Дата принятия: 25 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Головиной Е.А.
при секретаре Абдулловой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4968/14 по иску Сорокиной Р.И. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности по договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-паркинга,
УСТАНОВИЛ:
Сорокина Р.И. обратилась с иском о признании права собственности по договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-паркинга. Требования мотивированы следующим: (дата) года между ЗАО «СМП-1» и истцом был заключен Договор № 20 «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража -паркинга <адрес>». Согласно данного договора истцу перешло право на получение от ЗАО «СМП-1»гаражного бокса за строительным номером № общей проектной площадью 21,42 кв.м. на 2 этаже гараже-паркинга. Стоимость доли согласно п. 2 протокола согласования цены <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме. Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора проектный срок окончания строительства 4 кв. 2007 года. Застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100% подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания “Квартал -НД”. Строительство объекта велось на основании постановления Главы города Самары № 386 от (дата) года «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>». Утвержден проект границ земельного участка площадью 1837, 00 кв.м. для строительства. (дата) года отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры администрации н.о. Самара выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта- автомобильной стоянки закрытого типа на <адрес>. ЗАО «СМП-1» была произведена строитель- техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение № по состоянию на (дата) года проводимое ООО ”Алют Сервис Проект”. Также Застройщиком получено сводное положительное заключение № №, подтвержденное начальником Управления Государственной экспертизы Республики Мордовия по рабочему проекту “Жилая застройка в границах улиц <адрес>” автомобильная стоянка закрытого типа. Построенные гараж соответствует всем санитарным и пожарным нормам и правилам, объекты присвоен адрес: <адрес> Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов, а именно отсутствует разрешение компетентного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность. Истец просит признать право собственности за Сорокиной Р.И. на гаражный бокс № общей площадью 21,6 кв.м. на 2 этаже в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Сорокина Р.И. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Корцова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) года между ЗАО «СМП-1» и истцом был заключен Договор № 20-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража -паркинга по улице <адрес>». Согласно данному договору истцу перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса за строительным номером № общей проектной площадью 21,42 кв.м. на 2 этаже гаража-паркинга.
Строительство велось на основании постановления Главы города Самары № 535 от 15.03.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы <адрес>; распоряжении Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № от (дата). О продлении ЗАО «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>; постановления Главы города Самары № от (дата). «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>, лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер № выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (дата)
Стоимость доли согласно п. 2 протокола согласования цены <данные изъяты> рублей.
Истицей обязательство по оплате исполнено полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата) года.
Ответчик гараж-паркинг фактически построил, истец пользуется гаражным боксом.
(дата). заместителем Главы г.о. - Главой администрации Кировского района г.о. Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес>
Как следует их технического плана помещения гаражный бокс № по адресу: <адрес> имеет площадь 21,6 кв.м.
Суду также представлены: сводное положительное заключение № по рабочему проекту «Жилая стройка в границах улиц <адрес>. Автомобильная стоянка закрытого типа» от (дата) Управления Государственной экспертизы Республики Мордовия, акт № Г 54 обследования Министерства РФ по делам гражданской обороны, Чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от (дата)., экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от (дата). ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, акт приема законченного строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной в границах улиц <адрес> от (дата).; строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости заключение № 21-10 - АСП по состоянию на (дата). ООО «Алюм Сервис Проект», согласно которым автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> соответствует пожарным, санитарным, техническим нормам и правилам.
Между тем, в силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, что в настоящее время препятствует истцу оформить право собственности на гараж.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>
Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, перечислив денежные средства. Доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, истец не может осуществлять свои гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» до настоящего времени не выполнило свои обязательства по договору: не произвело регистрацию в соответствующих регистрационных органах, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сорокиной Р.И. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности по договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-паркинга удовлетворить.
Признать за Сорокиной Р.И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,6 кв.м. на 2 этаже в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А.Головина
Окончательная форма решения суда принята 30 сентября 2014г.
