Решение от 25 сентября 2014 года

Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ г.Ершов Саратовская область
 
Ершовский районный суд Саратовской области,
 
    в составе: председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г..
 
    при секретаре              Яковлевой Н.Н.
 
    с участием истца ФИО1
 
    представителей истца ФИО5, ФИО6
 
    представителя ответчика ФИО7
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ершовского муниципального района <адрес> о взыскании денежной компенсации,
 
    установил:
 
    ФИО1, ФИО2 обратились в Ершовский районный суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя, что они являлись собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м. и расположенного на 1 этаже двухэтажного жилого дома. В рамках переселения из аварийного жилья на основании договора мены квартирами от ДД.ММ.ГГГГ им было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью 50,4 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м. и расположенного на 2 этаже трехэтажного жилого дома. При предоставлении нового жилого помещения были ухудшены их жилищные условия, уменьшилась жилая площадь квартиры с 35,5 кв.м до 26, 6 кв.м., количество комнат также уменьшилась с трех жилых комнат до двух жилых комнат. Стоимость 1 кв.м. квартиры в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22000 кв.м., разница между жилой площадью вышеуказанных квартир составляет 8,9 кв.м., соответственно денежная компенсация в связи с предоставлением неравнозначного жилого помещения составляет 195800 рублей. Просит взыскать денежную компенсацию с ответчика в размере 9799 рублей, в пользу каждого.
 
    В судебном заседании ФИО1 иск поддержала и просит его удовлетворить.
 
    Представители истца ФИО8 и ФИО5 иск поддержали и просят его удовлетворить.
 
    В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ФИО9 иск не признала и пояснила, что
 
    согласно п.5 договора мены квартир обмен квартирами признается равноценными. Доплата не производится. Кроме того, общая площадь предоставленной квартиры
 
    (50,4кв.м.) больше, чем ранее занимаемой квартиры (49,7кв.м). Поэтому квартира ФИО10 предоставлена равнозначная. Просит в иске отказать.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ принудительное изъятие имущества без предварительного и равноценного возмещения не допускается.
 
    В силу ст. 86 ЖК Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
 
    Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
 
    Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
 
    Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
 
    Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.