Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-1140/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 года город Северск
Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Лариной Е.Е.
при секретаре Полушиной Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Завитаевой Е.М. к Хмелевскому А.М. о признании права собственности на дом отсутствующим,
установил:
истец обратилась в суд с указанным заявлением с учетом уточненных требований, ссылаясь на то, что 15.02.2013 Администрацией ЗАТО Северск Томской области принято постановление № ** «О передаче в собственность земельного участка Хмелевскому А.М., СНТ «**», согласно которому последнему передан бесплатно в собственность земельный участок для садоводства, кадастровый номер **, площадью ** кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Т. область, ЗАТО С., СНТ «**», квартал № **, улица № **, участок № **, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. На основании данного постановления ответчик зарегистрировал право собственности на дом, расположенный на земельных участках № ** и № ** и находящийся в их совместном пользовании. Дом имеет общую площадь ** кв.м, разделен на две половины, каждая часть дома имеет отдельный вход. Фактически Хмелевский А.М. пользуется частью дома, расположенной на земельном участке № **, а она – расположенной на земельном участке № **. В связи с принятием указанного постановления она оказалась лишена возможности оформить право собственности на земельный участок № ** в границах его фактического пользования и право собственности на часть дома, которым она фактически пользуется. 07.07.2014 решением ** постановление Администрации ЗАТО Северск № ** от 15.02.2013 признанно незаконным, указано, что данный судебный акт является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) записи регистрации № ** от 28.02.2013 права собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок. Право собственности Хмелевского А.М. на дом зарегистрировано в ЕГРП 18.12.2013 за № **, на момент проведения регистрационных действий правоустанавливающий документ – постановление Администрации ЗАТО Северск № ** от 15.02.2013, недействительным признан не был, со стороны регистрирующего органа никаких нарушений законодательства допущено не было. В связи с тем, что правоустанавливающий документ впоследствии был признан незаконным, зарегистрированное право собственности Хмелевского А.М. на дом является недействительным. Снятие с кадастрового учета дома, исключение из ЕГРП регистрационной записи в его отношении может быть произведено только на основании судебного акта о признании отсутствующим права собственности ответчика на дом. Просит признать зарегистрированное право собственности Хмелевского А.М. на дом, площадью ** кв.м, расположенный по адресу: Т. область, ЗАТО С., СНТ «**», квартал № **, улица № **, участок № **, отсутствующим.
В судебное заседание истец Завитаева Е.М. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 29).
Ответчик Хмелевский А.М. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме; фактические обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не оспаривает, сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны (л.д. 33).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Казакова Т.П., действующая на основании доверенности от 28.01.2014 № ** сроком полномочий до 31.12.2014 (л.д. 38), представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 37).
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.
Суд, изучив материалы дела, учитывая признание ответчиком Хмелевским А.М. исковых требований, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 4Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Как следует из положений ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Закона о регистрации права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью ЕГРП прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.
В силу абзаца 2 ч. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество ним являются акты, изданные органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Положения ст. 12 ГК РФ предусматривают, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.
Как разъяснили Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).
Согласно ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания; суд разъясняет ответчику последствия признания иска; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик Хмелевский А.М. добровольно и осознанно выразил признание иска в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела. Ответчику разъяснены последствия признания иска, последствия ему понятны, о чем отобрана подписка (л.д. 34).
Признание иска ответчиком Хмелевским А.М. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком Хмелевским А.М., в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Завитаевой Е.М. удовлетворить.
Признать зарегистрированное право собственности Хмелевского А.М. на дом с кадастровым (условным) номером **, площадью ** кв.м, расположенный по адресу: Т. область, ЗАТО С., СНТ «**», квартал № **, улица № **, участок № **, отсутствующим.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений в сведения о правах (переходе прав) на указанный выше дом.
Взыскать с Хмелевского А.М. в пользу Завитаевой Е.М. в возврат государственной пошлины 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.Е. Ларина
