Решение от 25 сентября 2014 года

    Гр. дело № 2-2319/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    25 сентября 2014 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Трифоновой Л.Д.
 
    при секретаре Эверт В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадеева Н.Х., Ахмадеева Х.Г., Тихоновой Е.Ф., Демидченко М.П., Латыповой А.В., Пикалова А.В., Пикаловой Л.В. к Администрации города Магнитогорска о признании права долевой собственности на жилой дом,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Ахмадеев Н.Х., Ахмадеев Х.Г., Тихонова Е.Ф., Демидченко М.П., Латыпова А.В., Пикалов А.В., Пикалова Л.В. обратились в суд с иском к Администрации города Магнитогорска о признании права долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли в праве собственности. Просят снять с кадастрового учета жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и поставить на кадастровый учет жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В обоснование требований истцы указали, что земельный участок по указанному адресу принадлежит им на праве долевой собственности. В течение 2013-2014 годов по взаимной договоренности за счет принадлежащих им денежных средств была произведена реконструкция объекта недвижимости, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась. Право собственности на реконструированный дом ими не зарегистрировано, так как разрешение на реконструкцию своевременно получено не было. В настоящее время объект недвижимости представляет собой двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м уже не существует. В связи с необходимостью регистрации за ними права собственности на доли в указанном жилом доме просят в судебном порядке признать это право за ними и поставить реконструированный дом на кадастровый учет.
 
    Истцы при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали. Представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя (л.д.107-113, 120-126).
 
    Представитель истцов Самойлова Н.П., действующая на основании доверенности (л.д.7), в судебном заседании исковые требования поддержала.
 
    Представитель ответчика Администрации города Магнитогорска при надлежащем извещении (л.д.114) участия в судебном заседании не принимал. Представил в суд возражение на иск (л.д.127).
 
    Третьи лица: Буданова Е.В., представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области», представитель Управления Росреестра, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.115-117). Управление Росреестра по Челябинской области представило в суд мнение по иску (л.д.118).
 
    Суд, заслушав представителя истцов, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает иск подлежащим судебной защите по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом…, недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей… либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
 
    Как следует из иска, земельный участок площадью <данные изъяты> с расположенным на нём жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности:
 
    -Ахмадееву Н.Х. в размере <данные изъяты> доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    -Ахмадееву Х.Г. в размере <данные изъяты> доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    -Тихоновой Е.Ф. в размере <данные изъяты> доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    -Демидченко М.П. в размере <данные изъяты> доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    -Латыповой А.В. в размере <данные изъяты> доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    -Пикалову А.В. в размере <данные изъяты> доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    -Пикаловой Л.В. в размере <данные изъяты> доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём истцам выданы свидетельства о государственной регистрации их прав (л.д.62,81).
 
    На момент приобретения истцами жилых помещений жилой дом находился в стадии реконструкции.
 
    В течение 2013-2014 годов истцами по взаимной договорённости за счёт принадлежащих им денежных средств произведены реконструкция, капитальный ремонт дома, за счёт дополнительного строительства произошло увеличение площади жилого дома.
 
    Право собственности на имеющийся сейчас жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м в установленном законом порядке за истцами не зарегистрировано, так как до начала реконструкции жилого дома разрешение на реконструкцию получено ими не было.
 
    В настоящее время получить разрешение на реконструкцию дома им не представляется возможным, так как жилой дом строительством завершён.
 
    Жилой двухэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, находится по адресу: <адрес>. Расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>.
 
    Жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, указанного в качестве объекта недвижимости в договорах купли-продажи, в свидетельствах о государственной регистрации права собственности истцов, в настоящее время не существует.
 
    Вновь построенный жилой дом состоит из следующих помещений.
 
 
    Первый этаж (общая площадь составляет <данные изъяты>
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – тамбур,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – тамбур,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – коридор,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – кухня-гостиная,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – санузел,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – кухня-гостиная,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – санузел,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – тамбур,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – кухня-гостиная,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – санузел,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – тамбур,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – кухня-гостиная,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – санузел,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – тамбур,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – тамбур,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – кухня-гостиная,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – санузел,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – кухня-гостиная,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – санузел,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – подсобное,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – гараж,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – коридор,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – тамбур,
 
    Второй этаж: (общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м):
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – коридор,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – санузел,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – гардеробная,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – коридор,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – санузел,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – коридор,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – санузел,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – коридор,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – санузел,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – гардеробная,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – коридор,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – санузел,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – гардеробная,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – гардеробная,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – санузел,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – коридор,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната,
 
    -помещение № площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната.
 
    Указанный жилой дом является индивидуальным жилым домом. Блоки имеют общие стены с проёмами. Это подтверждается справкой № 17/92, выданной 04 апреля 2014 года Федеральной службой государственной регистрации и картографии, техническим паспортом на жилой дом, составленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Законченный строительством жилой дом не нарушает законные права и интересы граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются Заключением эксперта, выполненным ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» по результатам проведения исследования объекта недвижимого имущества – объекта капитального строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
 
    В Заключении эксперта также указано, что техническое состояние конструкций жилого здания характеризуется исправным состоянием, конструкции отвечают требованиям безопасности эксплуатации. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям. Устойчивость и несущая способность строительных конструкций здания обеспечиваются. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
 
    Экспертом установлена возможность использования жилого дома как индивидуального. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, в том числе, проживающим в данном доме. Площадь земельного участка позволяет использовать его как самостоятельный земельный участок с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку в составе категории земель – земли населенных пунктов.
 
    В мае 2014 года в установленном законом порядке истцы обращались в Администрацию города Магнитогорска с заявлением о получении разрешения на реконструкцию (строительство).
 
    Письмом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) в выдаче разрешения на реконструкцию (строительство) им было отказано, так как объект капитального строительства уже построен, то есть является самовольной постройкой. Истцам было рекомендовано обратиться в суд.
 
    В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
 
    Согласно ч.ч. 1 и 2 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
 
    В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления… с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию…
 
    На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку… Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Принимая во внимание тот факт, что разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию истцами получено не было, а в результате реконструкции создан новый объект недвижимости, то есть реконструированный жилой дом является самовольной постройкой, при этом установлено, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, данный объект не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе истцов и собственника соседнего жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Будановой Е.В., угрозу жизни и здоровью граждан такая постройка не создает, строение расположено на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истцами предпринимались меры, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования.
 
    В настоящее время истцы намерены произвести раздел жилого дома, зарегистрировать свои права на принадлежащие им доли в праве собственности.
 
    Поскольку долевая собственность за ними закреплена лишь на объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м истцы просят суд установить право долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на имущество.
 
    С учетом того, что судом принято решение о признании за истцами права собственности (в долях) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, а ранее право собственности истцов было зарегистрировано на доли в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, которого в настоящее время не существует, в соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» суд считает также подлежащим удовлетворению требования истцов о снятии с кадастрового учета жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с постановкой на кадастровый учет жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать право долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>,
 
    за Ахмадеевым Н.Х. в размере <данные изъяты> доли в праве,
 
    за Ахмадеевым Х.Г. в размере <данные изъяты> доли в праве,
 
    за Тихоновой Е.Ф. в размере <данные изъяты> доли в праве,
 
    за Демидченко М.П. в размере <данные изъяты> доли в праве,
 
    за Латыповой А.В. в размере <данные изъяты> доли в праве,
 
    за Пикаловым А.В. в размере <данные изъяты> доли в праве,
 
    за Пикаловой Л.В. в размере <данные изъяты> доли в праве.
 
    Снять с кадастрового учета жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, (инвентарный номер <данные изъяты>).
 
    Поставить на кадастровый учет жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
 
    Председательствующий