Решение от 25 сентября 2014 года

    Дело № 2-1939/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 сентября 2014 года                    город Пенза
 
    Октябрьский районный суд города Пензы в составе
 
    председательствующего судьи Половинко Н.А.,
 
    при секретаре Канищеве Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2010-1» к Новикову В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2010-1» обратилось в суд с названным иском, указав, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор займа) Заемщику-залогодателю Новикову В.И. (далее – Ответчик) ОАО «Агентство ипотечного кредитования <адрес>» (Открытое акционерное общество) (далее – Займодавец) предоставил заем в сумме 1 230 000 (Один миллион двести тридцать тысяч) рублей сроком на 96 (Девяносто шесть) месяцев, для приобретения в собственность Новикова В.И. трехкомнатной квартиры по <адрес> (далее – Квартира). Заем в сумме 1 230 000 (Один миллион двести тридцать тысяч) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Квартира была оценена в размере 2 634 000 (Два миллиона шестьсот тридцать четыре тысячи) рублей, что подтверждается отчетом ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГг. и указана в Закладной. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее – Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», на основании отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ежемесячные платежи по возврату займа Ответчиком не производились.В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной. Письмами №№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (копии прилагаются) в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа и предложение о расторжении договора займа. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 730 738 (Семьсот тридцать тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 78 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 652 016 (Шестьсот пятьдесят две тысячи шестнадцать) рублей 55 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 54 340 (Пятьдесят четыре тысячи триста сорок) рублей, 67 копеек, а также начисленные пени в размере 24 381 (Двадцать четыре тысячи триста восемьдесят один) рубль, 56 копеек. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15,6 процентов годовых. Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ, № рыночная стоимость Квартиры составляет 2 634 000 (Два миллиона шестьсот тридцать четыре тысячи) рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 107 200 (Два миллиона сто семь тысяч двести) рублей. В ноябре 2013 года в Октябрьский районный суд <адрес> по вышеуказанному Договору займа к Новикову В.И. уже подавалось исковое заявление о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущества. Так как Новиковым В.И. на тот момент была погашена просроченная задолженность, данное исковое заявление было оставлено без рассмотрения. Однако после данного погашения задолженности, оплата ежемесячных платежей Новиковым В.И. не производились. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 322, 323, 334, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 13, 48, 50-56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просил суд: 1) Взыскать с Новикова В.И. задолженность по договору займа по состоянию а ДД.ММ.ГГГГ в размере 730738 рублей 78 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 652016 рублей 55 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 54340 рублей 67 копеек, а также начисленные пени в размере 24381 рубль 56 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате процент за пользование кредитом в размере 15,6% годовых. 2) Обратить взыскание на квартиру, состоящую из трех комнат, принадлежащую Новикову В.И., расположенную по <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2107200 рублей. 3) Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №. 4) Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 18507 рублей 39 копеек.
 
    В судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2010-1» не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик Новиков В.И., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил.
 
    Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее вменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
 
    Как следует из ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Основания возникновения ипотеки и ее правовое регулирование установлены ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, согласно ст. 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
 
    Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
 
    К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
 
    Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    Статьей 2 вышеназванного закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 3 Федерального Закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    В соответствии со ст. 5 вышеуказанного закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: … 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
 
    Согласно ч. 1 ст. 10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п.2 ст.13 Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство ипотечного кредитовая <адрес>» и Новиковым В.И. был заключен договор займа №, согласно которому Заемщику предоставлен заем в сумме 1230000 рублей сроком на 96 месяцев (п. 1.1), для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (п. 1.3), с уплатой за пользование займом процентов в размере 15,6 % годовых (п.3.1.). Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона жилого помещения.
 
    В пункте 3.2 займа стороны определили, что проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
 
    Указанный договор составлен сторонами в письменной форме, подписан Заемщиком-залогодателем и от имени Кредитора лицом в пределах предоставленных им полномочий, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом, Кредитором и Заемщиком - залогодателем не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством РФ не признан, в связи с чем, его, условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.
 
