Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-1950/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014 г. г.Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,
при секретаре Сливиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харлампиева Л. Л. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Харлампиев Л.Л. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> указав, что он является членом ГК № и построил гараж за счет собственных средств. Задолженности перед гаражно-строительным кооперативом не имеется, и он добросовестно выполняет свои обязанности по уплате членских взносов. Гараж соответствует всем строительным, противопожарным и санитарным нормам, и расположен на земельном участке, который передан кооперативу постановлением администрации <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаражей. Вместе с тем право собственности на гараж до настоящего времени не было оформлено. Из-за того, что ГК № не оформил надлежащим образом документы на выделенный земельный участок и не заключил договор аренды на него, он не может оформить свое право собственности на гараж.
В судебное заседание истец Харлампиев Л.Л. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что разрешение на строительство гаража отсутствует, поэтому данное строение является самовольным.
Ответчик ГК № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.2 Устава ГК-2 кооператив имеет право:
выделять земельные участки под строительство гаражей, осуществлять строительство гаражей кооперативным и индивидуальным способом на отведенной в законном порядке земельной площади по утвержденным типовым проектам;
устанавливать сроки строительства гаража, которые не могут быть более 6-ти месяцев (одного летнего строительного сезона), с момента отвода земельного участка.
При условии невыполнения срока строительства, по решению правления кооператива, земельный участок изымается и передается другому лицу, стоящему на очереди для получения земельного участка, при этом вступительный взнос старому владельцу земельного участка не возвращается.
В соответствии со ст.5 Устава член кооператива имеет право пользоваться предоставленным ему земельным участком и построенным на нем гаражом, территорией, коммуникациями гаражного кооператива в течение всего времени существования кооператива.
Из сообщений ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области следует, что право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, гараж №, не зарегистрировано.
Судом установлено, что Харлампиев Л.Л. является членом ГК №. Данное обстоятельство подтверждается справкой ГК № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он является членом данного ГК и у него отсутствует задолженность по членским взносам.
Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.
Кроме того, из заключений ООО «Тамбовкоммунпроект» от 2014 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам.
Так, в заключении ООО «Тамбовкоммунпроект» от 2014 г. указано, что эксплуатация гаража в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными требованиями по назначению возможна.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГК-№, что подтверждается вышеприведенной копией справки ГК-№, согласно которой за Харлампиевым Л.Л. числится гараж № <адрес>, задолженности по взносам не имеется.
Предоставление земельного участка ГК-№ подтверждается:
копией решения исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что решено ходатайствовать перед облисполкомом об изъятии земельного участка площадью 0,3 га (пастбище) из земель колхоза им. Жданова и предоставлении его в постоянное пользование кооперативу № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для строительства одноэтажных коллективных гаражей для автомобилей владельцев, проживающих в <адрес>, согласно акту выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
копией государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за №), согласно которому за кооперативом закрепляются в бессрочное и бесплатное пользования 2,1 га земли в границах согласно плану землепользования; земля предоставлена для строительства гаражей;
копией постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановлено выделить из участка, находящегося в муниципальной собственности района с кадастровым №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория участка по целевому назначению – земли населенных пунктов и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, используемый для размещения строений гаражей Гаражного кооператива № №, для предоставления в аренду Гаражному кооперативу №.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; правообладателем является Тамбовский район.
По сообщению Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером – №; площадью – <данные изъяты> кв.м. (уточненная), использование – для размещения строений гаражей Гаражного кооператива №; категория земель – земли населенных пунктов; дата учета – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость – <данные изъяты> руб.; сведения о правах отсутствуют.
При этом согласно плану границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, его границы согласованы. Вместе с тем администрацией Тамбовского района Тамбовской области указано истцу на необходимость предоставления свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.
Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.
Никаких возражений против прав Харлампиева Л.Л. на гараж ни администрацией Тамбовского района Тамбовской области, ни ГК-№ не заявлялось.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что гараж был возведен Харлампиевым Л.Л. для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, устава ГК-№, и, следовательно, в силу вышеприведенных требований абз.1 ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на данное строение.
Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок ГК-№, не может являться препятствием для признания права собственности на гараж за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Харлампиева Л. Л. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Харлампиевым Л. Л. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; инвентарный номер №; реестровый номер №).
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - Венедиктова Е.Н.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2014 года.
