Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-1423/2014
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 года г. Кузнецк
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Мягкова С.Н.,
при секретаре Ульяновой Е.А.,
рассмотрев гражданское дело по искукомитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области к Алферовой В.С. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области обратился в суд с иском к Алферовой В.С. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого комитет по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области по акту приема-передачи передал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - размещение домов индивидуальной жилой застройки. Договор зарегистрирован в Кузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеется запись №
Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с п. 3.1.1 договора арендная плата за первый год аренды составляет <данные изъяты> коп. в месяц).
В соответствии с п. 3.1.3. договора годовой размер арендной платы за следующие годы аренды определяется из расчета арендной платы, сложившейся по результатам аукциона (п. 3.1.1. договора), увеличенной на индекс потребительских цен на товары и услуги населения по Пензенской области, сложившийся на начало каждого года аренды (определяется государственными органами статистики).
В соответствии с расчетом арендной платы за один месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.
В соответствии с расчетом арендной платы за один месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.
В соответствии с расчетом арендной платы за один месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.
Срок внесения арендных платежей установлен договором ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за текущим месяцем. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарной просрочки.
Ответчик вносил арендную плату не в соответствии с условиями договора, в результате на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила <данные изъяты> коп., в том числе пени - <данные изъяты> коп.
До настоящего времени задолженность не погашена.
Просили взыскать с ответчика Алферовой В.С. в пользу комитета по управлению имуществом города Кузнецка задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с ответчика Алферовой В.С. в пользу комитета по управлению имуществом города Кузнецка сумму договорной неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Алферова В.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Сведений об уважительности причин своей неявки ответчик суду не представила, просьб, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.
При таком положении неявка Алферовой В.С. не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области (арендодателем) и Алферовой В.С. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - размещение домов индивидуальной жилой застройки. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.
Из имеющегося в материалах дела акта приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный земельный участок был передан Алферовой В.С.
ДД.ММ.ГГГГ в Кузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области проведена государственная регистрация аренды на вышеуказанный земельный участок.
Из содержания положений ст. 65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данным нормативно-правовым актом установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В соответствии с п. 3.1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за первый год аренды составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. в месяц).
В соответствии с п. 3.1.3. договора годовой размер арендной платы за следующие годы аренды определяется из расчета арендной платы, сложившейся по результатам аукциона (п. 3.1.1. договора), увеличенной на индекс потребительских цен на товары и услуги населения по <адрес>, сложившийся на начало каждого года аренды (определяется государственными органами статистики).
В соответствии с расчетом арендной платы за один месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.
В соответствии с расчетом арендной платы за один месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.
В соответствии с расчетом арендной платы за один месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.
Срок внесения арендных платежей установлен договором ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за текущим месяцем. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарной просрочки.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Часть первая ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом выполнялись обязанности по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб.
Сомнений в обоснованности и правильности представленного суду расчета задолженности по договору аренды земельного участка у суда не возникает, доказательств его опровергающих ответчиком суду представлено не было, в связи с чем, задолженность в размере <данные изъяты> руб. и пени - <данные изъяты> коп. подлежат взысканию с ответчика Алферовой В.С. в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика.
Поскольку истец по настоящему делу освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика Алферовой В.С. пропорционально удовлетворенных судом требований в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области удовлетворить.
Взыскать с Алферовой В.С. в пользу комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> коп.
Взыскать с Алферовой В.С. в доход бюджета муниципального образования г. Кузнецк Пензенской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Кузнецкого районного суда
Пензенской области С.Н. Мягкова
