Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-3100/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Краснооктябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Абрамова С.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стабильность» о возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Стабильность» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указала, что она является нанимателем <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «УК Стабильность». Балкон в ее квартире находится в аварийном состоянии и требует немедленного капитального ремонта, в связи с чем, истцом неоднократно направлялись заявления и претензии с требованием произвести ремонт балкона. Однако, ее требования по настоящее время остались неисполненными, балконная плита продолжает осыпаться, существует опасность обрушения. Просит суд обязать ООО «УК Стабильность» за свой счет произвести капитальный ремонт балкона в <адрес>. Взыскать с ООО УК «Стабильность» в пользу ФИО2 в качестве компенсации морального вреда 50 000 рублей. Взыскать с ООО УК «Стабильность» в пользу ФИО2 штраф в размере 50 % от взысканной суммы.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующая по устному ходатайству, в судебном заседаниина удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика ООО «УК «Стабильность» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражает.
Представитель третьего лица администрации ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном исковые требования поддержала, не возражала против их удовлетворения.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техническиеэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно подпункта «а» пункта 16 и пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Судом установлено, что управляющей компанией жилого <адрес>, в котором проживает истец, является ООО «УК «Стабильность».
ФИО2 является нанимателем <адрес>, что не отрицается сторонами в судебном заседании.
Судом также установлено, что ФИО2неоднократно обращалась с заявлением в ООО «УК «Стабильность» о необходимости произведения ремонта балкона <адрес>, в виду её аварийного состояния, однако до настоящего времени управляющей компанией ремонт произведен не был. Указанные обстоятельства подтверждаются ответами на обращения ФИО2 (л.д. 11,12,14).
Согласно заключения ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ состояние железобетонной плиты балкона <адрес> в результате выявленных дефектов и повреждений оценивается как ограниченно-работоспособное. Для восстановления эксплуатационной надежности сооружения рекомендуется выполнить капитальный ремонт с выполнением всех требований по очистке арматуры от продуктов коррозии, масляных пятен, грязи, пыли и восстановлению защитного слоя бетона (л.д. 23-38).
Принимая во внимание, что ООО «УК «Стабильность», как управляющей компанией жилого <адрес>, в нарушение действующих правил содержания и ремонта жилых домов не предпринимаются своевременные и необходимые меры по ремонту балконных плит указанного жилого дома, что не обеспечивает надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также безопасное и комфортное проживание граждан, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО2 о понуждении к проведению ремонта, обязав ответчика ООО «УК «Стабильность» произвести ремонт балконной плиты <адрес>.
Наниматель <адрес> ФИО2 полностью исполнила свое обязательство по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме управляющей компании, которой является ООО «УК «Стабильность».
Однако, ООО УК «Стабильность» свои обязанности по ремонту общего имущества не исполнило, доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ в суд не предоставило.
В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.
Определяя период, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд исходит из того, что возражений от ответчика относительно срока, предложенного истцом, не поступило, данный срок является разумным, поэтому полагает необходимым установить срок в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку в результате несвоевременно выполненных работ ответчик нарушил права потребителя, которая не может длительное время эксплуатировать балкон.в связи с чем, испытывает нравственные страдания, суд учитывая требования разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 морального вреда в размере 3000 рублей, отказав истцу в удовлетворении остальной части заявленных требований.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, требования истца ФИО2 о взыскании с ООО «УК Стабильность» штрафа в размере 50 % от присужденной денежной суммы подлежат удовлетворению на сумму 1 500 рублей (3000 рублей: 2).
Согласнопункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 400 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стабильность» о возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стабильность» произвести ремонт балконной плиты <адрес> жилого <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стабильность» в пользу ФИО2 сумму морального вреда в размере 3000 рублей, штраф размере 1500 рублей, а всего 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, в остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стабильность» пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.
Судья: С.В. Абрамов
Справка: решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: С.В. Абрамов
