадью 40,6 кв.м., этажность : цоколь, Литер А, в многоквартирном жилом <адрес> могут быть сохранены и признаны жилыми помещениям.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном и переоборудованном состоянии принадлежащие Антоньянц Г. О. на праве собственности нежилые помещения номера на поэтажном плане 2, 3, 4 и 5 в жилом <адрес>
Признать жилыми помещение на поэтажном плане № площадью 37,8 кв.м. и помещение на поэтажном плане № площадью 40,6 кв.м., этаж : цоколь, Литер А, в жилом <адрес>
Признать подсобными (санузлами) помещение на поэтажном плане № площадью 7,0 кв.м. и помещение на поэтажном плане № площадью 7,5 кв.м., этаж : цоколь, Литер А, в жилом № 26-в по <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения в государственный кадастровый учет сведений об изменении назначения принадлежащих Антоньянц Г. О. на праве собственности помещений номера на поэтажном плане 2, 3, 4 и 5, этаж : цоколь, Литер А, в жилом <адрес>
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено судом 25.09.2014 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Согласовано
