Решение от 25 сентября 2014 года

Дело № 2-371/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    25 сентября 2014 года р.п. Ржакса Тамбовской области
 
    Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.,
 
    при секретаре Григорьевой О.В.,
 
    с участием истца Кадильниковой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадильниковой И.А. к Гавриловой Ю.Г. и Серковой З.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кадильникова И.А. обратилась в суд с иском к Гавриловой Ю.Г. и Серковой З.Г. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что она в ДД.ММ.ГГГГ договорилась с Гавриловой Ю.Г. о покупке жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего ее матери, и отдала ей за дом ***** рублей. Гаврилова Ю.Г. написала расписку в том, что деньги получила от Кадильниковой И.А. При этом Гаврилова Ю.Г. пояснила, что дом матери И.Т.Т. не зарегистрирован надлежащим образом, поскольку И.Т.Т. в то время чувствовала себя очень плохо, проживала с ней Гавриловой Ю.Г. в <адрес>, поэтому заниматься оформлением дома не могла. Истец Кадильникова И.А. решила оформить жилой дом и земельный участок надлежащим образом сначала на И.Т.Т., а затем заключить с ней договор купли-продажи. И.Т.Т. выдала на Кадильникову И.А. доверенность, и она начала заниматься оформлением жилого дома и земельного участка на И.Т.Т. Когда Кадильникова И.А. отдала документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области на регистрацию, выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ И.Т.Т. умерла. Регистрация была приостановлена. Наследники И.Т.Т., её дочери Гаврилова Ю.Г. и Серкова З.Г. после смерти матери И.Т.Т. в наследство вступать отказались.
 
    С <данные изъяты> года Кадильникова И.А. проживает в приобретенном доме, оплачивает за него налоги, платит коммунальные платежи. В 2014 году она решила зарегистрировать жилой дом надлежащим образом в свою собственность. Однако по имеющимся документам собственником земельного участка является И.Т.Т. Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Ч. сельсовета жилой дом также числится за И.Т.Т. Договор купли-продажи между истцом и И.Т.Т. заключен не был. С наследниками истец так же не может заключить договор купли-продажи, так как они в наследство после смерти И. не вступали и на данный момент пропустили все сроки для принятия наследства. В связи, с этим Кадильникова И.А. вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок.
 
    В судебном заседании Кадильникова И.А. поддержала заявленные требования в полном объеме и пояснила, что действительно в <данные изъяты> году приобрела по расписке жилой дом и земельный участок, принадлежавшие И.Т.Т. Между Кадильниковой и И. была достигнута договоренность о купле - продаже дома и земельного участка. Деньги в размере ** тыс. рублей в присутствии И.Т.Т. истица отдала её дочери – Гавриловой Ю.Г., о чем имеется расписка. И. передала Кадильниковой ключи от дома. Кадильниковой пояснили, что дом на И.Т.Т. не оформлен надлежащим образом. Кадильникова И.А. решила оформить дом на настоящего собственника – И.Т.Т., чтобы впоследствии возможно было заключить с ней договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме. До регистрации права собственности на дом и земельный участок собственник дома И.Т.Т. умерла. Регистрация была приостановлена. Наследники И.Т.Т. её дочери Гаврилова Ю.Г. и Серкова З.Г. в наследство вступать отказались.
 
    Ответчики Гаврилова Ю.Г. и Серкова З.Г. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в присланном в суд заявлении просили рассмотреть дело без их участия, указав, что не возражают против признания за Кадильниковой И.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок.
 
    Выслушав истицу, исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему выводу.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что И.Т.Т. несмотря на отсутствие регистрации её прав на объекты недвижимости в органах гос. регистрации в силу ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имела в собственности дом, расположенный в <адрес> и земельный участок.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. И.Т.Т. распорядилась имуществом и продала дом Кадильниковой, о чем была составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Гаврилова Ю.Г. (дочь И.Т.Т., у которой она проживала последние годы своей жизни) от Кадильниковой получила ***** рублей за дом в <адрес>.
 
    Несмотря на то, что между сторонами не заключен договор купли - продажи дома надлежащим образом, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из показаний истца Кадильниковой и иных материалов дела.
 
    Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что И.Т.Т. предоставлен земельный участок площадью *,* га для ведения личного подсобного хозяйства, который согласно кадастровому паспорту № расположен относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выписка из похозяйственной книги, выданная администрацией Ч. сельсовета подтверждает, что И.Т.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *,* га расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о смерти I-KC № от ДД.ММ.ГГГГ И.Т.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Из справки № ООО «ЖЭК 20» усматривается, что И.Т.Т. с ДД.ММ.ГГГГ на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
 
    Поскольку дом и земельный участок относятся к объектам недвижимости, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 551 ГК РФ).
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п2 ст. 434 ГК РФ). Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли продажи не был заключен в письменной форме как того требуют ст. 549-551 ГК РФ в связи с тем, что И. не оформила свои права собственника на дом и земельный участок. Желая заключить договор надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ она выдала доверенность Кадильниковой, уполномочив её собрать документы, необходимые для оформления прав И. на объекты недвижимости. Кадильникова провела определенную работу по оформлению прав И. на дом и земельный участок, а именно оплатила услуги БТИ, земельного комитета, госпошлину за регистрацию, но зарегистрировать права И. не удалось в связи с её смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ
 
    Стороны выполнили условия договора. Кадильникова выплатила И. деньги, обусловленные соглашением и приняла жилье. И. выполнила условия соглашения в части передачи жилья Кадильниковой и выдачи доверенности на оформление ею документов. Ни И., ни её наследники по закону первой очереди (ответчики по делу), никто либо иной по настоящее время никаких претензии к Кадильниковой не предъявили, несмотря на то, что она пользуется данным имуществом около 10 лет, что подтверждено свидетельством о регистрации по месту пребывания, соглашением о взаимодействии по определению технических характеристик энергопринимающих устройств от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об уплате налога, полисом о добровольном страховании, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ Кадильникова застраховала дом в <адрес>.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 и ст. 131 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в реестр и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Порядок государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельных участков, а также жилых и нежилых помещений установлен Законом «О государственной регистрации..» и принятыми в его исполнение Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года №219. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке В связи с чем, Кадильникова должна зарегистрировать свои права собственника на жилье и земельный участок в органах государственной регистрации.
 
    Поскольку отчуждение дома и земельного участка подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, несмотря на то, что право собственности у Кадильниковой, купившей дом и земельный участок не возникло, расписка, свидетельствующая о покупке Кадильниковой объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и показания истца подтвердили факт покупки последней дома и земельного участка. Суду представлены доказательства исполнения Кадильниковой условий договора о покупке дома и земельного участка. Права Кадильниковой на оформление купленного дома и земельного участка в собственность нарушены. Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
 
    Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом и земельный участок за Кадильниковой не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.
 
    Несмотря на то, что договор купли - продажи дома и земельного участка не составлен и не зарегистрирован надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что Кадильникова И.А. самовольно без законных оснований вселилась в этот дом.
 
    В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Поскольку признание исковых требований сделано ответчиками добровольно и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, то оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кадильниковой И.А. удовлетворить.
 
    Признать за Кадильниковой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей в <адрес>, имеющей паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью **,* кв.м. и право собственности на земельный участок площадью **** кв. метров с кадастровым номером № с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>. из земель населенных пунктов.
 
    Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.
 
    Судья: подпись Севастьянова Е.В.
 
    Окончательный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья: подпись Севастьянова Е.В.
 
    Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.