Дата принятия: 25 сентября 2014г.
дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Коханчик Д.В.,
при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,
с участием представителя истца Лазарева Р.А. – Астафьевой Е.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Лазарева Р. А. к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Лазарев Р.А. обратился в суд с иском к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» в котором просит признать право собственности на <адрес>.
Свое требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и <данные изъяты> был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в последующем между ними взамен данного договора был перезаключен Договор № (простого товарищества) на долевое участие в строительстве жилого дома, по которому истец принял на себя обязательства по строительству <адрес> жилом здании, расположенном по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт приема-передачи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с полным расчетом за указанную квартиру. С момента передачи указанной квартиры, истец владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания.
В настоящее время истец не может узаконить свое право собственности на данную квартиру, в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление от имени <данные изъяты>. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ., данная организация ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время Договор № (простого товарищества) на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном порядке не признан ни недействительным, ни расторгнутым. В силу ст. 218 ГК РФ просит иск удовлетворить.
В судебное заседание истец Лазарев Р.А. не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представляла представитель Астафьева Е.В., которая доводы иска поддержала, пояснив, что до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что ответчик ликвидирован, без правопреемства.
Представитель ответчика МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представлено.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно письменному заявлению представителя Тарасенко Н.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указанными требованиями не затрагиваются имущественные права Управления.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Лазарева Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования администрация <адрес> о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку представителя, возражений относительно иска не представлено.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и Лазаревым Р.А. заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>.
Вместе с тем, из п.<данные изъяты> данного договора следует, что предприятие принимает дольщика в долевое участие в реконструкции общежития по <адрес> за счет средств дольщика, со сдачей дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ
Из дополнения к договору долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> - № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Союз обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный в <адрес>, выполнив весь комплекс инженерных и общестроительных работ предъявив его Государственной комиссии в первом полугодии ДД.ММ.ГГГГ
В свою очередь дольщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГг. погасить неоплаченные долги по основному договору долевого участия.
Согласно п.<данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость квартиры составляет – <данные изъяты>
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес> между <данные изъяты> <данные изъяты> и Лазаревым Р.А. в отношении строительства отдельной частной <адрес> в <адрес> (п.1.1). В п.<данные изъяты> указана сумма договора <данные изъяты> рублей.
Согласно справке Комитета имущественных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет одобряет вышеуказанную сделку оформленную договором № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ., №№
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Регистрация права собственности допускается при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что Лазарев Р.А. произвел оплату по договору участия в долевом строительстве <адрес> в <адрес> в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой Лазарев Р.А. произвел расчет за <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> по акту приема-передачи жилого помещения передало Лазареву Р.А. <адрес> в <адрес>.
По смыслу ст. 551 ГК РФ совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности должно быть осуществлено стороной договора; требование о регистрации права собственности может быть удовлетворено в случае уклонения такой стороны от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> по отношению к Лазареву Р.А. является стороной договора долевого участия строительства многоквартирного дома.
Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Закона передача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенной копии этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства производится застройщиком не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Комитет имущественных отношений администрации <адрес> одобрил сделку между <данные изъяты> и Лазаревым Р.А. в отношении спорной квартиры, а также акт приема-передачи ее, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., которая представлена в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации сделки в подтверждение ввода в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
В настоящее время Лазареву Р.А. отказано в государственной регистрации права на спорное жилое помещение, так как одна из сторон договора долевого строительства, прекратила свое существование, а именно <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ., которое ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
Поскольку, жилой <адрес> сдан в эксплуатацию, а Лазарев Р.А. внес денежные средства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., тем самым исполнив свою обязанность профинансировать строительство спорного помещения, <адрес> подлежит передаче в собственность истца.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, из п. <данные изъяты> следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Так, из условий договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., а именно п.п. <данные изъяты> усматривается, что в результате исполнения данного договора у Лазарева Р.А., как участника долевого строительства, возникает первичное право собственности на квартиру, созданную за счет своих средств.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что избранный истцом Лазаревым Р.А. способ защиты принадлежащего ему вещного права путем признания за ним права собственности обеспечивает восстановление его прав.
Согласно ст.12 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
При этом статья 12 ГК РФ предусматривает, в том числе такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Посредством предусмотренных законом способов защиты гражданских прав производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Требование Лазарева Р.А. основано на договоре долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. и выполнении своих обязанностей по данному договору, что является основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество, приобретенное им с соблюдением закона.
Вместе с тем, суд учитывает, что препятствиями для признания за истцом права собственности на квартиру могут быть такие обстоятельства как: истцом как участником долевого строительства не исполнены в полном объеме обязательства по оплате строящегося жилого помещения и многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, не введен в эксплуатацию. Однако вышеперечисленных обстоятельств по настоящему делу нет.
Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в настоящей Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе.
В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.
Более того, из ст. 1 протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Статья 46 Конституции РФ гарантирует гражданам судебную защиту прав и свобод.
Кроме того, ст.2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Таким образом, учитывая приведенные принципы и нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за Лазаревым Р.А. права собственности на <адрес>, что обеспечит юридическую реализацию права истца на уважение его собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать за Лазаревым Р. А. право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.В. Коханчик
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.
