Решение от 25 сентября 2014 года

    Дело № 2-1508/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    г. Михайловка 25 сентября 2014 года
 
        Волгоградская область
 
    Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,
 
    при секретаре Поляковой Л.М.,
 
    с участием представителя истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкиной Ж.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
 
    по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Оболонину Дмитрию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени,
 
у с т а н о в и л:
 
    Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Оболонину Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, указав в обоснование заявленных требований, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Оболониным Дмитрием Викторовичем заключен договор аренды Номер, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под территорию торгового павильона Номер. Срок действия договора был установлен сторонами с Дата по Дата и по истечении был продлен на неопределенный срок. По акту приема-передачи от Дата Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, площадью ... кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата ответчика за предоставленный земельный участок составляла ... ежемесячно, а также установлено, что арендная плата вносится с Дата. Согласно уведомлению за Номер от Дата размер арендной платы изменился и составил ... в месяц. Начисление указанного размера арендной платы производится истцом Дата, то есть по истечении 30 дней с даты возврата почтового конверта с уведомлением. Согласно уведомлению Номер от Дата размер арендной платы изменился с Дата и составил ... в месяц. Согласно уведомлению Номер от Дата размер арендной платы изменился с Дата и составил ... в месяц. Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В период с Дата по Дата ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил .... Кроме того, в соответствии с п. 2.3 договора аренды за период с Дата по Дата начислены пени. Сумма пени за указанный период составила .... Дата истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование, в котором указывалось на необходимость погашения имеющейся задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит суд взыскать с Оболонина Д.В. в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору Номер от Дата за период с Дата по Дата в сумме ..., пени за период с Дата по Дата в сумме ....
 
    Представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкина Ж.П. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, указав о том, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства; просила суд взыскать с Оболонина Д.В. в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору Номер от Дата за период с Дата по Дата в сумме ..., пени за период с Дата по Дата в сумме ....
 
    Ответчик Оболонин Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
 
    Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Поскольку представитель истца Железкина Ж.П. не возражала против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Оболонина Д.В. в порядке заочного производства.
 
    Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В силу ст. 604 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из положений статей 606, 607 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.
 
    Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области действует на основании Устава, принятого решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от Дата Номер. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа (л.д. 30-43).
 
    Как следует из договора Номер аренды земельного участка от Дата, заключенного между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области (Арендодатель) и Оболониным Дмитрием Викторовичем (Арендатор), Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок с Дата по Дата включительно земельный участок из категории земель: земли поселения, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под территорию торгового павильона Номер. Арендатор обязался своевременно вносить годовую арендную плату за право пользования участком с Дата в размере ... в месяц под территорию торгового павильона, ... – под прилегающую территорию (л.д. 6-7).
 
    Согласно копии акта приема-передачи земельного участка в аренду за Номер от Дата к договору аренды от Дата Номер администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области в соответствии с распоряжением администрации от Дата Номер передала Оболонину Дмитрию Викторовичу, а Оболонин Дмитрий Викторович принял на условиях аренды земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес (л.д. 8).
 
    Таким образом, судом установлено, что истцом исполнены условия договора аренды.
 
    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды Номер от Дата, годовая арендная плата за предоставленный земельный участок составляет с Дата в размере ... – под территорию торгового павильона, ... – под прилегающую территорию. Размер арендной платы может быть пересмотрен и изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
 
    Согласно копии сообщения заместителя главы администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО5 за Номер от Дата, направленного арендатору Оболонину Д.В., размер арендной платы по договору аренды земельного участка Номер от Дата, расположенного по адресу: Адрес, изменился и составляет с Дата по Дата ... – под территорией павильона Номер, с Дата – ... – под территорией павильона Номер (л.д. 9, 10).
 
    Как следует из копии сообщения заместителя главы администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области по административно-правовым вопросам ФИО6 за Номер от Дата, направленного арендатору Оболонину Д.В., размер арендной платы по договору аренды земельного участка Номер от Дата, расположенного по адресу: Адрес, изменился и составляет с Дата ... (л.д. 12, 13).
 
    Исходя из условий договора аренды земельного участка и вышеуказанных норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный в аренду по договору земельный участок должна им исполняться до 10 числа текущего месяца. Однако в период с Дата по Дата ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер задолженности по арендной плате за указанный период времени составил ..., размер пени – ..., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 16).
 
    Согласно досудебному требованию за Номер от Дата, направленному администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области в адрес Оболонина Дмитрия Викторовича, по договору аренды земельного участка Номер от Дата, за период с Дата по Дата образовалась задолженность в сумме .... Данную задолженность необходимо оплатить в 10-дневный срок со дня получения настоящего требования (л.д. 14).
 
    Из материалов дела следует, что требование о погашении задолженности Оболониным Д.В. не получено, и возвращено Дата отправителю (л.д. 14 – оборотная сторона).
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик Оболонин Д.В. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендной платы на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности не погасил.
 
    Согласно статье 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Как разъяснено в информационном письме Президиума ВАС РФ от Дата Номер «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
 
    В соответствии с предоставленным истцом расчетом задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды Номер от Дата, размер задолженности составляет ... (л.д. 16).
 
    В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    Согласно предоставленному истцом расчету пеня за просрочку платежа по договору аренды Номер от Дата, начисленная за период образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок с Дата по Дата составила ..., что подтверждается расчетом пени (л.д. 16).
 
    Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Истцом администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области были представлены доказательства, подтверждающие исковые требования.
 
    Ответчиком возражений на исковые требования истца не представлено.
 
    Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца, следовательно, сумма задолженности по арендной плате в размере ... и пени в размере ... подлежат взысканию с ответчика Оболонина Дмитрия Викторовича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области.
 
    В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика Оболонина Д.В. подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственная пошлина в сумме ....
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Оболонину Дмитрию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить.
 
    Взыскать с Оболонина Дмитрия Викторовича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору Номер от Дата в размере ..., из которых: задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере ..., пени за период с Дата по Дата в сумме ....
 
    Взыскать с Оболонина Дмитрия Викторовича в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в сумме ....
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Оболониным Д.В. может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.     
 
    Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2014 года.
 
    Судья О.А. Якубова