Дата принятия: 25 сентября 2014г.
№ 2-1769/2014
Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014 года
Черновский районный суд г. Читы
В составе председательствующего судьи Куклиной И.В.,
при секретаре Шабалиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Нескоромных А.А. к Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л :
Истец Нескоромных А.А. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Мэра г. Читы № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка между ним и администрацией городского округа «Город Чита». Согласно указанного договора он арендовал земельный участок площадью 1034 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. Однако сразу построить жилой дом не было возможности, в связи с чем, дом строился постепенно, за счет денежных средств истца и собственными силами без разрешительных документов. В настоящее время получены все положительные разрешения соответствующих организаций.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (<данные изъяты>) с пристройкой (<данные изъяты> общей площадью жилого дома 108,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>.
В судебном заседании истец Нескоромных А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив аналогичное вышеизложенному.
Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что исковые требования считает подлежащими удовлетворению, с учетом оплаты за фактическое использование земельного участка. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании распоряжения Мэра г. Читы № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Нескоромных А.А. предоставлен земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес>, площадью 1034 кв.м. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией городского округа «Город Чита» был заключен договор аренды земельного участка № (ч).
Из заключения Комитета по развитию инфраструктуры Управления архитектуры и градостроительства, установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 года. Исходя из вышеизложенного считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом (л.д. ). Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» не возражает в дальнейшей эксплуатации строения - жилого дома, расположенного по адресу: г. Чита, <адрес> считает влияние на окружающую среду допустимым (л.д. ). Заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что пожарная безопасность жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. ).
Размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству, состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП (л.д. ). Инженерное оборудование дома, конструкция выгребной ямы, ее емкость и расположение соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке. Принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории РФ нормам и правилам, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Данное обстоятельство подтверждается заключением ООО Строительно-информационной компании «РИКС». Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. ).
В соответствии с данными технического паспорта жилой дом (<данные изъяты>) с пристройкой (<данные изъяты>), расположенный по адресу: г. Чита, <адрес> имеет общую площадь 108, 3 кв. м (л.д. ).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес> имеет признаки самовольного строения, построен истцом собственными силами, самостоятельно, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что подтверждается материалами дела, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается показаниями свидетеля Свидетель1. Следовательно, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца Нескоромных А.А. о признании права собственности на жилой дом с пристройкой.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Нескоромных А.А. право собственности на самовольную постройку – жилой дом с пристройкой, общей площадью 108,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.
Судья И.В. Куклина