    Факт выдачи займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, о выдаче займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры, на сумму 1230000 (Один миллион двести тридцать тысяч) рублей. Выдача займа была произведена в соответствии с требованием п. 2 договора займа.
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру состоялась ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №№
 
    Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», права которого основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство ипотечного кредитования <адрес>» и не противоречат положениям п.2 ст. 13 и п.3 ст. 48 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.
 
    Судом установлено, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производятся нерегулярно, не в полном объеме, либо не производятся совсем.
 
    Как следует из представленных суду материалов, истцом в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть договор займа. Данные требования были направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.
 
    Указанные требования ответчиком выполнены не были.
 
    В судебном заседании на основании материалов дела было установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 730738 рублей 78 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 652016 рублей 55 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 54340 рублей 67 копеек, а также начисленные пени в размере 24381 рубль 56 копеек.
 
    Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уплате долга по договору, возражений относительно порядка начисления задолженности от ответчика в суд не поступило. Расчет задолженности произведен в соответствии с положениями договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, исковые требования в части досрочного взыскания задолженности по указанному выше договору подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    В обеспечение обязательств заемщика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в залог было передано жилое помещение по <адрес>, принадлежащее ответчику.
 
    В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 334 частью 1 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем выдачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    Статьей 50 Федерального Закона «об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случае, предусмотренном настоящей статьей … залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
 
    Поскольку ответчик не выполнил требования договора займа и на уведомление владельца закладной не отреагировал, в суд не представил доказательств, препятствующих исполнению условий кредитного договора или иные возражения в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 кредитного договора, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    Доказательств выполнения со стороны ответчиков принятых на себя обязательств, ответчиками суду не представлено. Наличие задолженности по договору займа в сумме основного долга и начисленных процентов по договору не оспаривается ответчиками.
 
    В силу ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии со ст.1 ФЗ РФ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    На основании ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была оценена в размере 2634000 рублей, согласно заключению независимого оценщика ИП ФИО5, отчет № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Ответчик в суд не явился и не представил письменных возражений по оспариванию размера стоимости предмета залога. В соответствии с указанным отчетом и положениями пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную стоимость предмета залога равной 80% рыночной стоимости, то есть в сумме 2107200 руб.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГПК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Суд считает возможным в данной части исковые требования удовлетворить, обратить взыскание на заложенное имущество на квартиру, принадлежащую Новикову В.И., запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенную по <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2107200 рублей.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Поскольку ответчику было направлено требование о расторжении о договора займа ДД.ММ.ГГГГ, ответа на него истцом от ответчика не получено. В связи с существенным нарушением условий договора займа ответчиком, наличием значительной суммы задолженности по договору, суд усматривает основания для расторжения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По условиям договора подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование займом по ставке 15,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу 652016 рублей 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения в законную силу.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика Новикова В.И. подлежит ко взысканию в пользу истца государственная пошлина в общей сумме 18507 рублей 39 копеек.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Новикову В.И. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор займа № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Новиковым В.И. и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».
 
    Взыскать досрочно с Новикова В.И. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 730738 рублей 78 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 652016 рублей 55 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 54340 рублей 67 копеек, пени в размере 24381 рубль 56 копеек.
 
    Взыскать с Новикова В.И. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» проценты за пользование займом по ставке 15,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу в размере – 652016 рублей 55 копеек с учётом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.
 
    Обратить взыскание на квартиру, зарегистрированную на праве собственности за Новиковым В.И., расположенную по <адрес>, путем реализации данного имущества на публичных торгах с начальной продажной стоимостью 2107200 рублей, с выплатой суммы от продажи в счет погашения образовавшейся задолженности Новикова В.И. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, а если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества превысит размер задолженности Новикова В.И. перед ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», разницу возвратить Новикову В.И..
 
    Взыскать Новикова В.И. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме 18507 рублей 39 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Н.А. Половинко