Решение от 25 сентября 2014 года

№ 2-3702/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «25» сентября 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Кабельковой В.Б.,
 
    при секретаре Ивановой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Умаевой Р.М., Умаевой Е.Г., Марущенко М.Г. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
 
установил:
 
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве собственности жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находится так же в собственности истцов.
 
    С целью улучшения жилищных условий без получения необходимого разрешения собственниками самовольно реконструирован жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>. Согласно, заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, самовольно выполненная реконструкция не ведет к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности граждан.
 
    Просили суд сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебное заседание истцы, Умаева Е.Г., Марущенко М.Г., Умаева Р.М. настаивали на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель Администрации г. Новочеркасска – Суздаль М.И., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований иска по тем основаниям, что истцами не соблюден административный порядок получения разрешения на реконструкцию жилого дома.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, представленные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что земельный участок и жилой дом литер «Б», расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Умаевой Р.М., Умаевой Е.Г., Марущенко М.Г. по 1/3 доли каждой, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» № от <дата> года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.30-33).
 
    Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в жилом доме литер «Б» произведена реконструкция, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    В материалах дела имеется техническое заключение специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д. 8-19) согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной реконструкции жилого дома литер «Б» расположенного по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
 
    Как усматривается из указанного заключения собственниками жилого помещения произведена реконструкция жилого дома с целью улучшения условий проживания и комфортности.
 
    В ходе реконструкции выполнены следующие работы: снесена деревянная пристройка литер «б3», на ее месте возведена пристройка литер «Б2»; возведены пристройки к жилому дому литер «Б3», «б5»; в помещениях № (после реконструкции) установлен газовый отопительный котел; саманная часть дома обложена кирпичом. После реконструкции общая площадь жилого дома литер «Б» составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно выводам специалистов выполненная реконструкция дома литер «Б», по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 8-19).
 
    Как следует из материалов дела, истцы обращались в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении самовольной реконструкции жилого дома, однако им рекомендовано обратиться в суд (л.д. 6).
 
    Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная реконструкция соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан реконструкция осуществлена на принадлежащем истцам земельном участке, при этом соблюден разрешенный вид использования земельного участка. Собственники соседних земельных участков не возражают против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, о чем представлены заявления.
 
    На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
 
    исковые требования Умаевой Р.М., Умаевой Е.Г., Марущенко М.Г. – удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2014 года
 
    Судья: