Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Копия
Дело № 2-1278/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.09.2014 года Володарский районный суд г. Брянска
в составе:
председательствующего судьи Фещуковой В.В.,
при секретаре Сениной Т.Ю.,
с участием истца Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к К. о признании права на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Г. обратилась в суд к ответчику К. с иском о признании права на земельный участок, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ передала по расписке денежные средства К. в сумме <сведения исключены> руб. в счет оплаты приобретаемого земельного участка №.... площадью 600 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе <сведения исключены> К., который принадлежал ее покойному мужу К. Однако от оформления договора купли-продажи К. уклонилась, а в последствии умерла, в связи с чем лишена возможности оформить земельный участок на свое имя. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время она открыто, непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, вносит оплату за землю, отремонтировала садовый домик, привела участок в надлежащее состояние. Единственным наследником на имущество умершего К. является его родной сын К., который также не вступил в наследство на указанный земельный участок. Просит суд признать право собственности за Г. на земельный участок№.... площадью 600 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Энергетик».
Истец Г. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что наследником на имущество умершего К. владельца спорного земельного участка является его родной сын К., который не принял наследство отца в установленный срок.
Ответчик К. извещенный о дате и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дела рассмотрено в заочном производстве.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, между К., проживающей по адресу: <адрес> Г., проживающей <адрес>, была составлена расписка без даты о том, что К. получила от Г. за проданную дачу №.... общества <сведения исключены> предоплату в сумме <сведения исключены> руб.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка №...., свидетельства №.... на право собственности на землю, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> принадлежит К..
Из справки председателя СНТ «<сведения исключены> членской книжки садовода <адрес>» следует, что Г. имеет в пользовании земельный участок №.... СНТ «Энергетик» площадью 600 кв.м., переданный ей в ДД.ММ.ГГГГ., исправно оплачивает земельный налог.
Свидетели Х., Л., С. каждый в отдельности пояснили в судебном заседании, что истица на протяжении 15 лет открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком №...., приобрела его с согласия родственников умершего К. Облагородила его, платит налоги и сборы.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что представленные в материалы гражданского дела расписка не может быть квалифицирован в качестве доказательства соблюдения сторонами простой письменной формы сделки по продаже земельного участка.
Существенными условиями договора купли-продажи в силу закона являются предмет договора (ст. 554 ГК РФ), цена (ст. 555 ГК РФ), а также указание на перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением после передачи его покупателю (ст. 558 ГК РФ). Из содержания расписки следует, что она заключена К., которая собственником земельного участка №.... не являлась, поскольку не оформляла свои права наследника на спорное имущество после смерти мужа К., в расписке не указан адрес земельного участка, его индивидуальные признаки, в счет покупки которого переданы денежные средства.
Данные обстоятельство также свидетельствует о том, что сторонами не были согласованы существенные условия договора, и сам договор не заключался.
Поскольку договор купли-продажи между Г. и К., К. не заключен, в установленном порядке не зарегистрирован, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Кроме того, из материалов дела следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца К. ответчик К. не обращался, доказательств фактического принятия им наследства истцом суду не представлено. При таких обстоятельствах, данный иск предъявлен к К., как к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Г. к К. о признании права на земельный участок, отказать.
Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья подпись В.В.Фещукова
Копия верна:
Судья
Секретарь судебного заседания Т.Ю. Сенина
