Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014 года
город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Дзюбенко А.А. при секретаре Козило Е.А., с участием
Представителя истца – Кузнецовой И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Н.Б. к жилищно-строительному кооперативу «Транспортник-2», департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов Н.Б. обратился в суд с иском к ЖСК «Транспортник-2» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – К.Б.К. При жизни им была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> путем внесения паевых взносов ЖСК «Транспортник-2». Полностью паевые взносы отцом выплачены не были. После его смерти наследниками первой очереди являлись истец и его мать – К.А.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Завещание К.А.И., не составлялось, в связи с чем наследником после ее смерти является истец – Кузнецов Н.Б. После смерти отца он был включен в состав членов ЖСК и в ДД.ММ.ГГГГ произвел окончательный расчет паевых взносов за указанную квартиру, в подтверждение чего ЖСК составлена справка, а также соглашение о выплате паевых взносов в полном размере, акт приема-передачи квартиры. В декабре 2013 г. за регистрацией права собственности на квартиру истец обратился в Управление Росреестра по Омской области. Однако в государственной регистрации ему было отказано по причине того, что ЖСК «Транспортник-2» не прошел в установленные законом сроки перерегистрацию как юридическое лицо в связи с чем исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. В настоящее время истец несет расходы по содержанию этой квартиры, оплачивает коммунальные услуги, имеет регистрацию по мету жительства. Просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент имущественных отношений Администрации города Омска (л.д.1).
Истец Кузнецов Н.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался услугами представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецова И.Л. (л.д.23,24) исковые требования поддержала по изложенным в заявлении обстоятельствам, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК «Транспортник-2» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ЖСК подтверждает выплату паевых взносов за спорную квартиру в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.67).
Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, родителями Кузнецова Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются К.Б.К. и К.А.И., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 10).
Из свидетельств о смерти следует, что отец истца - К.Б.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – К.А.И. (л.д.9).
Из пояснений истца следует, что при жизни его отец - К.Б.К., являясь членом ЖСК «Транспортник-2», приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и начал выплачивать за нее паевые взносы.
После смерти отца Кузнецов Н.Б. продолжил вносить паевые взносы за указанную квартиру и впоследствии был принят в члены ЖСК «Транспортник-2».
Согласно представленной в материалы дела справке, выплата паевых взносов в общей сумме 4 170,60 руб. была окончена Кузнецовым Н.Б. в ДД.ММ.ГГГГ.
На основании протокола общего собрания ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес>, общей площадью <кв.м.>., жилой площадью <кв.м.>. передана в собственность истцу (л.д.12).
Факт выплаты паевых взносов за квартиру в полном объеме, а также факт передачи истцу жилого помещения подтверждается актом приема-передачи, а также соглашением, заключенными между ЖСК «Транспортник-2» и К.В.Н. (л.д.14,15).
Согласно выкопировки из экспликации к плану 1 этажа жилого дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № состоит из 2 комнат и имеет общую площадь <кв.м.>, жилую площадь <кв.м.>. (л.д.49).
В материалы дела также представлена выкопировка из экспликации к плану 1 этажа жилого дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь квартиры № составляет <кв.м.>., из них <кв.м.>. – жилая площадь (л.д.50).
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В ранее действовавшем Гражданском кодексе РСФСР от 11 июня 1964 г. (в редакциях от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ действовавших на момент смерти родителей истца) было предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. (ст. 527 ГК РСФСР). При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти (ст. 532 ГК РСФСР).
В соответствии ст ст. 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Согласно ответу Нотариальной палаты Омской области, данному на запрос суда, наследственные дела после смерти К.Б.К., К.А.И. не заводились (л.д.33,34).
По информации КУ Омской области «Исторический архив Омской области» сведения об открытии наследственных дел на указанных лиц также отсутствуют (л.д.51-54). Их представленных архивных копий завещаний, составленных от имени К.А.И. (без указания даты рождения), не следует, что квартира <адрес> была кому-либо завещана (л.д. 55-59).
Как установлено в судебном заседании наследниками первой очереди наследодателя К.Б.К. являлись истец Кузнецов Н.Б. и его мать К.А.И., наследником первой очереди после смерти К.А.И. является истец Кузнецов Н.Б., сведениями о наличии иных наследников первой очереди после смерти указанных лиц суд не располагает.
Как указывалось ранее, выплату паевых взносов за квартиру <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ производил отец истца – К.Б.К.
После его смерти истец и его мать продолжили проживать в данной квартире, осуществлять выплату паевых взносов.
В полном объеме паевые взносы выплачены истцом Кузнецовым Н.Б. уже после смерти его матери, в ДД.ММ.ГГГГ г. Впоследствии он был принят в члены ЖСК.
В судебном заседании установлено, что истец в настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире <адрес>, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д.21-22).
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Кузнецов Н.Б. приобрел право собственности на вышеназванное жилое помещение.
Статьей 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что Кузнецов Н.Б. право собственности на квартиру в установленном законом порядке не оформил.
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>, согласно ответу Управления Росреестра по Омской области, отсутствуют (л.д.31), в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области, в реестре муниципального имущества г. Омска квартира не состоит (л.д.32, 35, 65).
Судом установлено, что для государственной регистрации права собственности на квартиру Кузнецов Н.Б. в ноябре 2013 г. обратился в Управление Росреестра по Омской области, представив в подтверждение справку ЖСК «Транспортник-2» от ДД.ММ.ГГГГ, однако в регистрации права ему было отказано по причине отсутствия у налогового органа информации о ЖСК как о юридическом лице и исключении его из реестра юридических лиц (л.д.16).
По информации, предоставленной Межрайонной ИФНС №12 по Омской области, ЖСК «Транспортник -2» не включен в Единый государственный реестр юридических лиц, формируемый с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на учете в ИФНС не состоит (л.д. 38).
При таких обстоятельствах суд полагает, что отказ регистрирующего органа Кузнецову Н.Б. связан именно с исключением ЖСК «Транспортник-2» из реестра юридических лиц на момент обращения. Сведений о наличии иных обстоятельств, препятствующих регистрации за истцом права собственности на квартиру, ответ Управления Росреестра Омской области не содержит.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что со стороны ответчиков доказательств в опровержение заявленных исковых требований и возражений не представлено, а представленные истцом документы подтверждают его права на спорную квартиру, суд считает возможным исковые требования Кузнецова Н.Б. удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Кузнецовым Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города Омска, право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <кв.м.>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи в Центральный районный суд г. Омска апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Дзюбенко
