Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-1594/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Рудничный районный суд <адрес>
в составе председательствующего Жилина С.И.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рудничного районного суда <адрес>
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения.
Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что ответчику ФИО2 по договору <данные изъяты> аренды нежилого помещения от <данные изъяты> передал во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, пом.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
<данные изъяты> во исполнение договора аренды по акту приема-передачи передал ответчику в аренду указанное нежилое помещение, что подтверждается соответствующим актом.
Согласно дополнительному соглашению <данные изъяты> от <данные изъяты> к договору <данные изъяты> аренды нежилого помещения арендная плата является договорной и определяется сторонами в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно.
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из расчета <данные изъяты> месяца.
Ответчику направлялась претензия от <данные изъяты> с требованием погасить задолженность по арендной плате. Какого-либо ответа на претензию получено не было.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в своём письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца – <данные изъяты> действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Определением Рудничного районного суда от <данные изъяты> настоящее гражданское дело определено рассмотреть в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Согласно ч.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьёй 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты>, помещения <данные изъяты> на основании договора купли – продажи от <данные изъяты> является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> г.
<данные изъяты> между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: г. <данные изъяты>, помещения <данные изъяты>
Из п.1.3. договора аренды следует, что передача объекта в аренду производится на основании акта приема - передачи, который подписывается сторонами не позднее 3-х (трех) рабочих дней со дня подписания настоящего договора.
Возврат помещения арендодателю производится в течение 1-го (одного) рабочего дня после окончания срока действия настоящего договора по акту приема – передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
Пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения установлен срок его действия – 11 месяцев со дня подписания договора.
Согласно дополнительному соглашению <данные изъяты> от <данные изъяты> к договору <данные изъяты> аренды нежилого помещения арендная плата является договорной и определяется сторонами в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно.
В п. 2.2 договора аренды закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее 05-числа отчетного месяца.
Согласно п.2.3 договора арендная плата включает в себя коммунальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта.
Договор <данные изъяты> аренды нежилого помещения от <данные изъяты> и дополнительное соглашение к нему <данные изъяты> от <данные изъяты> подписаны сторонами, не оспорены и не отменены, соответствуют закону.
Из представленного акта приема-передачи нежилого помещения от <данные изъяты>., подписанного сторонами, следует, что истец ФИО6 (арендодатель) исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, передав ответчику ФИО2 (арендатору) указанный в договоре аренды объект недвижимости–нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <данные изъяты> помещения <данные изъяты>
Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 обязательства по договору <данные изъяты> аренды нежилого помещения от <данные изъяты>. надлежащим образом не исполняются, что послужило основанием для обращения истца в суд.
<данные изъяты> истцом в адрес ответчика направлялись письменная претензия о наличии задолженности по договору <данные изъяты> аренды нежилого помещения.
На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по договору <данные изъяты> аренды нежилого помещения от <данные изъяты> ответчиком не представлено.
Истцом представлен суду расчет задолженности по договору <данные изъяты> аренды нежилого помещения от <данные изъяты>
Так, за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб.*<данные изъяты> месяца).
Судом проверен представленный расчет задолженности, он соответствует закону, условиям договора, математически правильный.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору <данные изъяты> аренды нежилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>, пер. <данные изъяты> место работы не установлено, в пользу ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженца пос.<данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <данные изъяты> задолженность по договору <данные изъяты> аренды нежилого помещения от <данные изъяты> <данные изъяты>. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Заочное решение может быть отменено судом, принявшим заочное решение в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
