Дата принятия: 25 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Пираевой Е.А.
при секретаре Бекбулатовой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Жилищному управлению администрации г.Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации г.Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением
установил:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что им в (дата обезличена) для проживания была предоставлена ком.315 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.В (дата обезличена) истцам как нуждающихся в улучшении жилищных условий, была предоставлена дополнительно ком. № в этом же доме. В этом же году между ФИО1 и ФИО5, за которой была закреплена комната № было заключено соглашение, в соответствии с которым между ними был произведен обмен, в результате которого семья истцов заселилась в комнату № а ФИО5 в комнату № С момента заселения в комнаты № по настоящее время истцы проживают постоянно, обеспечивают их сохранность, проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за комнаты и коммунальные услуги. Кроме того, за время фактического проживания истцами в комнате № без получения разрешительной документации была произведена перепланировка.
Истцы указывают, что в настоящее время имеются заключения компетентных органов о соответствии перепланированной комнаты санитарным, техническим нормам, в связи с чем, просят суд сохранить комнату № дома № по ул. <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за ними право пользования жилыми комнатами № и №, расположенными по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что с (дата обезличена) постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. В указанной квартире кроме истца зарегистрированы и проживают её муж и дети, которые совместно с ней оплачивают коммунальные услуги за спорное жилое помещение, несут бремя его содержания. Обмен комнатами № был произведен, поскольку комнаты одинаковой площадью и комната № находится рядом с комнатой №, а комната № расположена напротив комнаты №. Такой обмен комнатами не нарушил ни чьи права и законные интересы.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик – Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явилось, о дне и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представили отзыв, согласно которого не возражают в удовлетворении заявленных требований в части сохранения комнаты № в перепланированном состоянии.
Ответчик – Управление муниципального имущества Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явилось, о дне и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В силу ст. ст. 49, 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено, что ФИО1 и членам ее семьи в пользование были предоставлены – две комнаты №, общей площадью <данные изъяты> по <адрес>, что подтверждается соответствующими письмами, договорами найма жилого помещения.
По данным поквартирной карточки в ком. № по <адрес> зарегистрированы и проживают постоянно: ФИО1 с (дата обезличена) ФИО3 с (дата обезличена) г., ФИО4 с (дата обезличена) г., ФИО2 с (дата обезличена) г..
В соответствии с соглашением от (дата обезличена) г., заключенного между ФИО1 и ФИО5 был произведен обмен, в результате которого семья истцов заселилась в комнату № а ФИО5 в комнату №. Указанное соглашение заверено комендантом дома. Факт заключения указанного соглашения был подтвержден ФИО5 и в письменном заявлении, поступившем на адрес суда.
По данным технического паспорта, собственником жилых комнат № и №, расположенных по адресу: по <адрес> является МО «Город Астрахань».
Согласно технического паспорта № по состоянию на (дата обезличена) общая площадь комнаты № <адрес> составляет <данные изъяты> жилая площадь составляет <данные изъяты>
Согласно технического паспорта № по состоянию на (дата обезличена) общая площадь комнаты № <адрес> составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>
Истцы бремя содержания спорного жилого помещения несут добросовестно, осуществляют такие же права, какие имеют наниматели жилого помещения, отвечает по обязательствам, которые бы вытекали из соответствующего договора социального найма, что подтверждается соответствующими квитанциями
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы в ком. № по <адрес> проживают на законных основаниях.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь и достоверность, принимая во внимание, что требования истцов не нарушают прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права пользования на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комнаты № и №.
Учитывая, что в представленных суду документах отсутствуют сведения о самовольном переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения – № по <адрес> на день рассмотрения спора, то основания для решения вопроса о сохранении комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилыми комнатами № и №, расположенными по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья: Е.А. Пираева
