Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-574/2014
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес>
в лице судьи Баранниковой И.И.,
при секретаре Самойличенко О.В.,
представителя истца Савицкой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуренчик Г. С. к администрации Сидоровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Гуренчик Г.С. обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать право собственности на <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме в <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец проживет в квартире, расположенной по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сидоровского сельсовета <адрес> в лице главы Карпукова И.Ф. и истцом был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № №. В указанной квартире зарегистрированы Гуренчик Г.С. и Гуренчик В.В. - сын истца, который отказался от участия в приватизации вышеназванной квартиры и дал согласие на приобретение данной квартиры своей матерью в порядке приватизации.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Но в связи с тем, что администрация Сидоровского сельсовета не зарегистрировала право собственности на оспариваемый жилой дом в учреждении юстиции, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру надлежащим образом. В связи с этим истец вынуждена обратиться с иском в суд.
В судебное заседание истец Гуренчик Г.С. не явилась, извещена своевременно, направила в суд представителя по доверенности.
Представитель истца Савицкая Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Сидоровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Гуренчик В.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении указанного дела в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией Сидоровского сельсовета <адрес> в <адрес> была передана Гуренчик Г.С. на условиях социального найма (л.д. 6-10).
Согласно выписке из домовой книги совместно с истцом в указанной квартире зарегистрирован ее сын Гуренчик В.В. (л.д. 11), который направил в суд свое письменное заявление, заверенное главой Сидоровского сельсовета <адрес>, в котором указывает, что он отказывается от участия в приватизации спорного жилого помещения, последствия отказа ему разъяснены и понятны (л.д. 22).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязания иных лиц в отношении указанной квартиры отсутствуют (л.д. 24)).
Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение ввиду отсутствия документа, свидетельствующего о праве собственности муниципального образования на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Ранее истцом не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, что подтверждается представленной суду справкой администрации Сидоровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования Гуренчик Г.С. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гуренчик Г. С. право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Баранникова
Копия верна. Подлинник решения в гражданском деле № Колыванского районного суда <адрес>.
Судья И.И. Баранникова
Секретарь О.В. Самойличенко
Решение в окончательной форме
составлено ДД.ММ.ГГГГ.
