Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Панино 25сентября 2014 года
Панинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Золотаревой В.А.
при секретаре Савиновой Н.В. с участием истцов Власова Н.В.. Власовой В.И., Черниковой Н.Н., она же по доверенности Злобиной Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Власова Николая Владимировича, Власовой Веры Ильиничны, Черниковой Наталии Николаевны, Злобиной Надежды Николаевны к Администрации Дмитриевского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Власов Н.В., Власова В.И., Черникова Н.Н., Злобина Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ..., указывая на то, что по договору от ... года, зарегистрированному в Дмитриевской сельской администрации в реестре № 54 – ... года они приобрели у государственного унитарного предприятия «Майский» в равных долях в личную собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой –42,5 кв.м. В последствии постановлением администрации Дмитриевского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области за № 44 от ... года адрес квартиры изменен на № 2 в доме № ... области. При оформлении договора приватизации в БТИ Панинского района им дали консультацию, что оформление завершено и обращаться в Управление Росреестра нет необходимости, если они не собираются продавать квартиру. В настоящее время в связи с предстоящей газификацией села возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру.
... года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области им было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, на том основании, что Государственной унитарное предприятие «Майский» свои права на передаваемую ей в собственность квартиру не зарегистрировало в едином государственном реестре прав, и сделать этого не может, поскольку ликвидировано, о чем в регистрационной службе по данным из Единого государственного реестра прав имеются соответствующие сведения. Все время после заключения договора приватизации они проживают в квартире как в своей собственной, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги, их право собственности никем не оспаривается.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов они не могут реализовать право на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации.
Власов Н.В., Власова В.И., Черникова Н.Н., она же представитель по доверенности Злобиной Н.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить, подтвердив вышеизложенное.
Злобина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела была извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просила суд дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Дмитриеского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Панинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав представленные истцами письменные доказательства: договор на передачу квартиры в собственность от ... года (л.д.14); технический, кадастровый паспорта квартиры (л.д. 18-24-25); выписку из домовой книги; справку об кадастровой стоимости квартиры (л.д.24); сообщение об отказе в государственной регистрации права (л.д.20-23); выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на квартиру № ... области (л.д.26); справку администрации Панинского муниципального района Воронежской области, о том, что вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.27), справку администрации Дмитриевского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, о том, что вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 30), архивную справку, согласно которой Государственное унитарное предприятие «Майский» является правопреемником совхоза «Майский», считается банкротом (л.д.31), справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 32-33).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 219 ГГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По договору на передачу квартиры в собственность граждан от ... года истцы в равных долях приобрели в собственность квартиру по адресу: ....
Истцы зарегистрированы и проживают постоянно по адресу: ... 2. В соответствии со ст.1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьей 2 Закона предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Статья 18 указывает, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности граждане – наниматели жилья сохраняют за собой все жилищные права, в том числе и право на приватизацию помещений.
В силу разъяснения положений, содержащихся в пунктах 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе и долевую. При этом гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на не предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Пункт 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года № 25- П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что установление права на приватизацию осуществляется публичной властью, и государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами.
Круг лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в порядке приватизации, определен в статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно представленных письменных доказательств, квартира расположена по адресу: .... приобретена в собственность истцами, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ... года, зарегистрированному в Дмитриевской сельской администрации в реестре № 54-... года, истцы проживают в данной квартире с ... года по настоящее время, производят текущий ремонт, оплату коммунальных услуг, что не оспаривается сторонами по делу. Спора о праве, нет.
Допрошенные в суде свидетели К.Л.И., М.О.И. суду показали, что они хорошо знают семью Власовых, в ... году Власов Н.В., Власова В.И. и их несовершеннолетние дети получили от ГУП «Майский» квартиру № ... области, с тех пор она проживают в этой квартире постоянно, производят ремонт квартиры, пользуются квартирой как своим собственным имуществом. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, которые являются логичными, последовательными, подтверждаются материалами гражданского дела.
Сообщением Управления Росреестра по Воронежской области истцам в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... отказано (л.д.20-23).
В данном случае указанное жилое помещение в балансе администрации Дмитриевского сельского поселения Панинского муниципального района не состоит (л.д.30), право собственности на это жилое помещение в Управление Росреестра по Воронежской области никем не зарегистрировано (л.д.26). Истцы ранее участия в приватизации не принимали (л.д.29), в настоящее время желают приватизировать квартиру. ГУП «Майский» прекратило свою деятельность в связи с банкротством (л.д.31), п. Майский сейчас переименован в п. Первомайского отделения конезавода № 11 (л.д.28). Квартира № 2, расположенная в доме № ... области ветхим, аварийным и ведомственным жильем не является.
Обстоятельств, исключающих передачу данного жилого помещения в собственность истцам не установлено.
Таким образом, суд, оценив все доказательства по делу, находит возможным признать за истцами право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Воронежская ... за Власовым Николаем Владимировичем, Власовой Верой Ильиничной, Черниковой Наталией Николаевной, Злобиной Надеждой Николаевной по 1/4 доли, каждому.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Председательствующий
