Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-5961/2014
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 сентября 2014 года г.Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Сазановой Н.Н.
при секретаре Исаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к Герасимову А.Е о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку плтаежей,
УСТАНОВИЛ:
*** обратился в суд с иском к Герасимову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей. В обоснование требований истец указал, что ответчик на основании Договора купли-продажи от *** года, зарегистрированного в установленном порядке в *** России по *** области *** года, является *** объекта недвижимости - передвижной автогазозаправочной станции. С этой же даты осуществлена государственная регистрация перехода права аренды земельного участка с кадастровым номером №***, используемого под объект недвижимости, *** которого является истец. Право пользования земельным участком с *** осуществляется на основании договора аренды земли от *** №***, предусматривающего *** внесение арендной платы за земельный участок в порядке и на условиях, установленных договором аренды земельного участка.
Обязательства по уплате арендных платежей ответчик не исполняет, в связи с чем, *** ответчику было направлено письмо №***, в котором произведен расчет задолженности за период с *** по *** (с *** по ***) в размере *** с предложением погасить долг в *** срок с момента получения уведомления.
В добровольном порядке указанная задолженность не погашена.
В связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы истцу начислены пени за период с *** по *** в размере ***, которые также не оплачены добровольно.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с *** по *** (с *** по *** в размере ***, пени за период с *** по *** в размере ***.
Представитель истца *** Вильдгрубе С.А. представил в судебное заседание заявление, в котором требования поддержал по изложенным в иске основаниям, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик Герасимов А.Е. извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по сути иска не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав позицию истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 25.5 Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции Федерального закона от *** № 405-ФЗ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее, переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (пункт 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** №*** «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
*** городским Советом принято Решение от *** №*** «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования ***» (далее - Положение об арендной плате).
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что ответчик на основании Договора *** от *** года, зарегистрированного в установленном порядке в *** России по *** области *** года, является *** объекта недвижимости - передвижной автогазозаправочной станции.
С этой же даты осуществлена государственная регистрация перехода права аренды земельного участка с кадастровым номером №***, используемого под объект недвижимости, собственником которого является истец.
Право пользования земельным участком с *** осуществляется на основании договора аренды земли от *** №***, предусматривающего ежеквартальное внесение арендной платы за земельный участок в порядке и на условиях, установленных договором аренды земельного участка.
*** ответчику направлено письмо №***, в котором истец уведомил его о задолженности и предложил оплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомления.
До настоящего времени задолженность за период с *** по *** (с *** по ***), по состоянию на *** в размере *** ответчиком не погашена.
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами – копиями постановления администрации *** о предоставлении земельного участка в аренду, договора аренды земли с приложениями, расчета арендной платы за земельный участок, договора купли-продажи недвижимого имущества, актов приема-передачи земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП, уведомлением о задолженности по арендной плате, актом сверки арендной платы, копиями постановлений администрации ***.
Представленные доказательства в своей совокупности, являясь допустимыми доказательствами по делу, подтверждают факт исполнения истцом своих обязательств в связи с передачей в аренду земельного участка ответчику, в то время как доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за аренду земельного участка не представлено.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком и пени ответчиком не представлено, а судом не добыто, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, судом проверен и сомнений не вызывает, потому задолженность в сумме *** подлежит взысканию с ответчика для зачисления в бюджет муниципального образования ***.
Условиями Договора аренды земельного участка от *** №*** предусмотрено, что на неисполнение арендатором обязанности по своевременному внесению арендных платежей Арендатор обязан к уплате неустойки в размере *** от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Судом установлен факт невнесения ответчиком платы по договору аренды, что является основанием для удовлетворения требований истца о взыскании пени.
Согласно расчета истца за период с *** по *** ответчику начислены пени в размере ***. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, при этом, суд исходит из того, что предоставленный истцом расчет пени соответствует закону, не оспорен ответчиком.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем, за удовлетворенные требования истца о взыскании *** с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме ***.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования *** к Герасимову А.Е о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку плтаежей удовлетворить.
Взыскать с Герасимова А.Е в пользу *** (в доход бюджета муниципального образования ***) задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме ***, пени за период с *** по *** в размере ***, а всего взыскать ***
Взыскать с Герасимова А.Е в доход бюджета муниципального образования *** госпошлину в сумме ***
Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий Н.Н.Сазанова
