Решение от 25 сентября 2014 года

    Дело № 2-3832/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 сентября 2014 года                                                                                                                         г. Улан-Удэ
 
    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Дугаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алексеевой Г.Ф. к ЗАО «Байкалжилстрой» о защите прав потребителей,
 
установил:
 
    Алексеева Г.Ф. обратилась в суд с иском к ЗАО «Байкалжилстрой» о взыскании неустойки в размере ... руб., компенсации морального вреда – ... руб., штрафа.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что 26.09.2012 г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства, квартиру, в указанном доме, в течение 3-х месяцев после введения дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2013 года, а истец - принять и оплатить цену договора. Свои обязательства по оплате жилого помещения истец исполнил в полном объеме и в установленные договором сроки. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по передаче жилого помещения в его собственность в срок, установленный договором, не исполнил.
 
    Истец Алексеева Г.Ф., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель истца по доверенности Бельский Е.Н. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что объект долевого строительства в собственность истцу не сдан в эксплуатацию и истцу не передан. Уведомления о сдаче дома в эксплуатацию, ответ на претензию истец не получала. До 20.06.2014 г. истец устно обращалась к ответчику по поводу готовности дома, но дом был не сдан в эксплуатацию.
 
    Представитель ответчика по доверенности Насибова Л.А., иск не признала, не оспаривая факта нарушения сроков передачи квартиры в собственность истца, просила снизить размер неустойки не соответствующей последствиям нарушения обязательств, пояснила, что по условиям договора срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее 2-го квартала 2013 г., а участнику долевого строительства ответчик обязался передать квартиру в многоквартирном доме в течение 3-х месяцев, после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, то есть не позднее 30.09.2013 г. Дом был сдан в эксплуатацию 20.06.2014 г., о чем истцу направлено сообщение по почте заказным письмом. Также работники ЗАО «Байкалжилстрой» неоднократно звонили Алексеевой Г.Ф. сообщали о готовности дома и просили прийти и получить акт приема –передачи. Истец от приемки дома уклоняется. Просила снизить размер неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, учесть тяжелое материальное положение ЗАО «Байкалжилстрой», отсутствие денежных средств на расчетных счетах, ареста кассы предприятия, наличие большой кредиторской задолженности, указывая на то, что удовлетворение требований всех дольщиков многоквартирных домов в ... ... кварталах, по <адрес> приведет к банкротству компании. На претензию истца застройщик направлял по месту жительства предложение о выплате ей неустойки в размере ... руб., однако, согласия истца не получил. Просила отказать во взыскании компенсации морального вреда, так как наличие такого вреда истцом не доказано.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    На основании ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Согласно статьям 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в силу которого, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Как следует из материалов дела, 26.09.2012 г. между сторонами был заключен договор № К-1/3 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    По условиям договора, ответчик (застройщик) обязался построить дом и ввести его в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2013 г., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу (дольщику) квартиру в построенном доме по указанному адресу в течение 3-х месяцев, а дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность (п.1.6).
 
    Указанные в договоре сроки ответчиком нарушены, обязательства по передаче жилого помещения в собственность истца – участника долевого строительства, не исполнены. Данный факт ответчиком не оспаривался. Многоквартирный дом по ул. <адрес> введен в эксплуатацию 20.06.2014 г. Уведомление участнику долевого строительства о необходимости принятия объекта направлено истцу 23.06.2014 г. Возвращено отправителю по истечении срока хранения 30.07.2014 г.
 
    На момент рассмотрения настоящего спора квартира передана истцу по одностороннему акту 20.09.2014 г.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее ФЗ N 214) истец обязан был в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного уведомления приступить к принятию объекта.
 
    Согласно п. 6 ст. 8 ФЗ N 214, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения.
 
    Таким образом, застройщиком ЗАО «Байкалжилстрой» допущена просрочка передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства Алексеевой Г.Ф., период просрочки с 01.10.2013 г. по 20.09.2014 г. (день передачи объекта в эксплуатацию), составляет 355 дней. Истец просил взыскать неустойку за период с 01.10.2013 г. по 20.06.2014 г. (273 дня просрочки). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве ответчик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере ... руб. (1 ... руб. х 8,25%/150 * 273).
 
    Суд с учетом установленных по делу обстоятельств приходит к выводу о необходимости применения ст. 333 ГК РФ, и уменьшению неустойки.
 
    Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, в силу которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    При определении судом размера неустойки должен быть сохранен баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.
 
    С учетом продолжительности периода нарушения срока передачи объекта долевого строительства, цены договора, имущественного положения ответчика, наличием у него кредитных обязательств, необходимостью соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности, отсутствие крайне негативных последствий нарушения обязательств, отсутствия особых обстоятельств, обуславливающих возможность полного взыскания неустойки, компенсационного характера неустойки, положений ст. 333 ГК РФ о соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до ... руб.
 
    Согласно п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя». В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в результате чего последнему были причинены моральные страдания. Исходя из длительности допущенной просрочки, причин просрочки, учитывая требования разумности и справедливости, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей в пользу потребителя взыскивается штраф в случае необоснованного отказа в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке.
 
        Поскольку в пользу Алексеевой Г.Ф Р.А. с ЗАО «Байкалжилстрой» судом взыскана денежная сумма в размере ... руб. (... руб. + ... руб.), то размер данного штрафа, присуждаемого ко взысканию с ответчика в пользу потребителя, составляет ... руб. (... руб./2), а общая сумма, присужденная ко взысканию с ЗАО «Байкалжилстрой» в пользу истца – ... руб. (... руб. + ... руб.).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 103, ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика, в местный бюджет подлежит государственная пошлина в размере ... руб., (... руб. по имущественному требованию о взыскании неустойки и ... руб. по неимущественному требованию о взыскании компенсации морального вреда).
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Алексеевой Г.Ф. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ЗАО «Байкалжилстрой» в пользу Алексеевой Г.Ф. ... руб., в том числе неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., штраф за нарушение прав потребителя ... руб.
 
    Взыскать с ЗАО «Байкалжилстрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Улан-Удэ в размере ... руб.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
 
    Мотивированное решение принято 30.09.2014 г.
 
Судья                                                              И.К. Кушнарева