Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-1466/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 года
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Ламзиной С.В.,
при секретаре Орешкиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фокеева В.В., от имени и интересах которого по доверенности действуют Сясин Д.В., к администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Фокеев В.В., от имени и в интересах которого по доверенности действует Сясин Д.В., обратился в суд с иском к администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований представителем Фокеева В.В., Сясиным Д.В., действующим по доверенности, указывается, что в соответствии с договором на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между <данные изъяты> <данные изъяты> и Фокеевым В.В., последний принял участие в долевом строительстве <данные изъяты> квартирного дома (<данные изъяты>-комнатной квартиры). Строительство жилого дома было окончено в конце ДД.ММ.ГГГГ. Распределение квартир производилось в ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы города Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол № заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г, согласно которого состоялось распределение <данные изъяты> квартирного жилого дома <данные изъяты> по <адрес>. В соответствии с п. 2.1. указанного протокола - <данные изъяты> квартира № выделена Фокееву В.В. согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ
С ДД.ММ.ГГГГ Фокеев В.В. проживает в указанной квартире и оплачивает необходимые коммунальные платежи. До настоящего времени Фокеев В.В. не обращался за регистрацией права собственности на данную квартиру.
В настоящее время Фокеев В.В. решил зарегистрировать право собственности на квартиру. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Федеральной налоговой службой России № по Пензенской области, <данные изъяты> ликвидировано по решению суда, о чем ДД.ММ.ГГГГ в реестр внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией по решению судебного органа. Согласно указанной выписки после ликвидации юридического лица правопреемство не возникло.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УФРС по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. Уведомлением УФСР № приостановлена государственная регистрация по причине ликвидации подрядчика <данные изъяты> и отсутствия сведения о регистрации договора. Указанным уведомлением истцу предложено с вопросом о признании права собственности на квартиру обратиться в суд.
Отсутствие на сегодняшний день застройщика - <данные изъяты> <данные изъяты> лишает Фокеева В.В. возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру, поскольку все документы по введению жилого дома в эксплуатацию и распределению квартир между участниками долевого строительства хранились у застройщика. Каких-либо других документов на квартиру у истца не сохранились. Факт оплаты истцом полной стоимости квартиры усматривается из обстоятельства распределения застройщиком квартир в доме и закрепления из Фокеевым В.В. спорной квартиры. Распределение застройщиком квартир происходило после окончания строительства дома и внесения дольщиками полной оплаты. Об отсутствии у Фокеева В.В. задолженности по договору на долевое участие в строительстве также свидетельствует обстоятельство необращения застройщика к Фокееву В.В. с каким-либо требованиями об оплате стоимости квартиры.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним на объект недвижимости: квартира, адрес <адрес> отсутствует запрашиваемая информация.
Исходя из положений ст.ст. 218 ГК РФ, просит признать за Фокеевым В.В. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью -<данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Фокеев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражая против заочного производства по делу. Также, дополнительно суду пояснив, что между ним и <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на долевое участие в строительстве <данные изъяты>квартирного жилого дома - однокомнатной квартиры. По условиям этого договора им выплачена стоимость такой квартиры, далее жилищной комиссией администрации города Кузнецка ДД.ММ.ГГГГ по завершению строительства жилого дома однокомнатная квартира <адрес> была ему выделена согласно указанному договору. После распределения квартиры он, получив от нее ключи, в нее так и не вселился, документы о регистрации права собственности не получил, так как был болен. А, затем и организация <данные изъяты> <данные изъяты> ликвидировалась. Все это время он поддерживает техническое состояние квартиры в надлежащем состоянии, производя оплату технического обслуживания (исходя из площади квартиры) и отопления (в квартире не имеется воды, газа и света), а также последнее время оплату за электроэнергию (по общедомовому счетчику) и нужд для общего ремонта дома. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Фокеева В.В., Сясин Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, поддержав доводы и объяснения истца по иску, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражая против заочного производства по делу.
Администрация города Кузнецка Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте, дате и времени судебного разбирательства, предмете и основаниях исковых требований, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Сведений о причинах неявки, доказательств уважительности этих причин, а также возражений относительно заявленных истцом требований ответчик заблаговременно суду не представил.
