Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-1388/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014 года г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Геворкян Е.Л.,
при секретаре Димитриади Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Тормышова ФИО6, Звягиной ФИО7 к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», администрации г. Липецка о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», администрации г. Липецка о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками, по ? доли каждый, данного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону, земельный участок при нем также принадлежит истцам на праве собственности. В указанном жилом доме были проведены перепланировка и переустройство Лит. А, переустройство жилой пристройки Лит. А1, возведение Лит. а1. Поскольку реконструкция выполнена истцами с учетом строительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, они просили сохранить спорное домовладение в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ними право собственности на него.
Истец Звягина Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в нем.
Истец Тормышов А.Н. и его представитель Симакова Е.В., представитель ответчика ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации», представитель администрации г. Липецка, третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд с учетом мнения истца Звягиной Л.Н. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца Звягиной Л.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции от 30.06.2006 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено, что домовладение <адрес> принадлежит по ? доли истцам Тормышову А.Н. и Звягиной Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.2006 г. (л.д. 5), земельный участок пл. 1500 кв.м. на котором расположен указанный жилой дом также принадлежит истцам по ? доли каждому, на основании договора № купли-продажи земельного участка от 01.06.2007 года (л.д. 8-9), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от 06.11.2007г.; <адрес> от 30.10.2007г. (л.д. 6,7).
Согласно данным технического паспорта составленного по состоянию на 13.11.2013 г. домовладение <адрес> состоит из жилого дома Лит. А: жилых комнат пл. 7,6 кв.м., 13,7 кв.м., 4,8 кв.м., подсобного помещения пл. 4,3 кв.м.; Лит. А1: кухни пл. 14,5 кв.м, тамбура Лит. а1 пл. 3,3 кв.м. (л.д.15-20).
Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривается, что указанное домовладение самовольно перестроено истцами путем возведения Лит. а1, переустройства Лит. А1 и перепланировки Лит. А, в результате чего общая площадь дома увеличилась, составив по данным последней технической инвентаризации 48,2 кв.м., в том числе жилая – 21,3 кв.м.
В соответствии с Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 21.04.2014 года по оценке соответствия индивидуального жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства), жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 12).
Согласно заключения начальника ОНД по г. Липецку УНД МЧС России по Липецкой области № от 02.07.2014 года в результате проверки жилого <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 21).
В соответствии с заключением ООО «Проекстальконструкция» по оценке технического состояния спорного домовладения, выполненная перепланировка и переустройство жилого дома Лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение веранды Лит. а1 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) (л.д. 13-14).
Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право требования признания за собой права собственности на домовладение для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцами права собственности на него и сохранения его в реконструированном виде.
В связи с этим суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом <адрес>, состоящий из жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1, пристройки Лит. а1.
Признать за Тормышовым ФИО8 право собственности на ? долю домовладения <адрес>, общей площадью жилого помещения 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., состоящего из жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1, пристройки Лит. а1.
Признать за Звягиной ФИО9 право собственности на ? долю домовладения <адрес>, общей площадью жилого помещения 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., состоящего из жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1, пристройки Лит. а1.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Геворкян
