Решение от 25 сентября 2014 года

    Дело № 2-521/2014              
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с. Еткуль Челябинской области 25 сентября 2014 года
 
        Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Уреневой О.В. при секретаре Григорьевой Е.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермилко Александра Павловича к Ефишеву Александру Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ермилко А.П. обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Ефишеву А.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, расположенную по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «<данные изъяты> от Ефишева А.И., чье право удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> выданным на основании постановления главы администрации Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ к Ермилко Александру Павловичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ермилко А.П. в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ефишевым А.И. и Ермилко А.П. был заключен договор купли-продажи земельной доли. По этому договору продавец продал, а покупатель купил земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты>, выданным на основании постановления главы администрации Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Сразу после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, ответчик передал Ермилко А.П. оригиналы свидетельства на право собственности на землю и сопутствующие документы. Договор купли-продажи полностью исполнен, так как продавец полностью получил деньги, а покупатель земельную долю, которой он фактически владеет на сегодняшний день. Для государственной регистрации перехода права собственности обязательно заявление как от продавца, так и от покупателя. Продавец – Ефишев А.И. уклоняется от регистрации данного договора, по просьбе Ермилко А.П. не является в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации сделки.
 
    В судебное заседание истец Ермилко А.П. и его представитель Ермилко С.В. не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены. Представитель Ермилко А.П. Ермилко С.В. представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в ее отсутствии.
 
    Ефишев А.И. в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.
 
    Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.
 
    Суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ермилко А.П. подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из актов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Ч.2 ст. 24.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК ПФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующей государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно п.4 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли вправе был совершать указанные сделки с принадлежащей ему земельной долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
 
    Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, серия <данные изъяты> Ефишев А.И. приобрел право общей долевой собственности на землю по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>. Земельная доля с оценкой <данные изъяты> баллогектаров кадастровый номер ассоциации «<данные изъяты>» № (л.д. 6-7).
 
    Согласно договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Ефишев А.И. продал Ермилко А.П. земельную долю общей площадью <данные изъяты>, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты>, выданным на основании постановления главы администрации Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 5).
 
    Решением Еткульского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент покупки земельной доли в ДД.ММ.ГГГГ истец уже имел в собственности другие паи АКФХ «<данные изъяты>» и являлся пайщиком (л.д. 8-11).
 
    Согласно справки администрации Еманжелинского сельского поселения Еткульского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ Ермилко А.П. обрабатывает земли сельскохозяйственного назначения, приобретенную у пайщиков Ассоциации с/х кооперативов «<данные изъяты>» (л.д. 19).
 
    Согласно протокола предварительного собрания участников долевой собственности в границах земельного участка бывшей Ассоциации <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Ермилко А.П. обрабатывает земельные участки, которые не поставлены на кадастровый учет и не имеют границ (л.д. 17).
 
    Согласно сведений об итогах сева под урожай ТО Федеральной службы государственной статистики Еткульского района от ДД.ММ.ГГГГ Ермилко А.П. всего посеяно озимых и яровых <данные изъяты> гектаров (л.д. 18).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником земельной доли, расположенной по адресу: Ассоциация с/х кооператив «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> являлся Ефишев А.И., который ДД.ММ.ГГГГ продал указанную земельную долю Ермилко А.П. за <данные изъяты> рублей. Вышеуказанный договор купли-продажи земельной доли в установленный законом порядке не зарегистрирован.
 
    Указанная в договоре купли продажи земельная доля фактически передана Ермилко А.П., данная земельная доля не выделена в натуре и совместно с другими долями в праве общей долевой собственности на землю АКФХ «<данные изъяты>» им используется, обрабатывается. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по каким либо основаниям не оспорен. Ермилко А.П., являясь собственником других земельных долей Ассоциация с/х кооператив «<данные изъяты>», имел право на приобретение у ответчика, принадлежащей ему земельной доли. Продавец выразил свою волю на совершение сделки по передаче Ермилко А.П. прав собственности на земельную долю, договор сторонами исполнен. Суд пришел к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю к покупателю Ермилко А.П. является уклонение длительное время продавца от регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, в связи с чем, требования Ермилко А.П. о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю согласно заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, расположенную по адресу: ассоциация сельскохозяйственных кооперативов «<данные изъяты>», кадастровый номер ассоциации <данные изъяты>» №, от Ефишева Александра Ивановича, чье право собственности было удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ <данные изъяты> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), к Ермилко Александру Павловичу по договору купли-продажи этой земельной доли, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Ермилко Александром Павловичем и Ефишевым Александром Ивановичем.
 
    Ефишев А.И. вправе подать в Еткульский районный суд Челябинской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева
 
    Мотивированное решение в окончательной форме принято 30 сентября 2014
 
    года.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева