Решение от 25 сентября 2014 года

Дело № 2-1111(1)/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 сентября 2014 года г. Ершов Саратовской области
 
    Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,
 
    при секретаре Сосиной Л.А.,
 
    с участием истца Сапета Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапета Е. Н. к Сорокиной Н. И. о признании сделки купли продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сапета Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Сорокиной Н.И. о признании сделки купли продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    В обосновании заявленных требований Сапета Е.Н. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли продажи недвижимости по адресу: <адрес>. Согласно условия договора продавец ФИО2 продал и передал, а она купила и приняла домовладение по вышеуказанному адресу, расположенное на земельном участке площадь. 1600 кв.м. Договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами. В момент передачи ей домовладения она произвела оплату полной стоимости приобретаемой недвижимости <данные изъяты> рублей, о чем была написана расписка в получении денежных средств, выданной от имени продавца его супругой Сорокиной Н.И. Домовладение принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании сведений из похозяйственной книги, дата внесения ДД.ММ.ГГГГ год. Не зная порядка регистрации права собственности на недвижимое имущество в органы, осуществляющие государственную регистрацию не обращалась. В настоящее время желая зарегистрировать свое право собственности она обратилась в Ершовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, однако государственная регистрация была приостановлена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, а поэтому иным способом установить право собственности не представляется возможным, в связи с чем она обращается в суд.
 
    С учетом уточненных исковых требований просит признать договор купли продажи недвижимости, заключенный между ней и ФИО2 состоявшейся и признать за ней право собственности на домовладение общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., с хозяйственными строениями и наружными сооружениями: отапливаемой пристройкой площадью 9,4 кв.м, верандой площадью 4,2 кв.м., сараем площадью 15,5 кв.м., сараем площадью 50 кв.м., гаражом площадью 17,5 кв.м., баней площадью 16,5, кв.м., летней кухней площадью 23,2 кв.м., уборной площадью 1 кв.м., воротами расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1600 кв.м.
 
    В судебном заседании истец Сапета Е. Н. поддержала исковые требования в полном объеме, дав объяснения аналогичным обстоятельствам, изложенным в иске.
 
    Ответчик Сорокина Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление Сорокиной Н.И., подпись которой удостоверена временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа город Ершов и Ершовский район Саратовской области ФИО5 – ФИО6.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно части второй ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), условиями признания иска ответчиком являются, соответствие признания закону и соблюдение законных прав и интересов других лиц.
 
    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации)
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «продавец» и Сапета Е. Н. «покупатель» заключен договор, согласно которого продавец продал и передал, а покупатель купила и приняла недвижимость, расположенную по адресу <адрес>. Указанная недвижимость состоит из земельного участка, общей площадью 1600 кв.м., и жилого дома площадью 75 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: сараем, баней, летней кухней, гаражом. Стороны пришли к соглашении о цене продаваемой недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе земельный участок <данные изъяты> рублей, жилой дом <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Сапета Е.Н. передала Сорокиной Н.И.
 
    Указанное выше домовладение принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения в похозяйственную книгу ДД.ММ.ГГГГ года, похозяйственные книги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Краснобойцовского сельского совета, справка на основании похозяйственной книги № лицевой счет №.
 
    При этом из материалов дела следует, что надлежащим образом в установленном порядке жилой дом оформлен не был, государственная регистрация домовладения по указанному адресу, как объекта права, отсутствует, как отсутствуют данные о субъекте, за которым указанное имущество было бы зарегистрировано на праве собственности (ином праве). Согласно данным технического учета, документов, подтверждающих правовые основания существования спорного домовладения, не имеется. В тоже время, согласно технического паспорта жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно Постановлению Совета народных комиссаров СССР от 26.01.1934 N 185 "О первичном учете в сельских советах", Инструкцию о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380), Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
 
    Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
 
    Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
 
    Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
 
    Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
 
    Согласно имеющегося заявления от Сорокиной Н.И. следует, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом ФИО2 и Сапета Е. Н. состоялась сделка купли продажи жилого дома и земельного участка площадью 1600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей она получила от Сапета Е.Н., согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ в счет купли продажи жилого дома и земельного участка.
 
    В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Сорокина Н.И. является супругой ФИО2, о чем имеется свидетельство о браке серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро записей актов гражданского состояния.
 
    ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем имеется свидетельство о смерти серии №.
 
    Согласно сведениям нотариуса нотариального округа город Ершов и Ершовский район Саратовской области ФИО8 имеется оконченное наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, согласно которому наследницей по закону является супруга Сорокина Н. И., наследство состоит из денежного вклада, компенсации на оплату ритуальных услуг.
 
    Согласно техническому паспорту объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из одного одноэтажного жилого дома саманного обшитого деревом общей площадью 70,2 кв.м., отапливаемой пристройкой площадью 9,4 кв.м., верандой площадью 4,2 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: сараем площадью 15,5 кв.м., сараем площадью 50 кв.м., гаражом площадью 17,5 кв.м., баней площадью 16,5, кв.м., летней кухней площадью 23,2 кв.м., уборной площадью 1 кв.м.
 
    Всей совокупностью проверенных по делу доказательств установлено, что вышеуказанная сделка отвечает требованиям ст.ст. 160, 161 ГК РФ о письменной форме сделки, данная сделка была заключена сторонами реально.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании установлено, что Сапета Е.Н. владеет и распоряжается недвижимостью по своему усмотрению с момента приобретения по настоящее время.
 
    С учетом признания ответчиком Сорокиной Н.И. исковых требований и отсутствием со стороны третьих лиц возражений, суд считает возможным признать за Сапета Е.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 164, 218, 420, 223 ГК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сапета Е.Н. к Сорокиной Н. И. о признании сделки купли продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
 
    признать сделку купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> заключенную между Сапета Е. Н. и ФИО2 состоявшейся.
 
    Признать за Сапета Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного жилого дома саманного обшитого деревом общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 48,30 кв.м., с отапливаемой пристройкой площадью 9,4 кв.м., верандой площадью 4,2 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: сараем площадью 15,5 кв.м., сараем площадью 50 кв.м., гаражом площадью 17,5 кв.м., баней площадью 16,5, кв.м., летней кухней площадью 23,2 кв.м., уборной площадью 1 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 1600 кв.м.
 
    На решение Ершовского районного суда (1) Саратовской области может быть апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд (1) Саратовской области в течение одного месяца дней со дня составления мотивированного решения – 30 сентября 2014 года.
 
    Судья                                             А.А. Лучина