Дата принятия: 25 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи
Новодацкой Н.В.,
при секретаре Никитиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турцевой Л.А. к Кооперативу № 509 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Администрации г. Оренбурга о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Турцевой Л.А. обратилась в суд с иском к Кооперативу № 509 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (далее по тексту - ГСК № 509), Администрации г. Оренбурга, при этом указав, что является членом ГСК № 509, расположенного по адресу: <...>. На основании постановления администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> и постановления Главы города Оренбурга от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, ГСК № 509 на отведённом земельном участке площадью 3408 кв.м. по адресу: <...> осуществил строительство двухэтажного здания боксовых гаражей <Номер обезличен> с подвалом. Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, утверждённым проектом, разрешением № <Номер обезличен> Архитектурно-строительного надзора администрации г. Оренбурга и договором аренды земельного участка от <Дата обезличена> года. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от <Дата обезличена> года, актом контрольного опробирования автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре и модульной установки пожаротушения от <Дата обезличена> года. На основании письма от <Дата обезличена> <Номер обезличен> МУП «АСФА», комплексу гаражей присвоен адрес: <...>. Он (истец) полностью внес паевой взнос и стал владельцем гаража <данные изъяты>. Однако, зарегистрировать право собственности на указанные помещения в административном порядке не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просил признать за ним право собственности на вышеуказанный боксовый гараж и погреб.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ГСК № 509, представитель ответчика Администрация г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили суду письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно постановлению администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> отведено ГСК № 509 в долгосрочную аренду на 10 лет земельный участок площадью 0,16 га и разрешено строительство 2-х ярусного кооперативного гаража в <...>.
Из договора аренды от <Дата обезличена> следует, что администрация г. Оренбурга сдаёт, а ГСК № 509 (арендатор) принимает в аренду земельные участки общей площадью 0,19825 га для строительства 2-х ярусного кооперативного гаража в <...>. Настоящий договор заключён сроком на 10 лет.
<Дата обезличена> ГСК № 509 выдано разрешение на строительство гаражей № <Номер обезличен>.
Постановлением Главы г. Оренбурга от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 3 408 кв.м., для предоставления ГСК № 509, месторасположение установлено относительно ориентира гаражи <...>, в соответствии с топографической съёмкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> г., с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок для завершения строительства гаражей. Категория земель: земли населённых пунктов.
Актом проверки соблюдения земельного законодательства от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Управления землепользования и развития природного хозяйства администрации г. Оренбурга, установлено, что земельный участок площадью 3 408 кв.м., для предоставления ГСК № 509 на момент проверки <Дата обезличена> выделен постановлением Главы г. Оренбурга № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> На участке размещается ГСК № 509.
Из сообщения Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области от <Дата обезличена> следует, что при отсутствии акта ввода в эксплуатацию, вопрос о признании права на объект недвижимости может быть решён в судебном порядке.
Как следует из справки ГСК № 509 истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж с погребом, расположенный в ГСК № 509 по адресу <...>.
В соответствии с техническим отчётом по материалам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания ГСК № 509 от <Дата обезличена> г., общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций: фундаментов, стен, кирпичных и стальных колонн, железобетонных и стальных ригелей, плит покрытия и междуэтажных перекрытий на момент обследования оценивается как работоспособное, кровли как ограничено-работоспособное. Строительные конструкции обследованного здания в целом обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции здания обследованных гаражей не создают угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно-технических документов, действующих в области строительства, за исключением конструктивного решения кровли, которое не соответствует требованиям СНиП II-26-76 «Кровли».
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», ГСК № 509 по адресу <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Письмом Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> сообщено, что разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК № 509 не может быть выдано, административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применён.
Согласно справкам ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <Дата обезличена> года, истец является правообладателем гаража <данные изъяты>
Как следует из п. п. 2.3 устава ГСК № 509, предметом деятельности кооператива является, в том числе, строительство, реконструкция, содержание, ремонт, эксплуатация и управление комплексом надземных гаражей.
В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 509, кадастровый номер 56:44:01 09 003:2800, утверждённый Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.
Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что истецявляется членом кооператива, за ним закреплён гараж <Номер обезличен> с погребом № <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признаёт за истцом право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку они созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, истецне имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Турцевой Л.А. к Кооперативу № 509 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Администрации г. Оренбурга о признании права собственностина гараж и погреб удовлетворить.
Признать за Турцевой Л.А. право собственности на гараж № <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца после изготовления мотивированного решения.
Судья
