Дата принятия: 25 сентября 2014г.
---
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** ...
Петровский районный суд... в составе:
председательствующего судьи Черноволенко С.И.,
при секретаре - ФИО3,
с участием:
истца ФИО1,
третьего лица –начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... – ФИО4, действующей на основании доверенности,
представителя администрации муниципального образования ... - главы муниципального образования ... ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО -.-» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО СХП «-.-», в котором просит признать за ним переход права собственности на нежилое недвижимое имущество, состоящее из --.-, находящихся по адресу:..., территория -.-, приобретенное им по договору продажи недвижимости от ***.
Свои требования обосновывает тем, что *** согласно договора купли-продажи, заключенному между им и Открытым акционерным обществом -.-» истец приобрел нежилое недвижимое имущество, состоящее в целом из : --.-, по адресу:..., территория -.-
Решение о продаже ему данного недвижимого имущества оформлено приказом --- генерального директора ОАО СХП «-.-» ... от *** в котором определена его стоимость в -.-
*** истцом внесены денежные средства в размере -.- рублей в кассу ОАО -.-», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***, кассовым чеком от ***.
Ответчик уклоняется от оформления и регистрации договора купли- продажи недвижимости в государственном учреждении, ссылаясь на занятость, необходимость оформления документов и несение материальных затрат.
Истец является добросовестным приобретателем, полностью выполнившим свои обязательства по договору купли-продажи, однако, завершить оформление своих прав на приобретенную недвижимость он не имеет возможности по причине отказа ответчика от регистрации сделки.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистра перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода собственности.
В силу ч.З ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В связи с этим истец обратился в суд.
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик – генеральный директор -.-» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, указав, что с исковыми требованиями полностью согласны.
Третьи лица- глава муниципального образования ... ФИО5, начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... – ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Доводы истца о покупке недвижимости, состоящей в целом из:
из --.-, находящихся по адресу:..., территория -.-, подтверждаются договором купли-продажи от ***., заключенным между ОАО СХП «-.-» и ФИО1, квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***. об оплате указанной недвижимости.
Согласно приказа генерального директора ОАО СХП «-.-» ... --- от ***., ФИО1 продано здания и сооружения -.-, расположенные в ....
Из кадастровых паспортов следует, что нежилое здание -.-, по адресу:..., местоположения территория -.-, имеет инвентарный номер ---;
сооружение – -.- по адресу:..., местоположения -.-, имеет инвентарный номер ---; нежилое здание- -.-, по адресу:..., местоположения территория МТФ №2, имеет инвентарный номер 01-01396; нежилое здание –корпус, общей площадью 1027,9 кв.м., по адресу:..., местоположения территория МТФ №2, имеет инвентарный номер 01-01396; нежилое здание-проходная, общей площадью 32,4 кв.м., по адресу:..., местоположения территория МТФ №2, имеет инвентарный номер 01-01396; нежилое здание-корпус, общей площадью 641,0 кв.м., по адресу:..., местоположения территория МТФ №2, имеет инвентарный номер 01-01396.
Согласно справки администрации муниципального образования ... от ***, объекты, а именно: дом животновода, здания 3-х корпусов, моторная, трансформаторная подстанция, здание проходной, по почтовому адресу: -.-, которые находятся на территории МО ..., не являются муниципальной собственностью и в реестр муниципального имущества не входят.
Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ***. следует, что ФИО1 ***. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. В связи с чем, суд считает, дело подведомственно суду общей юрисдикции.
Протоколом внеочередного общего собрания членов -.-», передаточный акт.
Согласно выписки из передаточного акта с баланса СХП (Т) «Восход» на баланс -.- передаточному акту.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности возникает на основании договора купли-продажи, а согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд считает, что истец выполнил существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, установленные ч.1 ст.454 ГК РФ и является добросовестным приобретателем указанной недвижимости, денежные средства в сумме -.- рублей продавцом получены, а поэтому требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как они законны, обоснованны и нашли своё подтверждение в суде.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131,218,551, ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ОАО СХП «-.-» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее из:
--.-
-.-
-.-
-.-
-.-
-.-
-.-
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество, находящееся по адресу:..., территория -.-, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по....
Решение может быть обжаловано в...вой суд в течение месяца.
Судья