При таком положении неявка представителя администрации города Кузнецка Пензенской области не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил на основании заявления истца и его представителя рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения истца Фокеева В.В. и его представителя Сясина Д.В., действующего по доверенности, исследовав материалы дела, обозрев в судебном заседании квитанции об оплате коммунальных платежей, находит исковое заявление Фокеева В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно ст. 111 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе были вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983г.), лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 01 июля 1990 года, и ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", введенного в действие с 01 января 1991 года, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 125 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983 года), права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора на долевое участие в строительстве 33-х квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Фокеевым В.В. (заказчик) и <данные изъяты> <данные изъяты> (подрядчик) в лице начальника ФИО2 подрядчик принимает на себя обязательства по строительству <данные изъяты> квартирного дома в № квартале со всеми подводящими коммуникациями в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочная стоимость (договорная стоимость) поручаемых работ подрядчику работ составляет <данные изъяты> т.р. за <данные изъяты> кв.м. общей площади.
Согласно раздела 4 договора заказчик перечисляет на счет «подрядчика» собственные средства в сумме <данные изъяты>. на <данные изъяты> кв.м. жилой площади или приобретает материал на эту сумму. Заказчик обеспечивает непрерывность финансирования до сдачи дома в эксплуатацию. Последующие взносы заказчик производит собственными средствами или материалами ежеквартально. Исходя из раздела 5 такого договора оплата выполненных работ при не вводе объекта в оговоренный договором срок производится в ценах договорного срока ввода.
Согласно постановлению главы города Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден протокол № заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ), состоялось распределение <данные изъяты>хквартирного жилого дома <данные изъяты> по <адрес> и по решению администрации и профсоюзного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., выделена Фокееву В.В. согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 решения).
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о зарегистрированных правах на квартиру № в доме <адрес> отсутствуют.
Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь <данные изъяты> квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. метров.
В судебном заседании установлено, что Фокеевым В.В. в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на жилое помещение (<данные изъяты> квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, однако после ввода данной квартиры в эксплуатацию (в целом по сдаче объекта жилого дома) и выделения по указанным решению от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению от ДД.ММ.ГГГГ от данной квартиры Фокееву В.В. были переданы ключи, но он не имея материальной и физической возможности произвести там окончательный косметический ремонт и вселиться в нее, производил, начиная с указанного времени и по настоящее время, необходимую оплату по коммунальным платежам за нее (оплата отопления, технического обслуживания, электроэнергии по общедомовым нуждам).
В силу п. 4 ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае ликвидации жилищного кооператива.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МИФНС России № по Пензенской области, подтверждается факт прекращения деятельности юридического лица - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, правопреемство не возникло.
В настоящее время Фокеев В.В. не имеет возможности получить документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> и оплату паевого взноса за спорную квартиру, в связи с ликвидацией <данные изъяты> Однако, по оценке суда, в противном случае не было бы выделения ему названной квартиры по совместному решению администрации и профкома <данные изъяты> и постановлению глав города Кузнецка Пензенской области.
Доказательств обратного со стороны ответчика и иных заинтересованных (третьих) лиц в соответствии с требованиями ст. 56, 59-60, 71 ГПК РФ суду предоставлено не было.
Принимая во внимание, что Фокеев В.В. полностью внес свой паевой взнос (исполнил свои обязательства) за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по указанному договору на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-ехквартирного дома, и данная квартира была выделена ему на основании такого договора в установленном на тот момент законом порядке, оплачивал и продолжает оплачивать по настоящее время за квартиру расходы по ее содержанию, пользовался и владел ею как своей собственной, данные действия в течение длительного времени никем оспорены не были, а также, учитывая то, что администрация города Кузнецка Пензенской области возражений относительно иска в судебное заседание не представила и не заявила, суд приходит к выводу, что право собственности на спорную квартиру перешло к Фокееву В.В. по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению главы администрации города Кузнецка Пензенской области № от <данные изъяты>
При этом, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует об обратном, поскольку из смысла ст. 219 ГК следует, что государственная регистрация является не обязанностью гражданина, а правом, которое он может реализовать без ограничения каким-либо сроком.
Таким образом, суд считает возможным исковые требования Фокеева В.В. удовлетворить и признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.
Признание за Фокеевым В.В. права собственности на указанную квартиру не нарушает права и законные интересы других лиц. Доказательств обратного суду не предоставлялось и у суда таких сведений не имеется.
Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявления настоящего иска, исходя из волеизъявления истца и его представителя с ответчика не взыскиваются, и подлежат отнесению на самого истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Фокеева В.В. удовлетворить.
Признать за Фокеевым В.В. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии заочного решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
