Решение от 25 сентября 2014 года

Дело № 2-1274/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 сентября 2014 года Ленинградский районный суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    судьи             Горлова В.С.
 
    при секретаре Орловой Н.И.
 
    с участием представителя ответчика Доброштан А.Л.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гук С.Л. к Барановой Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрела у К.А.И. земельный участок и жилой дом по адресу:<адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец не успев оформить документы умер, а наследником по закону является его дочь – ответчик по делу. Просит признать право собственности на недвижимое имущество.
 
    В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании признал исковое заявление в полном объеме.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Как следует из материалов дела, К.А.И. являлся собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу:<адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также дом на основании регистрационного удостоверения за № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированное в Ленинградском БТИ в реестровую книгу за <данные изъяты>
 
    24.02.2005 года между Гук С.Л. (Покупателем) и К.А.И. (Продавцом) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, согласно условий которого покупатель приобретает право собственности на указанный в договоре объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Однако при подготовке документов для оформления недвижимого имущества продавец умер. Наследником по закону является его дочь Баранова Л.А..
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Следовательно, после смерти К.А.И., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи спорного имущества перешли к его дочери ответчице по делу.
 
    В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец умер.
 
        Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.
 
        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Гук С.Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2275 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов и расположенный на нем жилой дом, состоящий в целом составе из саманного строения – литер А, холодной пристройки – Литер а, общей площадью 86,7 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м. и сооружений, находящиеся по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья В.С. Горлов
 
копия верна: судья В.С. Горлов
 
секретарь с/з: Н.И. Орлова