Решение от 25 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 сентября 2014 года город Кимовск
 
    Кимовский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Улитушкиной Е.Н.,
 
    при секретаре Юдиной С.В.,
 
    с участием
 
    истицы Минаевой Г.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-705/2014 по иску Минаевых А. Г. и Г. Н. к администрации муниципального образования Кимовский район, Солдатовым В. А. и Л. В. о признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Минаев А.Г. и Минаева Г.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – АМО) Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома и просят признать за ними право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.
 
    В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что они являются собственниками квартиры № в доме № по <адрес>. Квартира им принадлежит на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором КГП ПСО «Агрострой» в лице начальника ППО ФИО8 продало истцам <данные изъяты> долю двухквартирного жилого дома, а именно четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Иных документов на квартиру истцы не оформляли. ДД.ММ.ГГГГ истцу Минаеву А.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящий момент выяснилось, что в договоре был перепутан номер квартиры. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был уточнен почтовый адрес объекта недвижимости, и их квартира стала под №. Квартира № в доме № по <адрес> является частью жилого дома. Дом № по <адрес> состоит из двух квартир. Квартира № принадлежит на праве собственности Солдатову В.А. и Солдатовой Л.В. Поскольку по конструктивным особенностям квартир в доме имеются отдельные, не связанные между собой входы, право собственности на квартиру никем не оспаривается, ссылаясь на нормы ЖК РФ, истцы считают, что помимо жилого помещения они приобрели право на долю в общем имуществе жилого дома, то есть стали собственниками части жилого дома.
 
    В судебном заседании истица Минаева Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Истец Минаев А.Г., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик – представитель АМО Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
 
    Определением суда, вынесенным в протокольной форме, от 10.09.2014 года, к участию в процесс в качестве соответчиков привлечены Солдатовы В.А. и Л.В.
 
    Привлеченные в процесс в качестве соответчиков – Солдатов В.А. и Солдатова Л.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, однако, представили заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют.
 
    Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Минаевых А.Г. и Г.Н. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.16, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ, ст.252 ГК РФ.
 
    Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
 
    жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
 
    В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    На основании ч.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    По данному делу установлено, что жилой дом № <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир. Минаеву А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Минаевой Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ними, с одной стороны, и КГП ПСО «Агрострой», с другой, на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение – <данные изъяты> доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома по договору указана, как четырехкомнатная квартира под №. Договор зарегистрирован в БТИ, которое на момент заключения договора осуществляло регистрацию прав на недвижимое имущество. Постановлением главы администрации муниципального образования Кимовский район от ДД.ММ.ГГГГ № был уточнен почтовый адрес объекта недвижимости, и квартира истцов стала числиться под №.
 
    Принадлежащая истцам на праве собственности квартира состоит из следующих помещений (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ): №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., № – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь жилого помещения согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м. При этом, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м. Квартира № в указанном доме принадлежит Солдатову В.А. и Солдатовой Л.В. на праве общей долевой собственности (доля каждого в праве – по <данные изъяты>).
 
    Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истицы Минаевой Г.Н., а также следуют из исследованных письменных доказательств дела:
 
    - копий личных паспортов Минаевых А.Г. и Г.Н. (л.д.9-10),
 
    - копии технического паспорта БТИ (л.д.11-25),
 
    - копии постановления АМО Кимовский район № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении почтового адреса объекта недвижимости индивидуального жилого дома» (л.д.26),
 
    - копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27),
 
    - копии кадастрового паспорта (л.д.28-29),
 
    - архивной копии постановления главы администрации города Кимовска и Кимовского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в эксплуатацию жилого 2-х квартирного дома, построенного Кимовским ПСО «Агрострой» в г.Кимовске» (л.д.30),
 
    - копии свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок на имя Минаева А.Г. (л.д.31),
 
    - копии выписки из ЕГРП на квартиру на имя Солдатовых В.А. и Л.В. (л.д.32),
 
    - копии выписки из ЕГРП на земельный участок на имя Солдатовых В.А. и Л.В. (л.д.33),
 
    - копии выписки из ЕГРП на земельный участок на имя Минаева А.Г. (л.д.34),
 
    - копии уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.35),
 
    - копии справки об инвентаризационной стоимости помещения (л.д.38),
 
    - копии ордера на жилое помещение на имя Солдатова В.А. (л.д.42),
 
    - копий паспортов Солдатовых Л.В. и В.А. (л.д.47-50).
 
    Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
 
    В техническом паспорте на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, субъектами права указаны Минаев А. Г. и Минаева Г. Н. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются сособственниками спорной квартиры.
 
    Судом достоверно установлено, что приобретенное истцами право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом фактически соответствует занимаемой им квартире под №. Суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам части жилого дома, регламентированным ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан частью жилого дома. Поскольку по конструктивным особенностям квартир в доме имеются отдельные, не связанные между собой входы, право долевой собственности истцов ни кем не оспаривается, не оспаривается также и фактическое пользование вышеуказанной частью дома, суд считает, что истцы приобрели право долевой собственности на часть жилого дома, что согласуется с положениями ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 ЖК РФ.
 
    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, при отсутствии возражений от участников процесса, принимая во внимание то обстоятельство, что при выделе используемой истцами части дома не потребуется вносить конструктивные изменения и осуществлять перепланировку, суд находит исковые требования Минаевых А.Г. и Г.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Минаевых А. Г. и Г. Н. к администрации муниципального образования Кимовский район, Солдатовым В. А. и Л. В. о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Минаевым А. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Минаевой Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №6 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №7 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №8 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №9 – подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., №10 – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме
 
    Председательствующий: