Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-2201/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Залугина С.В.
при секретаре Русановой М.С.,
с участием: истицы Нефедьевой В.Б. и её представителя в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ Аветяна В.Б., ответчика Алешкиной М.А. и её представителя по доверенности Симаченко Р.Г., представителя ответчика Габриеляна Ф.Г. по доверенности Хачатуряна С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Нефедьевой В.Б. к Алешкиной М.А. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый номер .............., площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: .............., и по дополнительному иску Нефедьевой В.Б. к Алешкиной М.А. и к Габриеляну Ф.Г. о признании недействительным договора купли-продажи от .............. года земельного участка, кадастровый номер .............., площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: .............., а также признание права собственности на указанный земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Нефедьева В.Б. обратилась в суд с иском к Алешкиной М.А. в обоснование которого указала, что между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка от .............. года.
В соответствии с условиями договора, продавец (Алешкина М.А.) передала в собственность покупателю (Нефедьевой В.Б.) земельный участок с кадастровым номером .............., общей площадью 500,00 кв.м., находящийся по адресу: ..............
Указанный участок принадлежит на праве собственности Алешкиной М.А. на основании договора купли продажи № 28 от .............. года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. года сделана запись регистрации № .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .............., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю .............. года.
Нефедьва В.Б., передала Алешкиной М.А. оговоренную сумму в размере .............. рублей, и расплатилась за земельный участок полностью, что подтверждается договором и распиской составленной Алешкиной М.А.
На момент подписания договора земельный участок передан продавцом покупателю. По настоящее время, Нефедьева В.Б. владеет и пользуется данным земельным участком, ухаживает за ним.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю, подлежит государственной регистрации.
Однако Алешкина М.А. избегает встречи не отвечает на телефонные звонки, что препятствует зарегистрировать договор купли-продажи надлежащим образом.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В связи с чем просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером .............. общей площадью 500,00 кв.м. находящийся по адресу, .............. от Алешкиной М.А. к Нефедьевой В.Б.
Определением Минераловодского городского суда от 17 июля 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Габриелян Ф.Г.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству Нефедьева В.Б. в порядке статьи 39 ГПК РФ увеличила свои требования, предъявив к Алешкиной М.А. и к Габриеляну Ф.Г. дополнительный иск, в обоснование которого указала, что между Алешкиной М.А. (продавец) и Нефедьевой В.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от .............. года.
В соответствии с условия договора продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу .............. Продажная цена земельного участка определена сторонами по обоюдному согласию и составляет .............. рублей.
На данном земельном участке находиться строение (дом) не введенное в эксплуатацию. Данный дом Алешкина М.А. возвела на основании разрешения на строительство, выданное Администрацией Левокумского сельского совета Минераловодского района. Данный дом возводился для последующей продажи его Нефедьевой В.Б., о чем свидетельствует договор подряда на строительство жилого дома.
Так как условия по оплате Нефедьевой В.Б были выполнены в полном объеме, она вселилась в данный жилой дом со своей семьей и продолжает жить по сегодняшний день.
Договора с ресурсоснабжающими организациями, такими как ОАО «Минераловодская Газовая Компания», ОАО «Ставропольэнергосбыт», «Ставрополькрайводоканал», оформлены с Нефедьевой В.Б.. Все лицевые счета открыты так же на ее имя.
Нефедьева В.Б. вместе со своей семьей с 2006 года фактически проживает в доме, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги.
Таким образом Нефедьева В.Б. в полном объеме исполнила все принятые на себя обязательства по договору купли-продажи.
Оформление сделки надлежащим образом было отложено до оформления Алешкиной М.А. земельного участка, так как она размежевала один большой участок на три, с присвоением каждому участку отдельного адреса.
Так земельному участку, на котором находиться жилой дом присвоен адрес ...............
После заключения договора купли продажи Алешкина М.А. стала избегать встреч, не отвечала на телефонные звонки, что препятствовало зарегистрировать договор купли-продажи надлежащим образом.
Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Нефедьевой В.Б. стало известно, что правообладателем земельного участка по адресу: .............. кадастровый номер .............., является Габриелян Ф.Г., у которого право собственности возникло .............. года на основании договора купли-продажи от .............. года.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статья 456 ГК РФ предусматривает обязанность продавца передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо не зависимо от такого признания (ничтожная сделка).
Так как договор купли-продажи между Алешкиной М.А. и Нефедьевой В.Б. был заключен ранее договора между Алешкиной М.А. и Габриелян Ф.Г. на спорный объект недвижимости, и Нефедьева В.Б. вселилась в дом, и пользуется данной недвижимостью, и земельным участком, то покупатель Габриелян Ф.Г., в результате заключенных сделок не получил приобретенное имущество во владение и пользование и не обладает полным объемом правомочий собственника в отношении спорного недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 8. ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ, (ред. от 04.03.2013г.) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после 1 марта 2013 года.
Учитывая, что сделка купли-продажи между Алешкиной М.А. и Нефедьевой В.Б. от .............. года была заключенна после 1 марта 2013 года, а значит, государственная регистрация самого договора уже не требовалась, то сделка между сторонами считается заключенной именно с момента подписания договора, т.е. с .............. года, что свидетельствует о ничтожности последующих договоров, так как в силу ст. 235 ГК РФ право собственности Алешкиной М.А. уже было прекращено при отчуждении имущества по договору от .............. года.
В связи с чем просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от .............. года, заключенный между Алешкиной М.А. и Габриелян Ф.Г., земельного участка мерою 500,00 кв.м., кадастровый номер .............. расположенный по адресу .............., а также признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
В своих письменных возражениях на иск Нефедьевой В.Б. ответчик Габриелян Ф.Г. указал, что указанные требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так утверждение истца о том, что Алешкина М.А. возвела жилой дом на спорном земельном участке на основании разрешения на строительство и заключенного договора подряда между истцом и Алешкиной М.А. не соответствует реальному положению дел, ввиду следующих обстоятельств.
Согласно п. 1.1. договора подряда от 01 сентября 2005 года, Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется осуществить квалифицированную работу по строительству индивидуального жилого дома по адресу: .............., в срок с 01.09.2005 года по 07.02.2007 года, в то время как разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: .............., получено и Алешкиной М.А. 30.11.2012 года сроком на десять лет.
То есть договор подряда был заключен значительно раньше на строительство жилого дома расположенного на другом участке, а разрешение на строительство жилого дома расположенного на спорном участке получено Алешкиной М.А. значительно позже.
Из материалов дела следует, что последняя, получив разрешение на строительство, не стала возводить жилой дом, а продала земельный участок, что является ее правом.
Также истцом предоставлены суду копии документов подтверждающих пользование земельным участком, которые не имеют никакого отношения к спорному земельному участку, так как заключены на обслуживание другого недвижимого имущества расположенного по другим адресам.
Кроме этого, согласно п. 2 договора купли-продажи земельного участка от .............. года, заключенного между Алешкиной В.А. и Габриелян Ф.Г., стороны подтвердили, что на момент его заключения, строения на спорном участке отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, для сделок купли-продажи основным правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
То обстоятельство, что фактически Ответчик не пользуется земельным участком, не имеет правового значения. Собственник спорного земельного участка в силу закона вправе по своему усмотрению осуществлять право пользования недвижимым имуществом, в связи с чем, данный факт, не может свидетельствовать о мнимости оспариваемой сделки. Действия по переходу права собственности на земельный участок произведены в установленном законом порядке.
Утверждение истца о том, что договор между ним и Алешкиной М.А. был заключен ранее, чем между Алешкиной М.А. и ответчиком, в связи с чем ответчик, в результате заключенных сделок не получил приобретенное имущество во владение и пользование и не обладает полным объемом правомочий собственника, не может быть принят судом во внимание в виду следующих положений:
Согласно положениям ст. 398 ГК РФ право требования кредитора передать индивидуально-определенную вещь путем отобрания ее у должника отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Несоблюдение указанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, является существенным нарушением норм материального права, которое само по себе может привести к неправильному разрешению дела, и его отмене в вышестоящей инстанции.
Довод истца о том, что право собственности Алешкиной М.А. было прекращено при отчуждении имущества по договору от .............. года не соответствует действительности, так как согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации, следовательно и прекращение права собственности возникает только после такой регистрации.
В связи с чем просит в удовлетворении исковых требований Нефедьевой В.Б. к Габриеляну Ф.Г. отказать полном объеме.
Ответчик Габриелян Ф.Г., извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его интересы на основании доверенности представляет Хачатурян С.С.
Согласно статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Габриеляна Ф.Г.
В судебном заседании истица Нефедьева В.Б. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от .............. года, заключенный между Алешкиной М.А. и Габриелян Ф.Г., земельного участка мерою 500,00 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу .............., признать за ней право собственности на указанный земельный участок, а также принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.
Представитель истицы Нефедьевой В.Б. в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ Аветян В.Б., также заявленные истицей Нефедьевой В.Б. требования поддержал в полном объеме. Считает, что представленные доказательства достоверно свидетельствуют о том, что заключенный между Алешкиной М.А. и Габриелян Ф.Г. договор купли-продажи спорного земельного участка является мнимой сделкой, при этом Габриеляну Ф.Г. земельный участок не передавался, и он его в собственность не принимал.
Просит суд требования Нефедьевой В.Б. удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Алешкина М.А. требования Нефедьевой В.Б. признала в полном объеме, указав, что она являлась собственником земельного участка расположенного по адресу ..............
Данный земельный участок она условно поделила на три земельный участка, и продала его по частям, то есть по 1/3 доли, в том числе и Нефедьевой В.Б. путем заключения договоров купли-продажи нотариально удостоверенных.
Одновременно с этими гражданами, в том числе и с Нефедьевой В.Б., она заключила договоры подряда на строительство жилых домов.
Регистрировать договоры купли-продажи долей земельного участка они договорились после того как официально произведет раздел этого земельного участка на три самостоятельных.
Однако произвести раздел у неё не получилось, так как площади каждого земельного участка получались меньше установленной нормы.
В связи с чем, ей пришлось в 2011 году покупать еще один земельный участок, объединять их в один земельный участок, а после чего формировать из него три земельных участка. Эта работа была завершена ею в 2013 году.
В период с 2005 года по 2008 года она произвела строительство жилых домов на этих земельных участках, в том числе и для Нефедьевой В.Б.
В июле 2013 года она заключила с Нефедьевой В.Б. договор купли-продажи земельного участка по адресу: ..............
Однако зарегистрировать его в регистрационной палате они не успели, так как в отношении неё возбуждено несколько исполнительных производств с требованиями материального характера.
С целью скрыть свое имущество от третьих лиц, она .............. года формально заключила договор купли-продажи этого же земельного участка с Габриеляном Ф.Г.
При этом земельный участок она ему не передавала и денег он него не получала.
Габриеляна Ф.Г. она знает несколько лет у них были дружеские отношения и она у него периодически занимала денежные средства в пределах от .............. рублей. В настоящее время она должна ему денежные средства примерно в размере .............. рублей.
У неё с Габриеляном Ф.Г. была договоренность о том, что в последствие он переоформит земельный участок на Нефедьеву В.Б.
В регистрационной палате им составили договор купли-продажи земельного участка, при этом все денежные затраты по его оформлению и регистрации она приняла на себя.
В последствие Габриелян Ф.Г. отказался переоформлять земельный участок на Нефедьеву В.Б., и как ей стало известно, Габриелян Ф.Г. решил продать этот земельный участок Нефедьевой В.Б. или иному лицу.
Просит суд требования Нефедьевой В.Б. удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Алешкиной М.А. по доверенности Симаченко Р.Г. считает требования Нефедьевой В.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку представленные в судебном заседании доказательства достоверно свидетельствуют о том, что заключенный между Алешкиной М.А. и Габриеляном Ф.Г. договор купли-продажи является недействительным, поскольку данный договор был заключен с целью сокрытия имущества от притязательства третьих лиц, так как в отношении Алешкиной М.А. имеется несколько возбужденных исполнительных производств с требованиями материального характера. При этом Алешкина М.А. не передавала Габриеляну Ф.Г. спорный земельный участок, как и не получала от него денежных средств. То обстоятельство, что Габриелян Ф.Г. не принимал в собственность указанный земельный участок, свидетельствует то обстоятельство, что ему даже не известно, что на данном земельном участке находится жилой дом в котором живут люди.
Просит суд требования Нефедьевой В.Б. удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Габриеляна Ф.Г. по доверенности Хачатурян С.С. требования Нефедьевой В.Б. не признал, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Просит суд в удовлетворении требований Нефедьевой В.Б. отказать в полном объеме.
Суд, выслушав доводы истицы Нефедьевой В.Б. и её представителя Аветяна В.Б., ответчика Алешкиной М.А. и её представителя Симаченко Р.Г., представителя ответчика Габриеляна Ф.Г. по доверенности Хачатуряна С.С., и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования Нефедьевой В.Б. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичные положения содержатся в разъяснениях данных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В соответствии со статьёй 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В судебном заседании установлено, что Алешкина М.А. на основании договора купли-продажи являлась собственником земельного участка кадастровый номер .............., расположенного по адресу: ..............
.............. года между Алешкиной М.А., продавец, с одной стороны, и Нефедьевой В.Б., покупатель с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Алешкина М.А. передала в собственность, а Нефедьева В.Б. приняла в собственность 1/3 долю земельного участка площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: .............., и оплатила его стоимость в размере .............. рублей.
Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
В последствие указанный земельный участок был разделен на три самостоятельных земельных участков с присвоением кадастровых номеров .............., .............. и ..............
Постановлением администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района от .............. года № 321 «О присвоении адресных номеров земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером .............., и расположенному на них недвижимому имуществу»:
- земельному участку площадью 500 кв.м. с кадастровым номером .............. и жилому дому общей площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером .............., принадлежащем на праве собственности Алешкиной М.А., присвоен адресный номер: ..............
- земельному участку площадью 250 кв.м. с кадастровым номером .............., принадлежащем на праве собственности Алешкиной М.А., присвоен адресный номер: ..............
- земельному участку площадью 250 кв.м. с кадастровым номером .............. и жилому дому общей площадью 56,9 кв.м., с кадастровым номером .............., принадлежащем на праве собственности Алешкиной М.А., присвоен адресный номер: ..............
.............. года между Алешкиной М.А., продавец, с одной стороны, и Нефедьевой В.Б., покупатель с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Алешкина М.А. передала в собственность, а Нефедьева В.Б. приняла в собственность земельный участок площадью 500,00 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............. и оплатила его стоимость в размере .............. рублей (пункты 1, 2, 3, 4 Договора).
Расчет произведен полностью до подписания договора (пункт 5 Договора).
На момент подписания настоящего договора указанный земельный участок, вся необходимая документация переданы продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, осмотр земельного участка произведен покупателем до подписания договора. Настоящий договор является одновременно документом, подтверждающим факт реальной передачи земельного участка продавцом покупателю и является документом, имеющим силу передаточного акта (пункт 8 Договора).
Факт передачи Нефедьевой В.Б. Алешкиной М.А. денежных средств в размере .............. рублей подтверждается распиской от .............. года.
Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
.............. года между Алешкиной М.А., продавец, с одной стороны, и Габриеляном Ф.Г., покупатель с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Алешкина М.А. передала, а Габриелян Ф.Г. принял в собственность земельный участок площадью 500,00 кв.м., кадастровый номер .............. расположенный по адресу .............., и оплатил его стоимость в размере .............. рублей (пункты 1, 2 Договора).
Расчет произведен полностью до подписания договора (пункт 3 Договора).
.............. года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация права собственности на Габриеляна Ф.Г. на указанный земельный участок, номер регистрации ..............
В судебном заседании также установлено, что на спорном земельном участке 500,00 кв.м., кадастровый номер .............., расположенном по адресу .............., расположен жилой дом. общей площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером ..............
Согласно кадастрового паспорта здания, жилой дом общей площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером .............. год окончания строительства - 2012, кадастровая стоимость - .............. рубля.
Указанный жилой дом был возведен на основании разрешения на строительство № Ru .............. от .............. года, выданного Алешкиной М.А.
При этом указанный жилом дом был построен на денежные средства Нефедьевой В.Б. на основании договора подряда, заключенного с Алешкиной М.А., что подтверждается пояснениями самих Нефедьевой В.Б. и Алешкиной М.А., данными ими в судебном заседание, и которые не оспаривались и не опровергались представителем ответчика Габриеляна Ф.Г. по доверенности Хачатуряном С.С., а также договором подряда на строительство жилого дома от .............. года, заключенного между Нефедьевой В.Б. и Алешкиной М.А.
Также в судебном заседании установлено, что Нефедьева В.Б. фактически с 2006 года владеет спорным земельным участком, а 2009 года владеет жилым домом, расположенном на спорном земельном участке.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами: договором на техническое обслуживание бытового газоиспользуещего оборудования, газопроводов от 14 августа 2007 года, по адресу: .............., заключенного между ОАО «Минераловодской газовой компанией» и Нефедьевой В.Б.; договором энергоснабжения электрической энергией (для бытовых потребителей) от 1 декабря 2006 года. по адресу: .............. заключенного между ОАО «Ставропольэнергосбыт»; информационными листками и ведомостями оплаты коммунальных услуг Нефедьевой В.Б. за период с сентября 2008 года по июнь 2014 года.
В судебном заседании также установлено, что при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка от .............. года, Алешкина М.А. не передавала Габриеляну Ф.Г. спорный земельный участок, как и не получала от него денежные средства за проданное имущество в размере .............. рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика Алешкиной М.А., данными ею в судебном заседании и которые не опровергнуты надлежащими доказательствами представителем ответчика Габриеляна Ф.Г.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 6 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Статьёй 398 ГК РФ установлено, что случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Разрешая исковые требования Нефедьевой В.Б. о признании договора купли-продажи от .............. года спорного земельного участка, заключенного между Алешкиной М.А. и Габриеляном Ф.Г. недействительным, суд учитывает положения части 2 статьи 209 ГК РФ, согласно которым собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи от .............. года возникли раньше и исполнены сторонами, в то время как обязательство по передаче земельного участка по договору купли-продажи от .............. года не исполнено до настоящего времени, действия Алешкиной М.А., направленные на повторное отчуждение спорного земельного участка в собственность иного лица, свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком своими правами и противоречат положениям части 2 статьи 209 ГК РФ, исходя из положений статей 167, 168 ГК РФ суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи от .............. года, заключенного между Алешкиной М.А. и Габриеляном Ф.Г. ничтожным (недействительным) в силу закона.
Удовлетворяя требования Нефедьевой В.Б. в указанной части, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком Габриеляном Ф.Г. не представлено каких-либо доказательств того, что при заключении договора купли-продажи земельного участка он принял его в собственность, оплатил за него денежные средства и вступил во владение.
Решая вопрос о применении последствий недействительности договора купли-продажи от .............. года, суд считает, что оснований для их применения не имеется, поскольку земельный участок Габриеляну Ф.Г. не передавался, как и не передавались Алешкиной М.А. денежные средства за спорный земельный участок.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Между тем договор купли-продажи от .............. года спорного земельного участка, заключенный между Алешкиной М.А. и Нефедьевой В.Б. в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки.
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что в силу статьи 551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Это же положение отражено и в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Также и пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусматривается, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что Алешкина М.А. и Нефедьева В.Б., заключая договор купли-продажи земельного участка, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем, требование истицы о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, подлежит удовлетворению.
При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Нефедьевой В.Б. о признании за ней права собственности на спорный земельный участок как излишне заявленное, поскольку судом удовлетворено её требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а данные требования являются взаимоисключающими.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62 – 65).
Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд с указанным иском истицей была уплачена государственная пошлина в размере .............. рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в её пользу в равных долях по 100 рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 10, 12, 209, 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Нефедьевой В.Б. удовлетворить частично. Признать недействительным договора купли-продажи от .............. года земельного участка, кадастровый номер .............. площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: ............... Привести стороны в первоначальное положение.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый номер .............., площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу.............. от Алешкиной М.А. к Нефедьевой В.Б..
В удовлетворении требований Нефедьевой В.Б. к Алешкиной М.А. и к Габриеляну Ф.Г. о признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер .............., площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: .............. – отказать как излишне заявленное.
Взыскать с Алешкиной М.А. и Габриеляна Ф.Г. в пользу Нефедьевой В.Б. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .............. рублей в равных долях по .............. рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 30 сентября 2014 года.
Судья
Копия верна:
Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.
