Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-698/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Чумаченко Л.М.
при секретаре Мавриной Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данкове гражданское дело по иску Молчановой А.А. к Молчанову А.Е. и Молчановой Е.А. о признании права собственности на недостроенный жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Молчанова А.А. обратилась в суд с иском к Молчанову А.Е. и Молчановой Е.А. о признании права собственности на недостроенный жилой дом в порядке наследования, указывая, что ее мать М.Л.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни начала строительство жилого дома в *** на выделенном согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке площадью 2000 кв.м с кадастровым номером *** На момент ее смерти дом был готовность 12 %. Поскольку разрешения на строительство М.Л.В. до начала строительства получено не было, просила в силу ст.222 ГК РФ признать за ней право собственности на жилой дом готовностью 12 % являющийся объектом незавершенного жилищного индивидуального строительства, расположенного на земельном участке площадью 2000 кв.м с кадастровым номером ***, так как ее отец Молчанов А.Е. и сестра Молчанова Е.А. отказались от наследства в ее пользу.
В судебном заседании истица Молчанова А.А. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом готовностью 12 %, являющийся объектом незавершенного жилищного индивидуального строительства, расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м с кадастровым номером ***, по адресу: Липецкая ***, ссылаясь на те же доводы.
Ответчик Молчанов А.Е. исковые требования признал и пояснил, что он и его дочь Молчанова Е.А. отказались от наследственных прав на имущество его супруги М.Л.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Молчановой А.А.. Как на день смерти супруги, так и в настоящее время жилой дом имеет только фундамент.
Ответчик Молчанова Е.А. в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.
Представитель 3-го лица администрации Данковского муниципального района Липецкой области по доверенности Пахомов М.Д. против заявленных требований не возражал, подтвердив, что администрация района заключила с М.Л.В. договор аренды земельного участка до начала строительства жилого дома, на который истица просит признать право собственности и в дальнейшем не возражает заключить аналогичный договор с наследником. Возведенный фундамент не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель 3-го лица администрации сельского поселения Баловневский сельский совет глава администрации Лысикова А.А. против заявленных требований не возражала, пояснив, что в супруги Молчановы возвели в с*** только фундамент жилого дома. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № незавершенному строительству в *** индивидуальному жилому дому с присвоен адрес: ***.
Возведенный фундамент не нарушает права и охраняемые законом интересы людей, проживающих по соседству.
Выслушав объяснения сторон и представителей 3-х лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Судом установлено, что М.Л.В., находясь в браке с Молчановым А.Е., в 2014 году возвела жилой дом готовностью 12 %, а именно фундамент дома, по адресу: ***, что следует из копии технического паспорта по состоянию на 25.07.2014 года. Земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером ***, на котором расположен спорный дом, находился у Молчановой Л.В. на праве аренды, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Начало строительства дома осуществлялось без разрешения на строительство, но с согласованием всех специализированных служб на выбор земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и санитарно-эпидемиологическим заключением.
ДД.ММ.ГГГГ Молчанова Л.В. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
После смерти Молчановой Л.В. открылось наследственное имущество, состоящее, в том числе из недостроенного жилого дома, расположенного в ***.
Как следует из справки нотариуса нотариального округа *** от ДД.ММ.ГГГГ № в наследственном деле к имуществу умершей М.Л.В. имеются заявления Молчанова А.Е. - супруга наследодателя об отказе от наследства по всем основаниям в пользу дочери наследодателя - Молчановой Анны Алексеевны и об отказе от выделения супружеской доли, как пережившего супруга, и от дочери наследодателя Молчановой Е.А, которая также отказась от наследства в пользу сестры - истца по делу Молчановой А.А..
Таким образом, единственным наследником к имуществу умершей М.Л.В. является ее дочь Молчанова А.А., что подтверждается копией свидетельства о рождении, которая своевременно приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлением, что следует из справки нотариуса *** от 18.06.2014 года.
Согласно распоряжению главы администрации сельского поселения Баловневский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № недостроенному жилому дому присвоен адрес: ***.
А поскольку земельный участок, находящийся под жилым домом, был передан наследодателю в аренду, то за наследниками может быть признано право собственности на спорный дом. Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, высказанной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 г. При этом администрация Данковского муниципального района в лице своего представителя не возражает заключить договор аренды земельного участка под спорным жилым домом с наследником.
Таким образом, исковые требования Молчановой А.А. подлежат удовлетворению, так как самовольная постройка, возведенная ее матерью только на 12 %, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтвердили представители 3-х лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Молчановой А.А. право собственности на жилой дом готовностью 12 %, являющийся объектом незавершенного жилищного индивидуального строительства, расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м с кадастровым номером ***, по адресу: ***, в порядке наследования после смерти М.Л.В., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.М.Чумаченко
Мотивированный текст решения составлен 30.09.2014 года
Решение не вступило в законную силу.
