Решение от 25 сентября 2014 года

Дело № 2-2310/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Советский районный суд г. Волгограда в составе
 
    председательствующего судьи Матюхиной О.В.,
 
    при секретаре Багдасарян Е.Э.,
 
        25 сентября 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Кошечкину <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    30.08.2007г. между администрацией Волгограда и Кошечкиным М.В. заключен договор № аренды земельного участка с учетным номером № площадью 1260 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания склада-ангара, на срок с 15.06.2006г. по 15.06.2055г.
 
    В настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
 
    За период с 15.06.2006г. по 31.03.2014г. ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 256 658,76 руб.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 2.9 договора аренды, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей подлежащих перечислению арендодателю.
 
    В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени с 14.05.2008г. по 31.03.2014г. в размере 329 327,79 руб.
 
    Таким образом, общая задолженность Кошечкина М.В. за пользование земельным участком составляет 585 986,55 руб.
 
    Истец просит суд взыскать с Кошечкина М.В. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору № от 30.08.2007г. за период с 15.06.2006г. по 31.03.2014г. в размере 256 658,76 рублей и неустойку за просрочку внесения платежей за период с 14.05.2008г. по 31.03.2014г. в размере 329 327,79 рублей, а всего - 585 986,55 рублей,
 
    Представитель истца - Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
 
    Ответчик Кошечкин М.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представил.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
 
    Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с Законом Волгоградской области от 06.04.2012 № 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» и постановлением Правительства № 28-п от 17.04.2012 «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области» на Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области возложены полномочия по распоряжению данными участками.
 
    В судебном заседании установлено, что 30.08.2007г. между администрацией Волгограда и Кошечкиным М.В. заключен договор № аренды земельного участка с учетным номером №, площадью 1260 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания склада-ангара, на срок с 15.06.2006г. по 15.06.2055г. (л.д. 10-21).
 
    В настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
 
    Согласно п. 2.2, 2.4, 2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая уплачивается ежемесячно. Расчет арендной платы за пользование земельным участком определен в приложении к Договору.
 
    Сторонами в пункте 2.8. договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.
 
    В силу ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.
 
    При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
 
    Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст.614 ГК РФ).
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09, от 06.12.2011 № 9069/11, 17.04.2012 №15837/11).
 
    В соответствии с постановлением Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» годовая арендная плата по Договору рассчитывается по формуле: А =КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки, где: КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка), Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка, Кдп -коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, Ккан- коэффициент категории арендатора, Ки - коэффициент индексации.
 
    Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст.309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
 
    Как установлено в судебном заседании, за период с 15.06.2006г. по 31.03.2014г. ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 256 658,76 руб.
 
    Представленный истцом расчет судом проверен и признается правильным, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела (л.д. 31).
 
    Доказательств обратного суду представлено не было.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 2.9 договора аренды, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей подлежащих перечислению арендодателю.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением Кошечкиным М.В. взятых на себя обязательств по договору аренды, за просрочку платежей ответчику на основании п.2.12. договора, согласно прилагаемому расчету (л.д. 31), была начислена неустойка за период с 14.05.2008г. по 31.03.2014г. в размере 329 327,79 рублей.
 
    Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также то, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена и доказательств обратного суду представлено не было, суд считает, что заявленные Мингосимуществом Волгоградской области требования о взыскании с Кошечкина М.В. задолженности по арендной плате в размере в размере 256 658,76 рублей, а также пени сумме 329 327,79 руб. законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    При таких обстоятельствах с Кошечкина М.В. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 9 059,86 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Кошечкину <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
 
    Взыскать с Кошечкина <данные изъяты> в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору № от 30.08.2007г. за период с 15.06.2006г. по 31.03.2014г. в размере 256 658 рублей 76 копеек и неустойку за просрочку внесения платежей за период с 14.05.2008г. по 31.03.2014г. в размере 329 327 рублей 79 копеек, а всего - 585 986 (пятьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 55 копеек.
 
    Взыскать с Кошечкина <данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в размере 9 059 (девять тысяч пятьдесят девять) рублей 86 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья