Дата принятия: 25 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ипатовский районный суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Цымбала М.В.,
при секретаре Звада В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелкунова В.М. к муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство» <адрес>(далее - МУП «ЖКХ» <адрес>, администрации Ипатовского муниципального района<адрес>(далее – администрации Ипатовского МР) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Щелкунов В.М. обратился в суд с иском, в котором указал, что в 2004 году в связи с отсутствием собственного жилья ему была предоставлена для временного проживания комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем КПП Ипатовский. С 2004 года и по настоящее время он зарегистрирован и проживает по указанному адресу.
В связи с банкротством КПП Ипатовский данное общежитие было передано в доверительное управление ГУП «ЖКХ <адрес>», после чего с ним был заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии.
Согласно заключенного договора, МУП «ЖКХ» <адрес>, действуя от имени собственника помещения администрации Ипатовского МР, передает ему за плату во владение и пользование жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по указанному выше адресу, для временного проживания в нем и обеспечивает предоставление коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МУП «ЖКХ» <адрес> с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, на что получил отказ, основанный на том, что согласно ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.
Считает, что полученный отказ в приватизации занимаемого им жилого помещения незаконными, поскольку комната является структурно-обособленным помещением, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. С момента заселения и по настоящий день он полностью несет бремя расходов по содержанию занимаемого жилого помещения: самостоятельно благоустраивает квартиру, осуществляет текущий и капитальный ремонт, пользуется собственной мебелью. Он ежемесячно производит оплату коммунальных услуг, размер которой производится из расчета за квадратный метр, а не койко- место, как это принято оплачивать при проживании в общежитии. Срок проживания его в квартире, согласно заключенного договора социального найма, не ограничен.
Просит признать за ним право собственности на комнату № в <адрес>, в <адрес> края, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., с инвентарным номером №.
В судебное заседание истец Щелкунов В.М. не явился, направив в суд заявление, в котором просит в связи с выездом за пределы<адрес> дело рассмотреть без его участия, доводы и требования иска поддерживает.
Представитель ответчика - МУП «ЖКХ» <адрес> по доверенности юрисконсульт Гончаренко И.И. в судебное заседание не явилась, предоставив в суд отзыв, в котором указала, что против удовлетворения иска не возражает, просит дело рассмотреть без её участия.
Представитель ответчика - администрации Ипатовского МР по доверенности заместитель начальника отдела имущественных и земельных отношений Головач З.В. в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда отзыв, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя, против удовлетворения требования иска не возражает.
Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся истца, представителей ответчиков - МУП «ЖКХ» <адрес>, администрации Ипатовского МР.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
С учетом обстоятельств установленных по делу, суд находит признание иска ответчиками не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, а поэтому принимает признание иска ответчиками.
Из ст.198 ч.4 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, предоставленная истцу для проживания комната является изолированным жилым помещением, с отдельным входом, общей площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., что усматривается из технического паспорта, составленного в 2009 году ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ипатовского филиала.
В данной комнате истцом используется принадлежащая ему мебель, он самостоятельно осуществляют капитальный и текущий ремонт, самостоятельно благоустраивают квартиру и полностью несет бремя её содержания. Истец от своего имени заключил договора на предоставление коммунальных услуг.
С целью расчётов по коммунальным платежам в отношении истца был открыт лицевой счет квартиросъемщика № по адресу: <адрес>.
На протяжении всего времени проживания в данной квартире оплата коммунальных услуг истцом производилась своевременно и в полном объеме. Причем, из расчёта за квадратный метр, а не за койко-место, как это принято оплачивать при проживании в общежитии.
В соответствии со ст.94 ЖК РФ, а также с учетом постановления Правительства РФ № от 11.08.1988г. «Об утверждении примерного положения об общежитиях» под общежития предоставляются специально оборудованные для этих целей дома, части дома. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся) и имеют целевое назначение в период работы, службы, обучения. В отношении них (жилых помещений) существует ряд ограничений (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Жилые помещения в общежитиях укомплектованы мебелью и другими необходимыми предметами быта для проживания граждан.
В соответствии с условиями договора найма жилого помещения право истца на проживание в данной комнате не ограничено периодом выполнения трудовых отношений, учебой или временным видом деятельности. Истец проживает в отдельной комнате, которую он оборудовал собственной мебелью, содержит и ремонтирует комнату за свой счёт. Условия проживания в данной комнате не соответствуют установленному законом определению общежития, фактически утратили статус специализированного помещения, предназначенного для временного проживания граждан.
В ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Объектом приватизации выступает жилое и нежилое помещение, которое, исходя из требований жилищного законодательства РФ, может состоять из квартиры либо одной или несколько комнат, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и предназначаться для постоянного проживания.
Истец фактически находится по условиям проживания в равном положении с гражданами, проживающими в неспециализированном жилищном фонде. Поэтому, по мнению суда, истец имеет право на однократное безвозмездное приобретение жилого помещения в собственность.
Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении <адрес> в <адрес>, в котором находится занимаемая истцом комната, из числа общежития (специализированного жилищного фонда ) и придания ему статуса жилого дома не может ограничивать и нарушать конституционные права граждан, поскольку право гражданина на получение в собственность подобных вышеуказанных жилых и нежилых помещений не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документального оформления уже изменившегося в силу закона статуса дома, использовавшегося ранее в качестве общежития.
В силу ст.7 ФЗ от 22.01.2005г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по использованию жилых помещений в общежитиях, которые находятся в ведении органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Это дает право истцу на приватизацию на общих основаниях (ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). В данном случае (ч.1 ст.4 указанного закона) ограничений возможности приватизации таких помещений не предусмотрено. Ранее истец не пользовался правом приватизации жилого помещения, что подтверждается письмом руководителя МУП «ЖКХ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Поэтому Щелкунов В.М. имеет право на приватизацию занимаемой им комнаты и отказ ответчиков является незаконным.
Из технического паспорта квартиры, изготовленного Ипатовским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в 2009 года усматривается, что комната № в <адрес> в <адрес>, является жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме, право собственности на которую не оформлено.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При таких обстоятельствах, с достоверностью установленных в судебном заседании, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст.ст.2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ч.3 ст.218 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Щелкунова В.М. к муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство» <адрес>, администрации Ипатовского муниципального района<адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.
Признать за Щелкуновым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на комнату № в <адрес>, в <адрес> края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в<адрес>вом суде в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде.
Судья – подпись
Копия верна: судья -
